[摘要] 上周六，央行出台了年内第三次降息降准，同时开发商也在加紧冲刺年中业绩，一周内相继有9家楼盘开盘推房，销量也不断飙升，不仅日均认购达到500套以上，在降息后首日也就是上周日，住宅认购量更是达到900套，创下单日行情历史高纪录。同时6月份的住宅认购量也继“红五月”之后再度“破万”，创下上半年以来的峰值。
上周六，央行出台了年内第三次降息降准，同时开发商也在加紧冲刺年中业绩，一周内相继有9家楼盘开盘推房，销量也不断飙升，不仅日均认购达到500套以上，在降息后首日也就是上周日，住宅认购量更是达到900套，创下单日行情历史高纪录。同时6月份的住宅认购量也继“红五月”之后再度“破万”，创下上半年以来的峰值。
现象
上周多盘销量接近“日光”
虽然降息后周日南京楼市没有楼盘开盘，但在上周，从工作日延续到双休日，开盘潮一直没有间断，共计有9家楼盘先后开盘推出近2000套房源。上周二位于城中的豪宅项目金基尚书里开盘推出131套大户型精装房源，周三位于江宁滨江的朗诗未来家也突击加推192套新房源。周四城南两家纯新盘万科尚都荟和保利堂悦一天内先后抢开，推房共计380多套。周五麒麟板块的银亿东城冒雨加推132套新房源，周六仙林的万达茂和桥北的威尼斯水城两家大盘又接连加推，房源量都在500套左右。
市面消息显示，上周开盘的9家项目中有5家公布的销量都达到9成以上。其中两家达到“日光”，堪称上半年以来开盘销量“飘红”的一周，位于城中的金基尚书里在均价接近4万元/平方米的基础上，开盘当天130多套豪宅宣告售罄。仙林湖大盘万达茂时隔一个月再推480套房源，开发商特意将摇号分为上下两场，上午仅老客户就已经消化了310套，剩余170套房源下午又被新客户选光。此外银亿东城、万科尚都荟、保利堂悦3家项目开盘公布的去化率也都达到9成。
数据
昨楼市认购900套创历史“天量”
截至昨日晚间8点的网上房地产数据显示，上周南京住宅累计认购3851套，成交2762套，日均认购高达550套以上。不仅如此，昨日一天的认购量更是一举冲上900套，打破了去年10月25日创下的750套单日认购高纪录。此外，截至昨日南京楼市6月份认购量也已高达10759万套，逼近5月份的10782万套的峰值。
记者了解到，昨日的认购量冲高恰恰是由于周六开盘的万达茂上传了440套销售数据，而就在两天前的6月25日，南京住宅单日成交也刚刚创下1177套的历史高纪录，同样也是因为龙湖春江紫宸1家楼盘上传了795套的销量，热销楼盘的带头作用日趋明显。
趋势
6月多板块在售楼盘价格上涨
自3月份以来，南京房价已步入上升通道，继此前宏图上水云锦加推房源均价上涨1500元/平方米以后，上周开盘的万达茂加推房源折后均价大约14400元/平方米，比次开盘上涨200元/平方米。此外，南站万科尚都荟的精装修均价站上2.5万元/平方米，卡子门两家新盘保利堂悦和复地宴南都的均价双双站稳2万元/平方米以上，相比市场预期来说都不算低。业内网站的新调查则显示，6月份8大板块96家主力在售楼盘的房价环比5月上涨了0.31%。其中河西、城东、江宁、江北、城南5个板块的在售楼盘均价都有不同程度的上涨。10多家楼盘均价明显上调。
7月份又有多家楼盘准备上调价格，例如江北正荣润江城和河西正荣润峯此前已宣布7月份整体上调均价，即将加推的海峡城项目也透露价格即将上调，日前更有消息传出恒大集团宣布于7月1日8点起在范围内的所有楼盘住宅全部涨价5%-15%。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，此次降息降准之后，已形成的楼市回暖行情将更有持续性和爆发力，对于包括南京在内的一二线城市来说，房价涨势也可能会进一步加速，不排除出现一轮明显的涨价行为。
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2.8万元/平方米 河西中部退房被疯抢
昨天下午，6月份的退房摇号在大光路房产交易中心举行，虽然是降息后的首场退房摇号，但人气却并不旺，总共只有约50位市民报名参与，终49套退房中也仅有5套进行了摇号，河西中部招商雍华府的一套单价2.8万元/平方米退房为热门，虽然在所有退房中价位较高，但却受到18个报名市民的争抢。
昨天的退房摇号中，总共只有12套房源有人报名，其中包括城北的复地新都国际、仙林的高科荣域、城东的世茂君望墅以及麒麟板块富力城在内的7套退房，因为都只有1个市民报名而直接成交。此外有5套退房进行了摇号，其中位于河西中部的招商雍华府1套125平方米的精装户型房源，单价约为2.8万元/平方米，而眼下拍出新“地王“河西中部区域整体在售房源均价已经在3万元/平方米，区域内宏图上水云锦刚刚新推的均价已经高达3.2万元/平方米。相比之下价格很有吸引力，当天这套退房受到18个市民的争抢，成为全场热点，后被一个年轻买家拿下，她告诉记者，房子是给她刚从学校毕业的弟弟买的，“河西这里已经拍出地王了，后面房价肯定要涨，这个价格还是比较划算的。”
此外，奥南板块宋都南郡国际的一套87平方米小户型，麒麟板块富力城的一套119平方米户型，江宁板块保利中央公园的一套70平方米小户型以及桥北旭日上城的一套119平方米户型，都有多个市民参与摇号报名。
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