[摘要] 转眼间2015年上半年即将结束，据房天下统计，上半年成功出让的16块土地中，有10幅地块溢价出让地块楼面价也屡破记录，各板块区域“ ”频现，甚至拍出楼面价高达21203元/平米的南京 ！在土地市场较热的环境下，6月30日南京土地市场将迎来四宗地块入市，这也是2015年上半年南京的后一场土拍。
房天下讯：转眼间2015年上半年即将结束，南京上半年的土地市场虽不及前两年的狂热，挂地量不足去年的三分之一，但过半地块遭多家房企争抢，土地市场较热。据房天下统计，上半年成功出让的16块土地中，有10幅地块溢价出让，溢价高的2014G97溢价 达80%，地块楼面价也屡破记录，各板块区域“”频现，甚至拍出楼面价高达21203元/平米的南京 ！在土地市场较热的环境下，6月30日南京土地市场将迎来四宗地块入市，这也是2015年上半年南京的后一场土拍。
2015G13地块位于江宁科学园，东至工业北路，南至104国道，西至规划道路，北至纬三路。该地块用地性质为商业用地，出让面积为70609.3平方米，容积率1.7，起拍楼面价2032.7元/平米，起拍总价为2.44亿元。据房天下小编了解，上海万宇地产对该地块颇有兴趣，可谓势在必得。
同样位于江宁板块的G14地块为纯住宅用地，地处江宁滨江板块，东至宁桥南路、西至205国道，南北皆至现状，实际出让面积52759.69㎡，容积率2.0，地块底价为2.39亿元。据小编计算，该地块的起拍楼面价仅为2265元/平米，与去年同期江宁滨江拍卖的土地地价相当，略高一成左右。在去年6月20日的土拍上，江宁滨江的4幅地块吸引了绿地朗诗两家房企的目光，终3幅以底价成交，一幅仅有一轮加价，当时这几幅地块的楼面价在1799元/平米-2018元/平米之间。
值得一提的是，G14地块的出让条件上还要求地块内配套商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的5%，开发商需配建一所用地面积不少于5400平方米的12班制幼儿园，不过出资方为江宁区 ，这也将对该区域的业主带来利好，丰富江宁滨江的 资源。
目前，江宁滨江的在售楼盘有绿地国际花都和朗诗未来家等，是刚需房源较为集中的区域，户型面积集中在80-120平米之间，均价8300元/平米左右，在江宁板块算是谷底价，这两个房企的进驻，是的江宁滨江的认知度大幅提升，区域价值明显上升。此次会否吸引其他开发商争购，需等到6月30日才见分晓。
G15是六合区雄州街道桥西新区古尔兹二期地块，东至新景路，南至雄州东路，西至龙津南路，北至滨河路，为商办、商住混合用地，总用地面积122604.26㎡，实际出让面积91837.12㎡，该地块起拍价4.69亿，高限价6.89亿，按照2.91的综合容积率计算，G15地块的起始楼面价为1755元/㎡，高限价楼面价为2578元/㎡。
公告还显示：G15地块有三个分区，其中B分区需配建不超过35%的酒店式公寓，且需建设不少于8万㎡的集中商业。其余两个分区在商业配套用房的建筑面积上也有要求。G15地块所处的位置是雄州街道辐射区域，是六合区 规划的重点，将成为未来的区域商业 ，周边目前有荣盛龙湖半岛、冠城大通蓝郡、中北龙池湾等楼盘在售，价格在7000元/㎡左右。
据悉，江宁本土品牌房企景枫地产有意向拿下此地，随着主城房价的不断走高，六合区因其 、房价的卖点吸引到越来越多新南京人关注。
2015G16地块，位处恒嘉路以东、月苑南路以南，在中电颐和家园和恒大翡翠华庭旁边，地块实际出让面积为119088.18平米，容积率在1.0和2.2之间，地块起拍楼面价为29.92亿元，高限价为43.52亿元，根据高容积率来算，G16起拍楼面价为11420元/平米，高限制楼面价为16611元/平米。
此起拍楼面价对于迈皋桥板块而言不算贵，因为早在2013年恒大就以15048元/平米的楼面价拿下这块地旁边的地块，目前卖的相当不错，有前车“高价地”坐镇，本次G16地块的出让，楼面价应该不菲，作为城北区域内 ，能否吸引大咖到场争夺，值得期待。
此外，该地块内还将配建用地面积4156.78㎡、容积率0.8的9班幼儿园一座，由受让人出资建设，于 期工程竣工前建设完成。
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