[摘要] 宏图上水云锦此次开盘引起朋友圈地产业内人士的一片唏嘘，四月首开时30500元/平米刷新河西天花板价的场景还历历在目，如今加推已有不少房源破四，短短的半年时间，宏图上水云锦的房价上涨了近10000元/平。
房天下讯：“银十”上半场推盘量只手可数,然下半场已来，南京楼市画风骤变，迎来“开盘潮”。今天（10月23日）下午，被业内称为“河西中部神盘”的宏图上水云锦在工作日抢开入市，释放7、9、10号楼的188套房源，主力户型为130-143平米。值得一提的是，项目半数143平米的房源价格破“4”，高表价超43500元/平，项目延续了其一贯以来的热销传奇，2劲销9成，揽金8个亿。
“神盘”四月首开时，房价才30500元/平米，如今加推已有不少房源破四，短短的半年时间，宏图上水云锦的房价上涨了近10000元/平，河西无疑是如今发展快的板块。事实上，2005年年底，河西个别楼盘房价才4344元/平，十年十倍，河西房价从4000到40000元/平，只用了短短十年。
143平米房源半数破“4”
宏图上水云锦一期收官重新定价河西
宏图上水云锦自今年4月起，三战三捷，每一次开盘都在书写着河西的历史。今天（10月23日）推出的7、9、10号楼的188套房源，更是项目整个一期产品的楼王产品，主力户型为130-143平米。虽是工作日加推，但这三栋房源非常受欢迎，吸引了至少400组客户前来选房，河西中部“神盘”的魅力可见一斑。
因本次开盘是宏图上水云锦一期的收官之作，给出的优惠较上次而言较少，仅有两重优惠，分别是：1、持有优惠邀请函的客户，可享受表总价三万元/套的优惠；2、开盘当天成功认购的客户，一次性付款可享受总房款350元/平的折扣优惠，纯商业贷款可享受总房款150元/平的折扣优惠，公积金及组合贷无优惠；此外参加该项目前几次认筹的客户，还可额外享受50元/平的折扣优惠；折后均价约37500元/平。
据小编观察，宏图上水云锦虽是工作日加推，但现场人气不减，至少聚集了约400组客户。值得一提的是，本次开盘7号景观楼王的部分143平米的房源均价破“4”，河西房价再上新高度。7号楼其他房源均价约39000元/平米，而9号楼均价约38000元/平，10号楼均价约35488元/平。现场经过两个的激烈认筹，去化9成，揽金8个亿！
涨太多？上水云锦首开至今涨价近一万
不稀奇！河西房价短短十年涨价十倍
宏图上水云锦此次开盘引起朋友圈地产业内人士的一片唏嘘，四月首开时30500元/平米刷新河西天花板价的场景还历历在目，如今加推已有不少房源破四，短短的半年时间，宏图上水云锦的房价上涨了近10000元/平。
事实上，2015年以来南京楼市全面回暖，豪宅市场更是遍地开花，如今河西中部及下关地区“地王”楼面价也已破“2”。作为河西中部“神盘”的一期收官之作，宏图上水云锦本次开盘挺近“4”万时代也是情理之中的。
据南京房天下资深房地产评论员尹霄飞回忆，河西的大发展是从2003年开始的，受十运会的利好规划刺激所致。而河西早的一批小区大约出现在04年左右，2005年大量的楼盘集中上市，从而引发楼市接连降价，年初还有楼盘卖到7000元/平米，年底时已有个别楼盘骤降到4344元/平米。
河西房价破万则发生在07年底、08年初，代表楼盘有银城西堤国际和万科光明城等。此后河西房价便走上了高速轨道，到2010年时，仁恒江湾城 、和府奥园等一大批楼盘房价均突破了20000元/平。如今河西中部豪宅房价已普遍卖到了30000元/平，仁恒江湾城和宏图上水云锦更是一举将房价冲上了“4”万大关。
当然，河西房价的上涨之路也并非是一帆风顺的，在05年年底、08年3月份以及10年底这三个节点上，河西房价都曾经出现过大幅下跌的情况。
不过，从05年底的4344元/平，到如今的突破“4”万大关，河西无疑成为所有板块中房价增长速度快的板块。不过历史总是相似的，历史的规律也曾证明过，如果脱离了老百姓的实际承受能力，涨价过快很有可能会遭遇“调整”。尹霄飞还说，现在下关都有楼面价破两万的“地王”了，自然也就给了很多开发商更多的“信息”，同时也给了宏图这么大的“胆子”。（杨雅芳/文）
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