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新政后南京楼市略降温 楼市成交量小幅下降

房天下     2016-04-08 15:09

[摘要] 统计数据显示,新政后首周南京二手房成交3659套,环比下跌18.8%,这是自今年2月份以后首次出现单周成交量下降的状况。

统计数据显示,新政后首周南京二手房成交3659套,环比下跌18.8%,这是自今年2月份以后首次出现单周成交量下降的状况。

南京此次政策主要是严格区分“首次购房”和“首套购房”,首次购房虽可申请首付2.5成,房天下通过对南京当地银行调研表明,银行对首次购房资质审核要求非常苛刻,客户不能有贷款记录,严格要求工作单位和薪资条件。

南京新房成交量微跌

根据4月2日房天下组织的看房团数据显示,南京楼市暂时未受限购影响,数据显示南京看房团成交金额比前一周增加近100万元。

据南京房天下数据统计,新房成交方面,南京楼市上周(3.28-4.3)共认购商品住宅4123套,成交4070套(不含溧水、高淳和都市圈),成交581套,与前一周(3.21-3.27,成交4252套)相比,成交量微跌182套,与二手房相比,新房成交相对平稳。

二手房成交量首次下降

新政对南京市场的影响已经开始显现。据南京网上房地产数据显示,新政前一周成交套数为4505套,新政后一周为3659套。成交量同比下滑18.8%。这是自今年2月份契税新政实施以后,二手房市场首次出现单周成交量下降现象。

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(新政前后同时间范围内的成交量对比)

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大量新房或将入市缓解“房荒”压力

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为,不利消息是,一线楼市相继调控,给楼市降温,而南京楼市始终“高烧”不退;有利因素是,4月南京楼市将迎来今年推盘潮,预计1.5万套新房源入市,这将会大大缓解库存下滑和“房荒”压力。

张辉表示,若降温效应向二线城市传导,随着推盘潮到来,价格控制、土地出让计划显效,楼市有望成功“软着陆”。反之,二线楼市继续“疯跑”,只会凸出在全国队列前面,差别化调控或许就时日不远了。



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