[摘要] 7月的南京楼市，简直可以用“ ”来形容。自从江北新区批复之后，南京楼市就在不断地上演着销售神话。作为 新区的幸运儿，江北的表现自然是大放异彩，浦口六合两区的月销售量占据全市的大半江山。市场对江北板块的期待不断提高，业内的 学者也看好江北新区未来的发展。
7月的南京楼市，简直可以用“”来形容。自从江北新区批复之后，南京楼市就在不断地上演着销售神话。作为 新区的幸运儿，江北的表现自然是大放异彩，浦口六合两区的月销售量占据全市的大半江山。市场对江北板块的期待不断提高，业内的 学者也看好江北新区未来的发展。
新区利好 江北占据南京楼市半壁江山
南京网上房地产数据显示，2015年7月南京新房共认购14167套，成交10744套。其中，江北地区地区认购9031套，超过全市一半的数额，占全市认购量的63.75%；成交量为5513套，占全市成交量的51.31%。
此外，根据南京网上房地产数据在江北板块内部的销售分布看，主要贡献出自浦口区。7月浦口板块为江北楼市销量贡献了76%，而六合板块销量占江北楼市比率不到3成。
销售火爆 15家楼盘去化达到9成以上
整个7月，江北地区的认购率都基本上呈上升态势，着实成了南京楼市的主角。江北地区每日占全市认购量的平均比率为62.93%，其中，7月14日，江北楼市的占有率达到了78.22%，将近全市认购量的八成。在本月的销售排行10榜中，江北楼盘就占据了8席，其中六合两席，浦口6席。其中，六合区的荣盛龙湖半岛以月销售811套的超高成绩稳居榜首。
销售排行榜基本被江北包揽，可见新区批复后江北楼市有多火爆。根据开发商提供数据显示，7月南京楼市共计有15家楼盘的开盘销售在9成以及9成以上，其中江北就占9家，5家新盘4家老盘掀起江北楼市一轮又一轮的热潮。
江北多家楼盘销售火爆，但是各家楼盘的特色并不相同。比如浦口核心区的楼盘，因其新区核心规划以及成熟的发展配套，此外还有过江隧道预计免费的利好消息，部分楼盘均价超过17000元/平，区域内首开的保利西江月折后成交均价为15800元/㎡，当晚去化95成。版块内的其他楼盘如明发香山郡、华润国际社区、正源尚峰尚水、正荣润江城等热盘也均在7月取得了9成以上的去化成绩。而作为新区批复后江浦 开盘的纯新盘，美麟香漫山则以老山周边的环境为买点，也在首开当日取得“日光”的好成绩。
桥北板块内楼盘的从刚需型向改善型过度，销量也不断上涨。弘阳旭日上城，项目加推的260多套房源，折后均价达到12700元/平米，相比此前涨了近1500元/平米。项目销售也可观，近十天内销售超500套房。而苏宁环球威尼斯水城在7月25日开盘当日，被疯抢326套房源，并且苏宁环球旗下江北双盘26天销售突破1200套，日均卖出近50套房源，销量火爆。
高新区板块主打刚需，以较低房价吸引了大批的购房者。其中招商兰溪谷，首次开盘吸引了超千人抢房，首开均价在9500元/平左右，相较于浦口区部分楼盘的超17000元/平的高价，招商兰溪谷更具性价比。
六合板块之前一直不为外界看好，江北新区落地以来，六合的销售成绩还不是一般的好。7月份以来，六合区的认购量与成交量总体上呈上升趋势，认购总量达3500套，仅次于浦口区，其中，六合区的荣盛龙湖半岛以月销售811套的超高成绩稳居榜首。
板块热门 新区楼盘 蓄势待发
销售火爆势必会导致楼盘 。在新区批复至今，江北多家楼盘纷纷 。由于板块规划发展的不同，区域内楼盘 也各有特点。
浦口区涨幅为2%-10%，开发商纷纷收回优惠还是挡不住买房人。因为处于规划核心区，加上成熟的配套和过江隧道免费的预期，浦口区房价在新区批复后出现了不同程度的上涨，其中华润国际社区较首开价格上涨1800元/平，版块内的其他部分品牌楼盘均价也超过16500元/平，向1.7万每平冲刺。
桥北板块涨幅为3%-15%，有楼盘涨完1000元/㎡还想再涨1000元/㎡。区域内各家楼盘的 幅度各不相同，有半个月内上涨1500元/平的旭日上城，也有在新区落地一周内 600-700元/平的大华锦绣华城。总体而言，桥北楼盘都在向15000元/平均价 ，目前桥北在售大盘中，均价在万元以下的只有9500元/平的威尼斯水城和天润城。
高新区涨幅为2%-3%，多家纯新盘首开价预计均在万元徘徊内。高新区各家楼盘都是以刚需为主， 幅度有限，区域内在售的朗诗未来街区均价在9400元/平。首开的招商兰溪谷折后均价也在9500元/平左右，除了亚泰山语湖有可能首开价格突破万元，其他各家都定位在万元以下。
六合与其他江北板块不一样，在南京房价“四连涨”的势头下，六合仍坚守着南京楼市的价格低地，全区均价在7500元/平，并且没有楼盘有明显的 动作。同时，六合本月的房源销量占据全市前列，与6月相比，7月份的认购量翻了一倍，成绩斐然。
楼盘炒价被约谈 表示上涨过快可能透支未来 空间
新区批复一个月内，规划利好不断刷屏。处于新区核心的部分楼盘开始借新区概念，炒热房价，而一些远在核心区之外的楼盘也借此“东风”，纷纷上调房价。为了维护市场稳定，南京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业，要求企业合理定价。
省物价局副局长孔祥平说，江北楼市近期出现过热势头，这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚，相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。
南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，在 新区的利好下，江北土地出让势必会引来更多的开发商参与竞争，江北的房价和地价上涨是大概率事件。业内人士分析称，从7月份 的楼盘来看，有的项目确实是具备 的条件和支撑的。楼盘要根据自身的情况确定本身是否具备 的条件，产品、地段等 是 的基础，江北新区初出面世，许多政策和规划还需要进一步细化和落实，一步一步慢慢实现，需要时间来慢慢建设，房价若上升太快很有可能会透支未来的 空间，因此对于大部分楼盘来说， 并不是 ，购房者们也切忌盲目跟风追涨，要量力而行。
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