[摘要] 旨在促使更多小户型房源上市的南京“9050”楼市政策已于8月21日宣布取消，当地新出让居住用地均不再限定住宅套型比例。9月17日，南京进一步作出细化规定，已出让的住宅地块也可申请调整住宅套型比例。
旨在促使更多小户型房源上市的南京“9050”楼市政策已于8月21日宣布取消，当地新出让居住用地均不再限定住宅套型比例。9月17日，南京进一步作出细化规定，已出让的住宅地块也可申请调整住宅套型比例。
2014年2月21日，南京市国土局发布“9050”土地出让政策，要求今后出让的住宅土地中90平方米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积的50%以上。以促使更多小户型房源上市，缓解刚需购房难。一年半后，南京官方表示部分区域小户型房源的供应已经出现过剩，尤其是改善需求较为集中的河西、城东等板块，甚至出现了大户型不够卖、小户型卖不掉的状况。
南京市规划局昨日出台的政策细则，主要包括三方面内容：其一，对于拟出让的居住用地，除涉及政策性住房或省市政府、市规划局有特殊要求外，在出具规划条件时不再限定住宅套型比例。其二，对于已出具规划条件但尚未出让的居住用地，规划条件中有住宅套型比例要求的，由用地处会同法规处、编研中心，对已出具的规划条件中套型比例要求进行调整。溧水、高淳区范围内的相关项目可参照执行。其三，对于已出让商品住房项目，建设单位如需调整住宅套型比例额，应在申报规划设计方案审批时提出书面申请。如不涉及政策性住房等特殊规定的，各分局、受委托单位可直接办理规划手续。
据了解，在南京执行“9050”政策的一年半时间内，共有60余家楼盘的开发商在拿地时被要求执行该政策。昨日在城东世茂招商语山楼盘，销售负责人告诉记者，其楼盘的容积率很低，只有1.2，适宜打造大户型低密度产品，不过因为受到“9050”政策约束，所以修建的花园洋房中也不乏80多平方米的小户型，附带的花园面积比房屋面积还大，销售时客户定位有些尴尬。如今，根据新政策，后续待建部分也可以调整规划，这对改善型楼盘而言无疑是一大利好。
不过，小户型的市场真的有限吗？事实上，在城南、城北、江宁、江北等区域依然存有不少刚性需求，对中小户型的渴求依然源源不断。后续市场供应仍需要开发商理性判断，推出适销对路的产品。（汪晓霞）
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