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刚需买房门槛提高 “百万盘”正在消失?

扬子晚报   2015-08-21 08:04

[摘要] 曾经,100万买房是刚需置业的标配,但随着传统刚需板块买房门槛的提高,在南京,百万买套房已经变得越来越困难了。

曾经,100万买房是刚需置业的标配,但随着传统刚需板块买房门槛的提高,在南京,百万买套房已经变得越来越困难了。

总价低于百万渐行渐远

说起百万置业,江宁、江北作为全市房价洼地,一直以来,当仁不让地挑起了大梁。

在江北,桥北、高新、六合等区域还可以买到百万左右的刚需房源,但在江北新区利好的影响之下,房价一路攀升,不少楼盘已挥手告别百万置业的刚需客群。以桥北大盘弘阳旭日上城为例,百万买套房在这个楼盘已成历史,现在在售小户型128㎡,按均价13000元/㎡计算,总房价已超150万元。笔者了解到,项目还有后一栋挑高复式房源在10月推出,主力户型尽管只有75-78㎡,但总价肯定超过100万元。

比起江北,现在的江宁板块,很多区域早已“脱刚”,比如东山、百家湖、九龙湖,置业门槛要一百大几十万,甚至奔200万而去。禄口和滨江是江宁目前可以100万买到房的两个区域。招商依云郡、绿地国际花都、朗诗青春街区、朗诗未来家等,都有总价百万左右房源在售。此外,翠屏城、银城蓝溪郡也都还有百万以内的中小户型在售。

城南板桥因为交通利好迟迟无法兑现,虽然距河西直线距离并不远,但房价上升缓慢,世纪城金域华府均价11000元/㎡,笔者了解到,100万以内的房子,在这家楼盘挑选余地还很大。宋都南郡国际在售21号楼均价12500元/㎡,13号楼均价11900元/㎡,以这样的价格计算,13号楼89㎡小三房户型还能以百万的价格入手。

银亿东城和麒麟山庄是城东仅存的百万刚需盘。银亿东城在售主力户型72-112㎡,均价10000元/㎡。麒麟山庄小高层均价12000元/㎡,69㎡的户型80多买到。

年内新增10家“百万盘”

据某房网统计,今年年内,预计还有10家新盘将推出总价百万的房源,全部被江北与江宁大包大揽。

将在月底开盘的江宁大学城楼盘武夷名仕园放出消息称,首次开盘均价不会超过10700元/㎡,同时全城广而告之,将推30套8888元/㎡的特价房。同区域的金轮津桥华府将在9月下旬推出,首批房源面积为87-125㎡,售楼员介绍,首批房源的总价都在100万以上,但今年年内会推出60多㎡的小户型,该户型总价将在百万之内。

计划在9月初推盘的江北新盘金地格林格林,主力户型为75、85、104㎡;中交锦蘭荟预计9月份首开推出两栋楼,面积71-135㎡。虽然这两家楼盘的具体售价没有公布,但售楼员都表示小面积段的户型,总价在百万以内。

江北高新区是“百万集团军”的主力阵营,弘阳时光里计划本月推出,首批户型为65、75、92㎡,共251套,平均单价预计为10200元/㎡。总价都在百万以内,现在蓄客已近千组。另外,紧邻弘阳的绿地悦峰公馆也将于近日开盘,预计平层房源均价10000元/㎡,复式12000元/㎡,大多数房源总价都能控制在100万以内。“集团军”成员还有新城花漾紫郡,主力户型69㎡起步。另外,亚泰山语湖将于9月初首推花园洋房,批房源户型都是86㎡,预计单价在1.1万元左右,百万以内都能买得到。

刚需买房门槛提高

采访中,多位业内人士表示,现在刚需买房,预算要提高。旭日集团营销总监杜永彬表示,江北等传统的刚需洼地,原来交通等配套没有跟进,所以房价也上不来,现在利好落实,板块价值提升,买房人认可度提高了,房价自然就上涨了。杜永彬认为,现在想在基础配套相对比较成熟的板块买房,150万元是准入门槛。

江苏香溢置业副总经理张良认为,首次买房的刚需,入门级房产的面积在60-70㎡合适,但新房市场上这样的产品太少,二手房有大量的小户型房源,年轻的买房人却少有愿意购买二手房的。相比较,90㎡左右的小三房,新房市场不少见,是新房的入门级产品。如果想要扩大挑选余地,总价起码要放至130万-150万元,才能有些许挑选空间。“150万元的总价,首付就要近50万,在房价普涨的当下,年轻人买房,可能大多数都需要‘啃老’。”

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