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当前重点是稳定一二线城市房价

现代快报     2016-03-16 08:40

[摘要] 昨天上午,住建部在梅地亚中心举行中外记者会,这是十二届全国人大四次会议期间举行的后一场部委记者会。承担了“压轴戏”重任的住建部,登场的阵容也很过硬:部长陈政高率副部长陆克华、副部长倪虹集体亮相,在1小时10分钟的时间里,相继回应了房价大涨、楼市去库存、中介市场乱象、推广街区制等近期备受关注的热点问题。

  陈政高率两位副部长亮相记者会 新华社发   制图 沈明

  昨天上午,住建部在梅地亚中心举行中外记者会,这是十二届全国人大四次会议期间举行的后一场部委记者会。承担了“压轴戏”重任的住建部,登场的阵容也很过硬:部长陈政高率副部长陆克华、副部长倪虹集体亮相,在1小时10分钟的时间里,相继回应了房价大涨、楼市去库存、中介市场乱象、推广街区制等近期备受关注的热点问题。

 

  现代快报特派记者 郑春平 鹿伟 安莹

  房价

  当下重点是稳定一二线城市房价

  眼下,楼市分化越来越严重,在价格上也体现了这个特点。北京、上海、深圳等地出现有楼盘房价一夜上涨几十万元的现象。在南京等二线城市,房价也已经直逼一线,今年1月份南京有一处商品房地价已经拍出了4.2万元一平方米。

  对上述现象,陈政高回应说,三四线城市的价格现在大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市,“现在我们的一项重要任务,就是稳定一线城市和部分二线城市的房价。”

  他表示,春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任,采取了很多措施和办法:一是实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;三是增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。

  那么,该如何看待未来中国的房地产形势?陈政高认为,这要看基本条件。首先,中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长,今年预计要增长6.5%—7%。我们在2020年要全面建成小康社会。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。

  其次,中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇,常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程,为房地产发展提供了巨大的空间。陈政高表示,对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

  对房地产市场健康发展充满信心

  房产中介

  发布虚假信息、加价卖房将进黑名单

  有媒体提问,一些房地产中介通过发布虚假房源信息、加价卖房等不法手段坑害消费者,住建部将如何加强这方面的监管,维护购房者的合法权益?

  陆克华表示,住建部已经决定今年开展一次专项的规范和整顿,具体有7条举措:

  一、规范中介机构房源信息的发布。二、全面推进房地产转让合同的网签。通过网签制度的实施有效防止一房多卖、一女二嫁的问题。三、切实加强房地产交易资金的监管,防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金,保证资金安全。四、强化对房地产中介机构的备案管理。在房地产主管部门通过备案管理后,房地产中介机构才能获得网签、房源核验等相关权限。五、加强对房地产中介从业人员的管理,提高从业人员的素质。六、要完善信用信息系统,建立中介机构从业人员的信用档案制度。将有不良记录的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中,形成黑名单,建立一个失信惩戒的机制,提醒广大的购房消费者审慎地选择房产中介机构。七、各级房地产主管部门要加大日常的监督检查力度。

  公积金

  公积金缴存比例

  要体现公平

  《住房公积金管理条例(修订送审稿)》从征求意见以来一直都没有出台,什么时候会公布?对此,陆克华表示,去年11月—12月,国务院法制办向全社会公开征求意见,收集到的意见一共800多条。

  在征求意见时,讨论多的问题是四大方面:一是缴存的比例问题。怎么样限高,怎么样保低,以体现缴存的公平。二是缴存的范围。到底适应哪些群体,包括有一些群体该不该纳入进来,提高他们在购房时的支付能力,比如农民工、个体工商户,在征求意见当中提到了这个问题。三是在提取、贷款方面要有改进。四是关于保值增值的问题,怎么保值增值要明确。相关的修改、上报等方面的工作正在进行当中。

 

  在现实生活当中,购房市场相对来说很成熟,租房市场相对来说发展滞后,并且在监管当中也存在很多问题。

  对此,倪虹回答,我国的房屋交易市场在不断发展,也在不断完善,特别是近几年,保障性安居工程大规模建设,但是我们租赁市场的发育确实相对落后。主要原因在于缺少专营住房租赁的企业,也没有形成规模。而租赁市场主要是二手房和旧房,一手房租赁市场还比较少。同时中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题。目前住建部正在抓紧研究,要提出加快住房租赁市场发展的意见,尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

  加快出台意见

  完善租赁市场

  租房

  陈政高介绍,根据中央的要求,住建部会同有关部门进行了充分调研,起草了深化住房制度改革的方案,整个工作还在进程当中。

  中央经济工作会议提出要明确住房制度改革方向,以满足新市民的住房需求为主要出发点,以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。

  正在起草深化住房制度改革方案

  房改

  对农民工进城买房的问题,陈政高认为,“应该带着感情来讨论这个问题”。他说,现在一些中小城市农民工的购房量占整个购房总量的30%左右,在县城占到了50%,甚至更高。所以,农民工在城镇购房潜力是很大的。

  现在各地鼓励引导农民工进城购房,大体有几个做法:一是落实享受基本公共服务的政策。二是市县政府都出台了一些优惠政策。三是要努力解决农民工的就业问题。只有就业了才能免去后顾之忧,才能真正稳定下来、安定下来。四是各个银行都是主动作为,支持农民工进城买房。

  陈政高表示,农民工进城购房是一个历史过程,是要逐步实现的。

  解决好就业才能让农民工安定下来

  农民工买房

  近年来,类似“楼倒倒”“楼脆脆”这样的事件时有发生。有媒体问,住建部将采取哪些措施遏制事故发生?

  “我的心情和你是一样的,很痛心。”陈政高表示,建筑工程质量问题是个非常大的问题,事关人民群众生命财产的安全,事关社会稳定。

  陈政高说,为了解决这些问题,我们对在建工程搞了“工程质量两年治理行动”,对存在问题的企业和单位进行了严肃问责。对于原来的一些房屋,特别是危房旧房,住建部从去年6月开始,在全国进行了排查和整治,现在排查整治工作还在进行当中,但难度非常大。

  “很痛心”,正排查整治危房旧房

  楼脆脆

  开放式小区建设,在前段时间引起比较广泛的关注和争议。有媒体问,在两会期间,北京市已经公布了一些区域,在三里河可能有一些方案。这是否意味着相关的措施已经在推进过程当中了?

  陈政高表示,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》全面部署了今后一个时期城市规划建设管理工作的方向和重点工作。在落实过程中,要严格依法依规办事,要切实保护群众的合法权益。

  “关于街区制,在具体的实施当中还要制订具体的方案,要细化这些措施,还要依法依规办事。”陈政高强调,这是一个过程,不是一蹴而就的,也不是一天要完成的。

  “街区制”有个过程,不是一蹴而就的

  开放小区

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