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江北纬三路楼盘单价涨千元仍售罄 开发商称"涨少了"

扬子晚报   2015-07-16 07:51

[摘要] 江北新区获批给江北楼市带来的红利继续释放。昨晚, 纬三路过江隧道口的一家江北楼盘开盘加推了210余套新房,在房价较前期上涨千元左右的情况下,房源再度售罄。不过楼市 认为,目前江北新区规划仅处框架阶段,在实施细则尚未公布的情况下,楼盘涨幅或将收窄。

江北新区获批给江北楼市带来的红利继续释放。昨晚, 纬三路过江隧道口的一家江北楼盘开盘加推了210余套新房,在房价较前期上涨千元左右的情况下,房源再度售罄。不过楼市 认为,目前江北新区规划仅处框架阶段,在实施细则尚未公布的情况下,楼盘涨幅或将收窄。

客频频现身江北盘

地处纬三路长江隧道口的华润国际社区是 内的 一家在售新盘,昨天晚上8点,这家楼盘第二次加推,拿出了一幢楼的210余套新房供应市场,结果被买房人一抢而空。这批新房的面积有89平方米、108平方米和129平方米等几种类型,房源均价为16500元/㎡,较前一期的15000多元/㎡上浮了1000元/㎡左右,开发商给出的优惠措施包括7天签约优惠2个点,商业贷款再减2个点等多种形式。

购房者中, 客的身影频现是当下江北楼盘的一大特点。据销售人员介绍,有不少客户看中了江北新区的未来发展 ,提前下手抢占房源,坐等今后的 空间,这部分人群估计至少有三四成以上。有买房人直接表示,一万四五的价格在主城几乎买不到合适的房源,江北新区的概念对于房产的溢价显而易见。

购房自住的市民也有不少,一位来自通讯行业的购房者说,希望纬三路隧道能尽快通车,届时主城与江北的距离大为缩短,免去刚需买家的交通之苦。

上市两月累计 超过10%

尽管华润国际社区的开发商给出了诸多优惠,但房价依然站在了16500元/㎡的高位上,这要比该楼盘两个月前开盘时的价格上涨了2000元左右,涨幅超过了10%。

今年5月中旬,这家楼盘首次开盘推出300余套新房房价 的只有13500元/㎡,整体均价为14500元/㎡,开发商表示首开价格几乎“贴成本”销售。在6月初的加推销售中,华润国际社区的房价已经站上了15000多元/㎡的位置,昨日加推则直接报出16500元/㎡的均价,江北新区的红利效应明显。

江北“喊涨”的楼盘不止这一家,正荣润锦城在江北新区刚刚获批便 300元-500元/㎡,上周末加推的旭日上城上调800元/㎡,而明发新城 、艾菲国际等近十家楼盘纷纷调价,涨幅在300元-1000元/㎡不等,有的楼盘还多次上调房价。而从销售情况来看,调价似乎对销量并没有太大影响,难怪有开发商发出“涨少了”的感叹。

  称红利渐散尽 乏力

从江北新区获批至今,南京江北楼市已经度过了10多天的“蜜月期”,在楼市 看来,政策红利正逐渐消散。

“新区的规划实施细则尚未公布,短暂的蜜月期后,江北楼市终将恢复平静。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,从短期来看,江北新区利好正逐渐消散,开发商的提价行为也将告一段落,毕竟江北板块以刚需客的购房重镇,房价涨幅太快太高的话,买房人很容易流失到其他区域。

同时,专业人士还对 江北的买家提出忠告,目前江北板块房源供应量巨大,可售房源占全市库存的四成以上,非理性的 行为可能导致“空城现象”, 者应做审慎判断。

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