[摘要] 进入8月份以来，楼市新增供应已经超过7月，上周全市又有5家楼盘新推近千套房入市，多数价格维持平稳，江北河西的部分楼盘则出现 。
进入8月份以来，楼市新增供应已经超过7月，上周全市又有5家楼盘新推近千套房入市，多数价格维持平稳，江北河西的部分楼盘则出现 。有业内观点指出，目前带头 的一些楼盘多有小批量加推，制造蓄水热点等“饥饿营销”的手法，不少楼盘也是借助项目“收官”机会拉升房价，在楼市连续回暖的背景下，这种“心理战”十分奏效。
5盘入市2盘 “日光盘”未现
上周五至周日，南京全市共有5家楼盘开盘入市，新推房源940多套，这其中江北依旧维持平静状态，仅有1家楼盘加推，其余板块也均属老盘加推入市。
上周五晚，保利地产位于江宁和江北的两家楼盘保利 公园和保利西江月同时加推，其中保利 公园加推136套精装修带地暖新房源，面积都为70、89、93㎡的中小户型，均价18100元/㎡，与2个月前开盘相比基本没有涨幅，当晚去化大约7成多。同一时间保利西江月也开盘加推3号楼共计264套新房源，面积在88—125㎡，折后均价16800元/㎡，相比1个月前上涨了1000元/㎡，去化约8成。
上周六位于九龙湖的另一楼盘朗诗玲珑屿也开盘加推了1栋楼共计156套精装房源，面积86、114㎡，开盘现场推出了“5重优惠”，折后均价22000元/㎡，与前期相比基本持平。此外城南老盘莱蒙水榭阳光也加推8号楼共212套房源，户型75、85、119㎡，面积较大的户型高优惠可达83折，折后均价15000元/㎡，也未出现上涨。
上周价格出现“”的楼盘还是在河西，位于河西中部的宏图上水云锦周六晚开盘加推180套精装房源，户型面积115、130和143㎡，此前开发商就已透露均价可能会达3.3万元/㎡以上，当晚这批房源折后均价达到3.4万元/㎡，相比2个月前3.2万元/㎡的均价再度上涨2000元/㎡。现场销控表也显示，当晚除了数套底层房源其他房源都已售出。
总体来看，上周5家楼盘加推2盘 ，“日光”并未出现，不过其中去化高的河西豪宅宏图上水云锦价格涨幅也大，市场面信息显示，该楼盘今年4月首次开盘时的均价为30500元/㎡，到6月份第2次开盘均价已达32000元/㎡。上周开盘再涨2000元/㎡，4个月间均价已涨3500元/㎡。有业内人士指出，目前河西豪宅涨幅较大，除了有今年改善市场回暖、“”亮相、豪宅总体供应量不多等因素，但在人为因素上，开发商又往往会采取小批量加推、收官“高开”等“饥饿营销”手法助涨房价。
记者了解到，宏图上水云锦此次开盘前只限定400个选房号，一天时间就 了约350组，不到一周400个房号已被认满。而这也不是该项目 回上演这样的“限购”手法。“其实这种饥饿营销在几年前就已经出现了。”有业内人士表示，此前的2010年、2013年楼市火热阶段，就有楼盘采取延长蓄水周期、小批量推盘的“饥饿营销”来提升市场热度，拉抬房价。
截至昨晚19:00的网上房地产显示，上周（8月17—23日）南京全市累计认购住宅2500套，成交1874套，日均认购357套，成交267套，成交量相比前一周（2351套）又下降了两成左右，这也是进入8月份以来连续第3周成交量出现下滑。业内人士表示，考虑到后期多数板块供应量上升，房价虽有局部上涨，整体还将处于比较稳定的状态。
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