南京楼市3月原本预计有65家楼盘推出8000多套房源,但实际新房上市量不足4000套,比起2月新房实际上市量3800套左右基本持平。
  昨天,记者统计,楼市“银四”预计有87家楼盘推出超1.5万套房源。其中,两江板块仍是补仓的重点,预计上市房源超5000套。

   □金陵晚报记者 朱黎玲


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  两江板块预计超5000套新房上市


  南京网上房地产数据显示,截至昨天下午南京楼市可售新房库存跌破3.2万套。而3月新房成交量超14800套,该成交数据几乎是2月份的两倍。近期新房成交量日均500套左右,预计库存能卖2个月左右。
  此前,多家楼盘的项目负责人告诉记者,由于房企自身开发节点及3万平米领取预售许可证等原因,他们将大量的推房计划放在了后面。
  因此,4月份南京楼市将有超1.5万套房源上市。据悉,两江板块预计有37家楼盘推新,江北板块有22家,江宁板块有15家。
  其中,江北板块推出超3000套新房,主要来自于招商兰溪谷、苏宁威尼斯水城、亚泰山语湖、华润国际社区、旭辉银城白马澜山、新城花漾紫郡、中交锦蘭荟等22家楼盘。
  值得一提的是,世茂荣里、朗诗未来街区、通宇林景熙园等盘分别推出超280套房源。而苏宁威尼斯水城、中交锦蘭荟将推出超400套房源。
  另外,江宁板块推出超2000套房源,主要来自于远洋绿地雲峰公馆、万科翡翠公园、武夷名仕园、南京碧桂园、中国铁建原香颂等15家楼盘。
  推房量较大的有夷名仕园推出超500套房源,万科翡翠公园推出近400套房源,世茂梦享家推出超300套房源。

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  多数楼盘推出刚需户型


  自去年下半年以来,南京多数改善板块及改善户型房价一路飙涨。“原来小户型卖得快,但近一段时间改善户型卖得快。”多个板块多家楼盘的置业顾问表示,项目推出的刚需户型明显较此前少。
  南京网上房地产数据显示,上月成交的新房面积在80㎡以下的有812套,占全市销售新房的6.66%。而面积在80㎡-100㎡之间的新房上月成交了3340套,占全市销售新房的36.58%。
  记者统计了4月上市新房,发现多板块楼盘都推出了小户型房源,以满足刚需客户的买房需求。
  江宁板块的中国铁建原香颂,4月份推出面积79㎡、88㎡、89㎡户型的房源。同样,该板块的雍福龙庭、南京碧桂园、骏景华庭等均有小户型房源推出。江北板块明发云庭、观山悦、朗诗未来街区、亚泰山语湖等楼盘均推出90㎡及以下的房源。
  甚至河西板块招商雍和府也推出88㎡小户型。城东板块的中粮鸿云推出74㎡、89㎡的房源。
  此外,城南板块的和昌湾景、明发浦泰梦幻家、保利堂悦、禹洲吉庆里均有90㎡以下的房源推出。

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  4月加推楼盘价格
  普遍上涨二至四成


  有业内人士透露,近期不少开发商申领销许时,都提高了价格,而批复的房价多较上一批房源高出20%-40%不等。
  记者查看了多家楼盘,发现4月份待上市房源中,放出开盘价格高于上一批房源3000元/㎡-4000元/㎡的并不是少数。
  比如,河西板块的仁恒江湾城推出四期房源,均价已达到了4.5万元/㎡,而上一次的开盘价格不过3.75万元/㎡。同样位于河西的金隅紫金府,近一次推出的房源均价在3.7万元/㎡,而4月将推出的新房源均价4.2万元/㎡-4.5万元/㎡。
  城北板块的中铁青秀城推出的新房源,均价在2.4-2.5万元/㎡,而该盘年前的价格不过2万元/㎡,年后价格为2.2万元/㎡。
  江北板块的融侨观邸4月预计上市的房源均价2.2万元/㎡,而该盘今年2月5日推出的大户型房源均价仅1-1.1万元/㎡,涨幅竟高达100%。