[摘要] 尽管上半年南京楼市住宅销量同比大幅增长四成左右，但南京写字楼市场并未感受到同样的热度。DTZ戴德梁行昨日发布数据报告称，上半年南京写字楼市场整体供大于求。成交量同比基本持平，成交均价略有下降，主要板块租金小幅上涨。
尽管上半年南京楼市住宅销量同比大幅增长四成左右，但南京写字楼市场并未感受到同样的热度。DTZ戴德梁行昨日发布数据报告称，上半年南京写字楼市场整体供大于求。成交量同比基本持平，成交均价略有下降，主要板块租金小幅上涨。
新数据显示，上半年南京写字楼市场整体供求比为1.73：1，其中河西、江宁写字楼集中放量导致供应面积在1月及4月明显激增，写字楼月均成交量在4万平方米左右，同比去年上半年基本持平。五六月份呈现供小于求，市场有好转趋势。
DTZ戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析认为，上半年南京写字楼市场的成交热点集中在河西、江北和城南板块，其中建邺区成交面积达87532平方米，占全市总量的四成以上。浦口区成交量也达42679平方米位居第二，雨花台区成交量达31158平方米居于第三位。
数据显示，上半年南京全市写字楼成交均价为16362元/㎡，较2014年同期略有下降，主要是由于河西、南部新城等非核心区域的办公物业集中成交所致。写字楼租金则稳中有升，上半年新街口租金水平仍为高，达到4.5元/㎡•天；鼓楼区域也达4.1元/㎡•天；河西写字楼则达到 3.3元/㎡•天，江宁板块的办公物业以研发、产业园、总部基地为主，面向中小客户，租金价格较低，约为1.9元/㎡•天。
汤耀光分析，南京写字楼市场供应主要集中在2015至2017年，预计供应面积将超过800万㎡，主要集中在新区，而受大众创业新风潮影响，未来写字楼的热点将向符合中小成长型企业和创业团队的联合办公空间模式发展，实现中小企业孵化器的作用，目前此类联合办公空间在上海、北京等一线城市发展迅猛，南京预计在一两年内也将形成热点。
对于南京写字楼未来市场，汤耀光表示：“南京写字楼市场的未来供应主要集中在2015年至2017年间投入市场，累计供应面积超过800万平方米。南京市政府的新城规划，将改变南京历来以新街口单核为发展中心的局面，随着各区域政府的规划完善，未来供应将主要集中在新兴区域。”
联合办公日渐风靡
联合办公空间（Coworking）新型办公模式亦迅速受到了国内市场的高度关注，在南京写字楼市场也初现雏形。
尤其近年国内各项政策的落实，更是促进了它的成长。自2014年起，国务院总理李克强就已多次呼吁推动大众创业，“在960万平方公里大地上掀起大众创业、草根创业新浪潮”；今年年初，办公短租O2O平台马上办公也在上海上线，SOHO中国更推出了办公室在线租赁项目SOHO 3Q，专为在北京、上海人数较少的创业团队及自由职业者等人群服务。
DTZ戴德梁行南京公司副总经理杨煜先生表示：“目前国内联合办公空间的使用者主要以创业创新型客户及短期租赁客户为主，例如自由撰稿、服装设计、创意设计及互联网金融等行业都对联合办公空间青睐有加，其主要运作模式是共享办公室，以及能够满足企业空间、资源、服务及社交需求的功能。一般来说，目前国内联合办公空间的运营模式大都以低价租赁闲置物业，经改造后对外招租，并为入驻微型创业团队提供多重服务，主要收入来源为租金差价、运营管理、增值服务、P2S空间服务输出等。”
对于联合办公空间在国内的兴起，杨煜表示：“从大环境来看，我国正处于大众创业的风口，市场与政策利好；其次从社会分工来看，第三产业增长势头强劲，以互联网、现代服务业为代表的新兴行业存在巨大的市场空间。此外，由于互联网经济和创意产业的风行，大量创业者需要价格低廉、品质有保证又有浓郁创业氛围的办公场所。值得一提的是，交流成为办公的一个必要元素，SOHO办公没能成为主流，也是因为人类的社交趋向所导致。”
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