[摘要] <img src="../../../images/2016-03/15/A10/res31_attpic_brief.jpg">近日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知:自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税
近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知：自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。这一涉及百姓切身利益的政策引起了社会各界的关注。楼市又出利好政策，南京市的房产交易成交量也大大提高。本期《税务专版》就为您详细解读这些房产交易税收新政。
新政实施
买房优惠力度加大
新政实施
买房优惠力度加大
去年年底，市民邢先生花90万元买了一套142平方米的新房。这也是邢先生的首套房。因为年底工作繁忙，所以并未立即到房管所办理房产证。今年春节刚过，邢先生就听说了调减房地产交易环节契税、营业税的新政策。因为自己是年前就购买的房子，所以邢先生不确定自己这样的情况究竟是按新政策还是老政策缴纳契税，于是到地税局咨询。
税务人员告诉邢先生，根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
根据规定，从2月22日起到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新规定税收优惠条件的，均可享受优惠利率，以申报纳税时间为准。
房地产契税新政按申报纳税时间为准
房地产契税新政按申报纳税时间为准
继财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》后，南京化工园区地税局驻区房产交易大厅窗口紧急响应，全面落实新优惠政策，在大厅悬挂契税营业税优惠政策告知牌，并制作了《新房地产交易契税、营业税实务答疑》微信向纳税人广泛宣传。
营业税和契税的调整，让购房者们得到了实在的优惠。以购买150平方米、总价300万元的首套房子来计算，旧政策需要缴纳契税9万元，新政策仅需缴纳4.5万元。
如果购买二套房90平方米以下的契税仅为原先的三分之一，90平方米以上为原先的三分之二。如果购买80平方米总价160万元的二套住房，旧政策需要缴纳契税4.8万元，新政策仅需缴纳1.6万元；如果购买100平方米总价200万元的二套住房来计算，旧政策需要缴纳契税6万元，新政策仅需缴纳4万元。
新政策今年2月22日执行以来，为改善型购房者带来明显利好，点燃了市民的购房热情。现在，前来地税窗口和电话咨询的市民明显增多，不到半个月，已有600余户纳税人享受到了优惠政策。
此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。契税方面：对个人购买的家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）和第二套改善性住房，面积为90平方米以下（含）的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，家庭住房减按1.5%的契税税率，家庭第二套改善性住房减按2%的契税税率。营业税方面：对个人转让购买2年以上（含）的住房，调整为免征营业税，不再区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
近，江北房地产市场火热非凡，张先生刚买了一套面积230平方米的别墅。这属于他家的第二套房，他想了解这套别墅是否能享受契税优惠政策？
税务人员解释，新政出台以前，张先生买的230平方米的别墅属于非普通住宅，不能享受契税优惠，而此新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房，扩大到家庭第二套改善性住房，同时也不再区分普通住房和非普通住房。因此张先生的这套别墅属于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，可以享受减按2%的优惠税率缴纳契税。
非普通住宅也可享受优惠政策
非普通住宅也可享受优惠政策
“我们不仅享受到了税收优惠，还享受到了地税部门绿色通道的特殊服务，我们感觉南京的地税局真是呱呱叫。”上海市民吴先生刚陪同父亲办理完房屋交易涉税手续，对房产交易新政和地税局的服务赞不绝口。
日前，吴先生从上海赶回来，第二天一早就陪同坐着轮椅的82岁高龄的老父亲到江宁区市民中心契税征收服务厅办理房屋交易涉税手续，没想到由于“双降”政策的实施，江宁区二手房交易急增，市民中心契税征收服务厅已挤满了人。正当吴先生为父亲的身体担忧时，契税征收服务厅的值班人员为其开辟了绿色通道，帮助他们快速办好了相关手续。
这仅仅是江宁地税局在办理二手房交易涉税事项中的服务举措之一。据了解，针对二手房新政实施后交易双方大量涌入契税征收服务厅的实际情况，该局为减轻办税厅工作压力，缓解群众恐慌心理，立即启动了应急服务预案。一方面税务人员主动与市民中心沟通协调，及时联系公安部门派人维持秩序，确保征收大厅办税秩序井然；另一方面，该局领导带领职能科室人员到现场做好政策解释和号票发放工作，并实行号票实名登记制度，窗口叫号按实名办理，防止出现假号现象。同时，针对窗口少的实际情况，该局又及时与交通银行沟通，将收款窗口外移，新增一个办税窗口，扩大窗口受理能力，并加派人员协助盖章以及资料整理工作，切实提高窗口办理效率。此外，针对残疾人等特殊群体的纳税人该局还开辟了绿色通道，指定专人帮助办理相关涉税手续。
落实“双降”新政 优化纳税服务
落实“双降”新政 优化纳税服务
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