搞砸房屋交易,还好意思讨中介费?

有这样一家中介机构，连国家规定必须付几成首付都没弄清楚，就让买卖双方签合同，导致买家因首付不符国家规定而无法从银行贷款，买房计划泡汤。而干出了这么业余的活之后，这家中介竟还好意思上法庭诉讼，要买家付6万块中介费。气愤的买家毫不犹豫提起反诉，昨天，南京（楼盘）鼓楼法院判决，这家房屋中介赔偿买家经济损失5千元。

通讯员 李自庆 扬子晚报记者 罗双江

干活太“业余”导致客户买房泡汤

2014年12月，江苏省灌南县的陈刚、王芳夫妇打算在南京买房，经多方比较，他们看中了鼓楼区汇林绿洲花园小区的一套二手房。虽然该高档小区的房价并不低，但因当时正处在房价低迷阶段，夫妻俩觉得万一以后再涨上来，就更无力承担了，所以还是决定拿下这套房子。2014年12月23日，陈刚夫妇经南京中原房地产中介公司（以下简称中原公司）居间，与卖主蒋磊夫妇达成了买卖意向。三方签订了中介合同及补充协议，约定陈刚夫妇以269.99万元购买蒋磊夫妇的房屋，陈刚夫妇于2015年2月15日前付清首付款55万元，第二期款项208万元通过银行贷款方式支付，尾款于房屋交付当日支付；同年2月15日，双方办理过户手续；作为丙方的中原公司为甲、乙双方提供房地产交易的相关服务，但丙方若因过失影响甲、乙方交易的，应承担责任。

上述房屋买卖合同签订后，陈刚夫妇便与中原公司签订了《确认书》，确认买房为6万元，支付日期为2015年2月15日。三方达成一致后，陈刚夫妇向蒋磊夫妇支付了定金5万元。买房进程走到这一步后，陈刚夫妇没料到的情况出现了。当他们前往银行办理贷款手续时，银行告诉他们，按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年9月30日作出的规定，首付款必须满足总房款的30%（81万元），方可办理贷款，而他们的首付款只有55万元。因此，夫妇俩申请银行办理208万元贷款的需求，被银行方面毫无商量地予以拒绝。

起诉要6万中介费反而赔了5千

因房屋买卖合同无法继续履行，2015年1月15日，陈刚夫妇与蒋磊夫妇解除房屋买卖合同，蒋磊退还定金45000元，未退还的5000元算作买房的违约金，并经中原公司支付给了蒋磊。事情到此，中原公司认为他们已促成买卖双方签订了合同，而合同终未能履行责任在买方，要陈刚夫妇支付6万元中介费，遭到严辞拒绝。今年5月15日，中原公司将陈刚夫妇告到南京鼓楼法院，请求法院判决二被告给付中介费6万元。法院受理案件后，陈刚夫妇提起反诉，认为他们终没能贷到款的责任在于中原公司干活太业余，中原公司作为专业中介机构，理应清楚银行的相关规定。他们不仅不应支付6万元中介费，相反，中原公司还应当因其在工作中的过失，赔偿他们支付给卖家的违约金5000元，并承担案件全部诉讼费。

昨天，鼓楼法院对该案作出一审宣判。法院认为，2014年9月，国家已出台政策将首套房首付款比例调整为总房款的30%，诉争房屋的买卖合同签订于该政策出台三个月之后，中原公司仍促使房屋买卖双方在诉争合同中签订低于总房款30%的首付款支付条款，使得按揭贷款无法办理，终导致买卖合同解除，并承担赔偿损失的责任。由于中原公司的过失，导致房屋买卖合同解除，使委托人的利益受损，故中原公司要求陈刚夫妇支付居间服务费的诉讼请求，不予支持。陈刚夫妇赔偿卖家5000元违约金的损失，与中原公司的过失有直接因果关系，因此，中原公司应赔偿陈刚夫妇5000元，并承担诉讼费。 （文中自然人为化名）