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首批共有产权保障房上半年供应

南京晨报     2016-02-24 08:54

[摘要] 面对中央去库存的精神,各地都相继出台了响应政策,虽然南京商品房市场一片红火,但是庞大商办房和郊区房的库存一直是南京楼市的“顽疾”,保障房建设和推进也一直是政府工作的重点,近日在南京市政府常务会议上,审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》,会议指出,要提高征收拆迁货币化的安置比......

 

    面对中央去库存的精神,各地都相继出台了响应政策,虽然南京商品房市场一片红火,但是庞大商办房和郊区房的库存一直是南京楼市的“顽疾”,保障房建设和推进也一直是政府工作的重点,近日在南京市政府常务会议上,审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》,会议指出,要提高征收拆迁货币化的安置比例、有序缓解商业办公楼库存压力、优化土地供应、实施结构性房地产信贷政策以及加强安居工程建设等。

    在拆迁安置上提高货币安置比例,商业办公楼去库存

    会议上提出的几项措施,简单来说就是5个方面:1、在拆迁安置上提高货币安置比例,多给钱少给房;2、大力推进商业办公楼的去库存;3、优化土地供给;4、金融手段支持楼市,比如刚需项目、棚户区改造的金融贷款协助支持;5、加大保障房的建设和申领推进。

    对于市政府的“药方”,南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,拆迁安置上多给钱少给房,这样有两个好处,第一,可以让安置群众有更多的选择余地,手头资金充裕了,就可以在整个商品房市场进行更多的安置购房选择;第二是一定程度上可以缓解安置房建设的压力。

    目前南京商业办公楼和郊区的库存压力的确比较大,住宅的去化时间可能只有半年,而商办房的去化时间可能达到三到五年。金融手段支持中对刚需房、棚户区改造的支持是体现了民生关怀,而对于只在高淳溧水执行央行的“首套房首付2成 二套房首付3成”上就是对该区域去库存的支持。优化土地供给这一条,也应该是为去库存服务,例如减少对商办土地、溧水高淳土地的供应,对江北、河西这些土地供应比较紧缺地区加强土地供应。

    根据网上房地产的数据,目前,南京市的办公房库存量是184.4万平方米,商业房的库存量则高达473.6万平方米。网尚研究机构数据统计发现,和火爆的住宅销售相比,南京的商业地产成交的确一直波澜不兴,2015年南京商业地产全年总成交面积1230750㎡(包含高淳、溧水),同比上涨了16%。其中办公累计成交8846套,累计成交面积743279㎡,同比上涨25%;商业累计成交4695套,累计成交面积487471㎡,同比上涨2.2%,几乎持平。按照去年的去化速度,办公房去化要2年半,而商业房去化则要近10年。

    共有产权保障房今年上半年首批供应

    加强保障房的建设和申领,早在2016年的民生项目目标里就已经明确:南京明确将加快推进保障性安居工程建设,续建各类保障性住房800万平方米,其中新开工保障房400万平方米,竣工300万平方米。《南京市2016年经济社会发展重大项目投资计划表》中,保障性住房项目共有16个,其中2016年新开工建设项目包括浦口区保障房、六合区保障房、范家塘文津桥地块危旧房改造及环境整治3个项目。其中,浦口区、六合区保障房建设都是江北新区建设的配套工程。

    南京市房改办副主任秦玲告诉记者,目前南京新推的保障房共有产权房还在申请阶段,还没有进行正式供应,预计会在上半年开始正式供应,首批申请人数已经达到了大几百人,其中申购份额80%的家庭多,也就是购置首套房和毕业不满五年的新就业人员购房的多。

    南京的“共有产权房”有三类人可以申购,包括一、家庭月人均可支配收入低于1513元的低收入家庭,或家庭月人均可支配收入低于2421元的中等偏下收入家庭;二、在南京市名下无房的家庭;三、毕业未满5年的新就业人员,均可以向政府申购共有产权房。这三类人群申购的产权份额各不相同,其中低收入家庭不得低于50%,中等偏下收入家庭不得低于70%,其他保障对象原则上不得低于80%。共有产权房价格将实行动态管理,其售价可能会参照周边商品住房9折左右的价格来定价,以目前岱山板块的保障房项目为例,目前该片区的商品房售价在14000元/㎡左右,如果共有产权房上市的话,售价也至少在万元以上。

    记者 刘娟

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