[摘要] 买一手房带着棉被去排队的景气足以描述房市的疯狂,南京的二手房也紧随这股风潮。二手房公开竞价,房主坐地涨价,临时变卦不卖的……这些都成了二手房市场的真实写照。甚至有网友还提出了这样的问题,我想买一套房,但是房主已经跟别人签约了,他想毁约再跟我签,要怎么操作?买房人已经被这个火热的市场搞疯了。各种信息都在......
买一手房带着棉被去排队的景气足以描述房市的疯狂，南京的二手房也紧随这股风潮。二手房公开竞价，房主坐地涨价，临时变卦不卖的……这些都成了二手房市场的真实写照。甚至有网友还提出了这样的问题，我想买一套房，但是房主已经跟别人签约了，他想毁约再跟我签，要怎么操作？买房人已经被这个火热的市场搞疯了。各种信息都在显示这样一个事实，2月的南京二手房卖得是笑哈哈。
成交量未升价格先涨
南京网上房地产统计数据显示，2月南京二手房成交7549套，环比1月的11972套下降了4423套。环比降幅36.94%，同比2015年2月的3943套大涨91.45%。2月的二手房成交套数主要是受春节假期影响，因此交易量有所下降，但并不影响二手房交易市场的火爆。
2月19日，国家出台了降税优惠政策以后，市场随即添了一把火，二手房交易量不断放大。与此同时也带来了二手房新一轮的提价，房主坐地涨价，毁约不卖，甚至公开竞价，各种现象也层出不穷的出现。
数据显示，降税政策出台的周末，全市的二手房挂牌价就从18703元/㎡涨到了18843元，上涨了0.75%。此后，二手房的挂牌价持续走高。这轮降税利好对面积在144平方米以上的非普通型住宅受益明显，特别是大户型占比相对较高的河西住宅市场，成交量、价格都被进一步推高。一套高总价的房子，动辄跳价上涨几十万，也是令买房人倒吸一口气。
六合区挂牌价下跌了
数据可见，2月南京全市挂牌均价为18839元/㎡，比1月的18632元/㎡，上涨了1.11%，也就是一套总价100万的房子，2月要比1月多卖1.11万元。
挂牌均价环比涨幅高的是雨花台区，达到2.62%，从1月的挂牌均价18036元/㎡涨到2月的18508元/㎡；其次是建邺区2.04%，从1月的24657元/㎡，涨到了25159元/㎡；第三位的是秦淮区1.45%，从1月的19383元/㎡，涨到了19665元/㎡。分析师王可威认为，雨花台区作为传统的主城区，一直是市区的价格洼地，随着南京南站板块一手房价的不断提升，带动了周边二手房价的上涨。建邺区的大户型大涨是这次降税政策对房价刺激的直接体现。
六合成为一个环比下跌的区域，1月的挂牌均价为7652元/㎡，到了2月挂牌均价则降到7623元/㎡。房天下分析师王可威认为，六合因为本身商品房库存量较大，而自身的消化能力比较弱，所以除了少数靠近地铁的优质楼盘价格上涨之外，大部分二手房楼盘价格都保持稳定，甚至有小幅下跌，所以2月份六合成为了南京（高淳、溧水除外）一个挂牌价下跌的区域。
3月预计涨幅会收窄
2月份虽然受春节假期的影响，成交量在下降，但全月的7549套成交量几乎是去年同期的两倍了。市场的火热态势从去年年尾一直延续下来，越烧越热，特别是税收政策调整之后，市场更是量价齐“飞”。2月29日，随着央行再一次降准，无疑给本来就大热的南京楼市又添了一把火。
业内人士认为，降准之后，会给市场带来更充裕的资金。虽然可能降准释放的资金终有多少流入房地产市场还未可知，但是这次降准给市场带来的心理暗示作用会明显强于实际作用。
王可威认为，3月份开始南京会有大量新房源上市，预计会冲淡目前南京房价过快上涨的势头，3月份价格涨幅会略微收窄。不过市场依旧会火热，成交量继续放大，总体来看3月份南京二手房市场还会是量价齐升。
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