[摘要] 统计数据显示，新政后首周南京二手房成交3659套，环比下跌18.8%，这是自今年2月份以后首次出现单周成交量下降的状况。
统计数据显示，新政后首周南京二手房成交3659套，环比下跌18.8%，这是自今年2月份以后首次出现单周成交量下降的状况。
南京此次政策主要是严格区分“首次购房”和“首套购房”，首次购房虽可申请首付2.5成，房天下通过对南京当地银行调研表明，银行对首次购房资质审核要求非常苛刻，客户不能有贷款记录，严格要求工作单位和薪资条件。
南京新房成交量微跌
根据4月2日房天下组织的看房团数据显示，南京楼市暂时未受限购影响，数据显示南京看房团成交金额比前一周增加近100万元。
据南京房天下数据统计，新房成交方面，南京楼市上周（3.28-4.3）共认购商品住宅4123套，成交4070套(不含溧水、高淳和都市圈)，成交581套，与前一周(3.21-3.27，成交4252套）相比，成交量微跌182套，与二手房相比，新房成交相对平稳。
二手房成交量首次下降
新政对南京市场的影响已经开始显现。据南京网上房地产数据显示，新政前一周成交套数为4505套，新政后一周为3659套。成交量同比下滑18.8%。这是自今年2月份契税新政实施以后，二手房市场首次出现单周成交量下降现象。
（新政前后同时间范围内的成交量对比）
大量新房或将入市缓解“房荒”压力
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，不利消息是，一线楼市相继调控，给楼市降温，而南京楼市始终“高烧”不退；有利因素是，4月南京楼市将迎来今年推盘潮，预计1.5万套新房源入市，这将会大大缓解库存下滑和“房荒”压力。
张辉表示，若降温效应向二线城市传导，随着推盘潮到来，价格控制、土地出让计划显效，楼市有望成功“软着陆”。反之，二线楼市继续“疯跑”，只会凸出在队列前面，差别化调控或许就时日不远了。
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