晨报讯10月份南京新房价格环比1.3%的涨幅，仅次于上海。尽管11月初省物价局出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》，但这似乎并没有给南京房价上涨的势头踩住刹车。近又有消息称，物价部门将在楼盘价格申报时，对房价的涨幅设定上限，尤其是针对今年涨势过猛的江北和奥体板块。不过昨天南京市物价局相关人士解释称，限定涨价幅度的说法并不准确，物价局希望开发商能够合理涨价，将价格控制在符合消费水平和发展形势的范围内。
《意见》出台后开发商感觉到了压力
11月2日，省物价局出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》，其中明确提到要改进和完善商品住房价格管理方式，对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度。要以明码标价为重点，健全完善商品住房明码标价及价格申报制度，适时调整商品住房价格申报方式，把握好调控的力度和节奏，通过宽严适度、动态调整的价格申报方式，指导房地产开发企业科学合理定价。在都给房地产企业松绑的大背景下，江苏的这一政策，被认为是抑制南京近半年房价上涨过猛的手段。
《意见》出台一个月后，开发商逐渐感受到了压力。江北的一家品牌楼盘的销售负责人表示，他们12月即将推出的房源，就被限了价，“其实也不是限总价，而是限涨幅，也就是这一次和上一次之间的涨幅不能太大。尤其是我们江北片区，因为涨的楼盘多，涨幅比较大，所以我们新的一批房源，就只能比上一批楼的价格涨500元。说实话，地价都拍到14000元/平方米了，我们的房子只给卖18000元/平方米左右，确实有点不甘心，只能劝大家赶紧买，真心值得出手。”“其实从9月份江北房价开始飞速上涨的时候，江北楼盘的价格就已经不能涨得太多了。”浦口如今的价格“天花板”是2万/平方米，正荣润江城销售总监唐晓告诉记者，他们的房子一直没破2万元/平方米，也是因为物价局对楼盘涨幅的限制。“物价局对于上涨太快的板块，特别是价格天花板即将打破的板块价格都卡得比较严，大概是两个批次之间上涨幅度不能超过3%。不过对于价格还没到天花板的区域，就没有这么严格了。”一位品牌开发商的销售总监告诉记者。“像河西板块，虽然涨得很厉害，但是没到4万的天花板，所以报批价格的时候也就没受到太大的限制。”
物价局：有几家开发商被约谈
物价部门真的对房价涨幅设了硬杠杠吗？“不能说是物价部门限制了房价涨幅，我们是希望开发商能够合理涨价，申报的价格符合南京的消费水平和发展形势。”南京市物价局服务价格处王处长昨天表示。住房既是经济问题，也是民生问题，敏感性强，关注度高。尽管今年7月份公布的《江苏省定价目录》中，商品房定价已经被拿掉，但南京、苏州、常州、扬州、连云港和宿迁这6个城市的商品房价格依然执行申报制。11月出台的《意见》，也明确了几个城市的房价将执行明码标价及价格申报制度。王处长表示：“商品房由企业自主定价，但这并不等同于企业决定价格。房价不仅事关经济，更事关民生，因此政府必须运用行政指导的方式，引导企业合理制定价格。”
根据11月出台的《意见》，对房地产开发企业拟定的销售价格及促销方案，物价部门可以采取政策辅导、走访约谈、规劝提示、示范推荐、信用公示、行政建议等方式开展行政指导，提醒告诫房地产开发企业应当履行的价格义务和可能承担的法律责任，切实规范房地产市场价格秩序。而事实上，这一个多月以来，南京不少开发商已经被物价部门约谈，王处长透露：“对于典型区域和典型楼盘涨价过快的现象，的确有几家开发商被市物价局和区物价局约谈，但具体有几家，目前并没有统计。”
