[摘要] 对于央妈再次降准降息，南京楼市的业内 和资深人士们，自然是仁者见仁智者见智，各有见解。但有一点是肯定的，对于正处于上升通道的南京楼市而言，无疑是锦上添花的，接下来，南京的楼市表现 值得期待。
房天下讯：又降准啦！央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币(6.4115,0.0087, 0.14%)贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
对此，南京楼市的业内 和资深人士们，自然是仁者见仁智者见智，各有见解。但有一点是肯定的，对于正处于上升通道的南京楼市而言，无疑是锦上添花的，接下来，南京的楼市表现 值得期待。
开发商观点：
【新探索总经理助理兼南京公司营销总监 琚百红】
降息降准以及公积金政策的调整对于楼市来讲 都是利好 今年的一系列政策 包括江北新区的获批无疑给南京楼市注入强心针 尤其江北区域 会再升温 今年下半年江北各大开发商完成任务有望！
【高科置业营销总监 夏小虎】
这次降准对楼市 是南京楼市肯定是利好的，整个楼市行情会向好的方面发展。而对购房者来说，肯定是增加了他们的购房信心，对他们心理有一个强有力的推动作用，更多的人会转向房地产 这方面。
【江苏香溢置业副总 张良】
降息降准的出台背景是实体经济的不济，今天出台的新政主要为了刺激市场，但是市场回暖速度缓慢，此外，一线城市和部分二线城市逐渐复苏，而三线城市还面临库存高企，需求不正的压力。此次降息降准是在股市急剧震荡的背景下推出，对于楼市的影响也会因区域的不同也有所不一样，甚至同个板块内的楼盘也对政策反应不一样，具体还是要看市场的反应。
【同策咨询南京公司副总杨锐】
降息降准主要为了提高货币的流动性，降低资金流动成本，因为实体经济的大环境是相对较差的。双降的边际效应对于股市的影响不大，因为股市的变动起伏太大，而对于楼市来说，双降是有很大利好的，就南京而言，楼市的发展比较稳定，在新区批复后，南京楼市遍地开花，所以，此次双降对于南京楼市有很好的刺激作用。
观点：
【南京林业大学城市与房地产研究 主任 孟祥远】
央行刚宣布，自26起定向降准0.5个百分点并同时下调存贷款基准利率0.25个百分点。微评：全球和新兴市场迎来股灾，中国股市更是跌幅空前。经济形势堪忧，央行出手维稳稳增长在情理之中。但降准释放数千亿资金以及降息让楼市更受益，毕竟股市低迷，资金不敢轻易进入，封闭的楼市也相对安全。降息也使得处于历史低位的贷款利率进一步走低，对开发商和买房人都比较有利，对楼市较有帮助。
这次大力度救市，直接原因很可能来自于近期全球股市的 ，沪市已经跌破3000点创年内新低，全球无论欧美还是新兴市场全部 ，导火索在于人民币的贬值以及中国经济放缓的担忧，各国都在寻求救市，不排除给中国施加压力，这个时候降息降准，既有利于缓和全球股市跌势，同时也尽显中国全球新领袖的风采，曾经的老大美国黯然失色，这是一次中国上位、掌控全球经济的标志性事件。
【新景祥业务发展与咨询顾问 副总 王慧】
对购房者来说影响很大， 是对还没有买房的购房者，对这个消息肯定关心。而对于已经购房的购房者来说，还款的成本降低了，但是这个要等到明年才能执行。对市场来说，也是 救市的一个措施，房价上涨，市场关注度加大，短期成交可能会有所影响。更加加强了购房者和开发商大家对市场的信心，流动资金加大了。所以这个政策并不是针对房地产，主要还是针对目前经济的低迷，流动资金的不足。总体来说，是利好的。
【长三角城市研究 副秘书长 张启祥 】
降息降准就会带来资金的流动性加大，市场上的资金更为充沛，对房价来说是个利好。但是这次降息降准不会把房价推得过高，因为现在南京楼市是相对理智的，没有之前那么冲动，而且房地产从近半年到一年来看，房价微涨或微调的趋势占主流，大涨的可能性基本没有，但会造成结构性的高低分化，即楼盘的地段、服务、配套、品牌、客户水平等因素综合起来决定房价的涨幅，质量还是为王的。
【南京弘地咨询管理有限公司总经理 张振东】
张总认为，本次降准降息对于楼市而言当然是利好，有利于楼市的稳定。此外，南京楼市本身处于上升期，某些区域甚至出现供不应求的状态，南京本身的房价也一直处于上涨的梯队。降准降息对于南京楼市的影响是，很可能会加快它的上涨以及楼市的加推和热销。不过此次降准降息而言，主要是对于股市而言的。
【同策咨询研究部 研究主任 张宏伟】
央行降息降准后对楼市五大的影响:【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气，股市又大跌，央行降息降准注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！
央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在17%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。同时，这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降息降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现 的现象。
【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降息降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备 条件也不要 ，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足， 的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降息降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。（杨雅芳）
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