东山楼市上演“三国演义”

2015年下半年，江宁东山板块无疑是楼市亮点之一，3大纯新盘将会联袂奉上新盘大餐。目前，东山板块的爱涛尚书云邸在5月底已经公开售楼处，9月首开；远洋绿地雲峰公馆7月11日已对外公开，预计四季度将首开；而年初拿地时誓做江宁“黑马”的中航地产也在7月7日举行了品牌发布会，目前正在紧锣密鼓的施工之中，将会在年底前入市。

本报地产评论员 方力卓

站 爱涛尚书云邸 高得房率的

产品信息：85、87、112㎡三房和117㎡四房

售价：可能高于17000元/㎡

乘地铁1号线从新街口出发，药科大学方向10站路后在河定桥站下车，1号出口出站后，步行2后乘坐818路公交车，11站后在东新北路站下车，就能看到爱涛尚书云邸的售楼处。

爱涛尚书云邸所处东山板块配套已经非常成熟。现场销售人员介绍，除已经开通的地铁1号线外，已经全面动工的地铁5号线上元大街站距离该项目步行只需要15。此外，项目过条马路就是江宁中医院，银行、超市、餐饮等配套均触手可及，江宁万达距离该项目也仅在5距离。

爱涛尚书云邸项目规划7栋13-18层住宅以及1栋商业单体，总户数528户，主力户型85、87、112㎡三房和117㎡四房。每个户型的赠送面积都比较大，以112㎡户型为例，有约19㎡的赠送面积，可以改造成四房的格局，改造后实际得房率高达100%。

值得注意的是，爱涛尚书云邸属于东山小学本部学区范围，是名副其实的。物业方面，爱涛尚书云邸引入了银城物业，同样是一大亮点。该项目预计9月首开。价格方面，可能会高于17000元/㎡。

第二站

远洋绿地

雲峰公馆

精装地暖交付的刚需房

产品信息：82㎡的两房、88㎡的三房、107㎡的三房和125㎡的四房

售价：待定

从爱涛尚书云邸出来，沿东新北路向南步行1公里左右，乘坐808路公交车在泥塘站下车，就能看到远洋绿地雲峰公馆的红砖围挡。驾车的话，可以从东新北路转古庙北路，然后进入天印大道，转上元大街，走万安西路，在万安西路和城东路交界处右转，就能到达远洋绿地雲峰公馆的售楼处。

远洋绿地雲峰公馆项目不大，共规划6栋住宅：其中33层2栋、25层2栋、18层两栋，同时项目自身将带有一个20套商铺的商业区。远洋绿地雲峰公馆项目离宁杭高铁比较近，这是不利因素，在项目售楼处现场也有公示。但销售人员表示，项目与高铁之间将设有绿地隔离带，建筑设计上也特别做了防噪音处理，比如阳台全封闭、采用特殊隔音材料等。

在位置上，远洋绿地雲峰公馆距离江宁东山中心区尚有一段距离，配套上虽不如爱涛尚书云邸成熟，但步行范围内基本生活配套也都可以解决，项目距离江宁万达也比较近，只需8。学区方面，远洋绿地雲峰公馆属于上坊小学、中学施教范围。

远洋绿地雲峰公馆是远洋地产在南京（楼盘）的个项目，项目物业同样采用远洋物业。据介绍，远洋绿地雲峰公馆项目预计9、10月份上市，主打82-125㎡精装产品，共计545套，以刚需和弱改善为主，精装地暖交付。样板间预计会在8月份公开。价格方面，目前紧邻远洋绿地雲峰公馆的小区上善居，二手房毛坯价在12000-13000元/㎡之间，可作参考。

第三站 中航樾公馆

预计10月公开售楼处

产品信息：89-115㎡

售价：待定

中航樾公馆与远洋绿地雲峰公馆距离非常接近，从远洋绿地雲峰公馆出来，沿泉东路向东南方向步行15左右，就到达中航樾公馆项目地块。

目前，中航樾公馆项目售楼处尚未公开。

据悉，该项目将打造89-115㎡的平层精装房源，延续并升级中航樾府产品。除了保持中式风之外，项目还将添加更多现代元素。

中航樾公馆项目预计今年10月份公开售楼处，年内上市。