[摘要] 产品背后的品牌支撑，使得产品更易深入人心，而双方营销 的结合，则更容易打开市场局面。
房天下：今天，一则“朗诗地产或将与联手江宁九龙湖别墅”的消息，在业内不胫而走，这家低调且神秘的楼盘，再度走进人们的视野。
而此次朗诗的介入，与其传统意义上的代建及品牌输出也有着一定区别，毕竟在朗诗正式介入之前，九龙湖别墅无论是规划、景观，还是建筑外立面均已成型，朗诗更多的是在技术方面给予指导，户型方面给予人性化的改造。
2003年5月，有国资背景的南纺集团拿下了该幅地块，后交由南京金经纬房地产开发有限公司于2007年正式开工建设，2013年9月份项目首开入市，推出64套别墅，主力户型210-350平米，折前均价13855元/㎡，值得一提的是，与此项目相邻的别墅盘颐和南园，当时的价格已近18000元/㎡，雅居乐藏龙御景毛坯均价也已在14000元/平米左右。
对此，有业内人士表示：“九龙湖别墅算的上江宁的奥体新城，就算有钱也买不到吧。一来是因为项目性价比的确很高，二来则是项目放出的房源实在是少之又少，的确是一房难求。”
据了解，目前九龙湖别墅全部现房销售，朗诗集团已派驻由科技公司、装修公司、南京地产公司共同组成的专业团队进驻九龙湖别墅，对项目原有的产品户型、景观、物业服务进行提升改造。其中，洋房产品将非毛坯交付，同时配备地暖、 空调、科技新风系统。
对此，据朗诗方面相关负责人则表示：“别墅个性化需求较大，所以我们主要介入的将会在其后期销售的洋房上，朗诗御用的非毛坯团队将进驻之后，将在充分考虑现有市场及产品情况的基础上，以比较优惠的价格入市。”
其实，除去九龙湖别墅之外，争相与朗诗合作的房企并不在少数，除去2014年与金象集团合作开发海德北岸之外，招商、保利、上海建工等大牌房企均在其列，而这也显然与朗诗集团“资产轻型化，盈利多样化”的深绿战略有着十分密切的关系。
朗诗集团董事长田明在介绍“深绿战略”时就曾公开表示：“朗诗从一家具有绿色科技特色的房地产企业转型以绿建科技能力为核心，集绿色科技服务、绿色地产开发、绿色养老以及绿色金融服务为主要内容的绿色集团，通过业务纵向多元化和轻资产运营模式降低经营风险，应对长下行周期的影响。”
如今，朗诗的科技住宅产品，在南京本土市场上已拥有一批忠实的粉丝。朗诗将不仅在自有项目引入合作伙伴，同时还将大力参股其他开发商的项目，利用朗诗独特的产品技术特色，为合作项目提供技术项目管理、技术和品牌输出等服务，这样既能够获得资本 ，又能获得技术服务和管理输出的利益。
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