[摘要] 成都楼市上半场已经吹哨结束，连续降息降准不仅让股市坐上了过山车，还让楼市又重新火热，再加上上半年的330新政、公积金新政影响等，不禁让人对2015年下半年的成都楼市走势有无数猜想和预言。为此，房天下小编结合楼市数据、企业负责人采访及专业市场研报，对下半年成都楼市走势进行了大胆预言和分析。
成都楼市上半场已经吹哨结束，连续降息降准不仅让股市坐上了过山车，还让楼市又重新火热，再加上上半年的330新政、公积金新政影响等，不禁让人对2015年下半年的成都楼市走势有无数猜想和预言。为此，房天下小编结合楼市数据、企业负责人采访及专业市场研报，对下半年成都楼市走势进行了大胆预言和分析。
预言1 ：7月将现抢房潮
楼市政策是一波未平一波又起，连续的降息降准让购房者开始摩拳擦掌，是不是真的到了可以下手的时候了呢？6月底的降息让人来了个措手不及，降息后社会融资成本减少，必然会引起楼市资本的波动，再加上历经了2014楼市的冰冻时期，听了太多观望的劝诫，好多购房者终于感受到了央妈的温暖，撇开那些狗屁专家分析，我们购房者切实的优惠就是，还贷总额又减少了！
以贷款100万元，按照商业贷款基准利率20年还贷计算，调整前利率5.65%，共计需要还款167万元，调整后利率为5.4%，共计需要还款163.7万元，这样一来前后差异为3.3万元。看了这个数字，手里握着钱的可以松手了。
据房天下数据监控中心统计的数据显示：
截止6月20日统计，2015年7月成都预计推新25个项目，其中纯新盘共计17个，占比68%。从区域上看，主城区推10个项目，近郊区推11个项目，远郊区推4个项目。
预言2：改善型产品市场将扩大
在本次房联发布的榜单上，麓湖生态城、桐梓林壹号、中海九号公馆、环球汇天誉这4个楼盘跻身备案金额前十，其中环球汇天誉更以11.44亿元的备案金额登顶榜首。“这是从来没有过的情况，无论是从销售金额还是楼盘数量来看，都是成都楼市改善型项目卖得好的半年，目前100以上的大户型相对来说为紧俏。”有业内人士这样总结。
预言3：文化旅游地产新浪潮
2015年，包括华侨城、银泰、万达在内的房企纷纷进军四川文化旅游地产领域，在三岔湖板块、温江寿安板块等区域都将涌现出一大波文化旅游地产项目。 据了解，目前银泰在大丰打造的银泰mall项目，就是一个集合了业态功能集零售、餐饮、休闲娱乐、文化创意、现代商务等于一体大型文旅项目。万达也有意在成都周边区县择址，打造一个全新的万达文化旅游地产项目。简阳三岔湖板块丰富的水系资源也将成为大型旅游地产的集中地，包括中洲、世贸等企业都在三岔湖拿地开发，项目也将陆续面世。位于成都东村的华熙528艺术村也惊艳亮相。目前，文化旅游地产目前还处于起步阶段，万达、银泰、华侨城等房企巨头在成都市场开了个好头，势必引领这一波浪潮。
预言4：房地产开发商将转战二级城市
似乎在一夜之间，业界人士发现实力开发商已在省内二级城市房地产市场呈现“十面埋伏”之势。由于大量新增项目分布于商业氛围相对非成熟的新兴区域，这可能导致项目迫于招商压力推迟开业或转型，甚至出现被调整、被淘汰的零售。商业地产开发商将逐步把目光投向商业地产发展相对滞后的四川省内的二级城市。对于已经相对饱和的一级城市，开发二线城市是个智慧选择。
预言5：下半年成都甲写字楼空置率恐进一步上升
成都市统计局数据显示，2015年第二季度成都甲级写字楼市场整体空置率录得环比上升2.8个百分点至40.1%。而市场平均租金亦因日益激烈的市场竞争而录得环比下跌3.4%，至人民币107.4元每月每平方米。
截至季末，新增供应推动市场整体空置率环比上升2.8个百分点至40.1%。季内，受需求季节性减弱的影响，市场整体净吸纳量虽同比上涨108.0%，但环比下跌80.1%，至13,070平方米。
受制于经济增速放缓，企业对办公物业的租赁价格愈发敏感，同时对扩张或升级办公空间持谨慎态度，预计下半年全市甲级写字楼净吸纳量将保持相对平稳状态，而民营资本将成为甲级写字楼的主要需求来源。项目竞争将越加激烈，全市甲级写字楼空置率将可能被进一步推高。
预言6：掀起房企结盟潮
“万万”合作，标志着房企发挥各自比较优势、“结盟”转型时代的到来。在地产“新常态”下，房企转型将向着分工与协作方向发展。面对楼市持续调整和行业骤变，房企竞争更激烈、库存压力不断加大，单纯依靠“卖房子”赚钱的时代已一去不复返。这一点从越来越多的开发商无法完成年度销售目标上便可以看到。
预言7：房地产将迎来真正“互联网+”元年
2015年5月，地产企业主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有金地与“平安好房”合作加速互联网金融跨界营销、绿地集团牵手洲际酒店合租开发洛杉矶大都会项目、世茂将推出“52+”MiniMall产品线、泰禾投资深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。
2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。
预言8、房产税依然难推进，雷声大雨点小
自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都特别关心房产税的开征时间的新消息，财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”
就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。
预言9、房价将上涨
5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”
不过一线城市的全面回调并不意味着楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。
预言10：下半年政策继续宽松
经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。
预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
从5、6月的市场表现来看，成都楼市基本上已经走出了低谷开始“爬升”。“下半场”比赛将更精彩，几乎所有的参与者都会拿出“看家本领”，抢占这一轮楼市好行情。
近期成都土地拍卖现场也出现了久违的争抢局面，一些口岸好的项目开盘都出现了人满为患的情况，多数房企的销售业绩都在明显攀升。但一些项目仍然存在停工、延期开盘的情况。“虽然目前市场上的整体氛围不错，但希望开发商不要误判形势，好行情才开始，项目销售不要盲目涨价，更不要捂盘惜售。”
专业人士认为，从目前大的形势来看，楼市不可能再有前几年的大涨行情，如果能够逐渐回升已经实属不易。开发商下半场更应该加强创新、节约成本、增加项目的附加值，在市场变化中寻找较为理想的战机和突破点。
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