改善盘"金九银十"猛加推 河西领涨 住宅市场

不久前，仁恒天价项目江湾天成的火爆开盘为南京 住宅市场注入了一剂强心剂。如今，“金九银十”将至，南京有上市或加推计划的楼盘将达到75家，其中各大板块的 住宅项目更是信心满满。河西板块一直是 住宅项目的“主战场”。即将到来的9月，该板块内的宏图上水云锦、和记黄埔涟城、金隅紫京府、升龙公园道、仁恒绿洲新岛、仁恒江湾天成、正荣润峯、佳兆业城市广场等近10家在售楼盘都有加推计划。招商雍和府、涵碧楼等纯新项目也有望首开。
河西 住宅房价涨幅惊人
自豪宅项目仁恒江湾天成首开当天揽金24亿元以来，河西板块的 潮就在酝酿中。随后加推的仁恒绿洲新岛二期价格比一期均价上涨了500元/平方米，不少房源的单价都突破3万元大关。
新近开盘的宏图上水云锦的均价同样上涨迅猛，此次加推了180套房源，面积段为100—143平方米，成交均价超过了3.4万元/平方米。距上一轮开盘近两个月的时间，均价就飙升了近2000元/平方米，涨幅令人咋舌。上水云锦的邻居盘金隅紫京府即将推出一期景观楼王，销许报批价格约为3.3万元/平方米。该项目今年5月底首开时的整体成交均价仅为30420元/平方米。
一直处于河西南部价格高点的正荣润峯近期将推出二期房源，户型面积为101—129平方米。相较一期，加推的房源更接近 景观区，因此价格也随之上涨。有业内人士透露，朗诗在河西南即将推出的项目主打科技住宅，销许价格或突破3万元/平方米。
昨日，涵碧楼精装修酒店式公寓房源，刚刚领导销许，价格高达3.9万元/平方米，已成功捅破区域天花板。
豪宅产品盲目 风险高
对于河西房价的上涨，仁恒 （南京）有限公司副总经理沈玉恩接受南京日报专访时坦言， 住宅依旧是风险大的产品，必须要有一定的市场信任度，否则开出高价也只能制作一些话题。南京也有不少高价盘取消了精装变相 的案例，就是这个原因。
“青奥会之后，河西已经成为南京城市化进程标准化的名片，拥有目前前端的配套。但是光有外部环境还是不够的， 人群在置业时有‘继续改善’的需要，要求住宅品质与之前的产品相比有明显提升。只有内外结合，才能受到客户认可。”沈玉恩说。
在这股 热潮中，业内不时有河西房价全面“破四”的传言。吴翔华指出：“板块均价关键的是看二手房数据。现在谈河西住宅房价普遍超过4万元/平方米还为时过早。”
贺天啸说：“在房地产领域，价格与价值往往并不成正比，几年前开盘售价高的楼盘，几年后二手房价格并不见得贵，这样的案例在南京数不胜数。二手房的价格，跟当初新房的房价关联性极其微弱，真材实料的产品品质和物业水平则成为考核关键。希望大家在追涨房价的同时，也能理性分析，去对比楼盘的软件、硬件等多方面的指标。”
楼市连连看：
城中城南板块发力，大户型产品入市
除了河西板块，城中、城东、城南以及仙林等板块均有 住宅产品推出。
城中板块中航科技城、金鼎湾如院、金陵雅颂居等纯新项目入市，颇为抢眼。这几个项目的户型面积均在140平方米以上。其中，中航科技城预计10月首开，推出花园洋房产品，户型面积为140—184平方米。
金陵雅颂居近期要公开售楼处，首开预计推出两栋楼，为213—266平方米的大平层产品。金鼎湾如院预计9月底、10月初开盘，首开120套，主力户型为153—200平方米。
城南板块的金浦翡翠谷、和昌湾景两大纯新盘均有花园洋房产品。