沪深两地降温了 南京楼市的“小船”会不会翻?

转眼间，“3·25”上海（）和深圳（）新政已经实施近三周，调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。

一线城市降温明显，作为二线城市领头羊的南京（）情况如何呢？本周二，豪宅风向标仁恒江湾天成加推90套精装新房，均价44922元/㎡，竟然有1514组客户交了认筹金，总价至少900万/套的豪宅依然挡不住买房人的热情，现场还来了救护车。

南京楼市还在高烧吗？其它人气如何？交易中心还是人山人海吗？本报地产评论员兵分多路，为您带来市场线的新动态。

探访地点 1

江宁市民中心

虽然还要排队，但不用再连夜等了，4月18日限号都要取消了

4月12日上午9：10，在江宁市民中心一楼房产交易大厅，前来办证取号的队伍已经排到了大门外，粗略估计约有100多人。

排在一楼取票窗口前面的武猛是南京爱上家置业公司的经纪人，说话间，轮到他取号了，“52号”。“这个月情况好多了，上个月，我们都是连夜排队的，如果这个时候来排队，契税那边的号早就发完了。”武猛说，上个月大家都赶着扎堆交契税，所以要赶早甚至头一天就排队等待拿号。现在虽然还要排队，但情况好多了。

笔者在交易大厅碰到了前来办理房产证的董女士，她告诉笔者，早上7点半就和爱人过来排队了，一个排队取契税窗口号，一个排队领取一楼房产交易大厅的号。“8点半放号，契税很快就交好了，一楼的号取了第58号，要等一会，估计11点前可以办完。”

随后，笔者又来到4楼契税征收窗口。J14号窗口的地税工作人员介绍，4楼的三个契税征收窗口是3月24日才开通的，专门进行一手房的契税征收，自己和另外两个同事也是从市地税局赶来增援的。4楼每天限号140个，1楼限号210个。他表示，3月底那段时间，到了下午两三点，4楼的号就全部发完了。现在情况缓和多了，一天大概发出120个号。

就在当天，江宁市民中心挂出新的公告，从下周一（4月18日）起，房产交易恢复原状，一是取消四楼三个窗口，全部业务在一楼办理；二是取消预审号方式，直接正式取号。持续了近一个月的契税限号，终告结束。

探访地点 2

华侨路产权市场处

依然人气不减，中介表示或有滞后效应

4月11日早八点半左右，距离华侨路产权市场处正式开门办公还有半个的时间，排队的人已经从华侨路产权市场处排到了门外。市场处的一位工作人员表示，情况和上个月几乎差不多。

次日下午4时，笔者再次来到产权市场处。距离下班时间还有一个左右的时间。二楼楼梯上，好多排了一天队的人挤坐在那边休息。

业内人士告诉笔者，目前市场人气确实有些下滑，但现在过来办件的客户，有很大一部分是一个月之前成交的，所以华侨路市场处的人数未见明显减少。

上个月底刚刚购买了长江峰景二手房的高女士过来跟中介人员一起做贷款审批。做过贷款审批后，高女士还要等大概15天左右的时间，才能过来这边继续办过户等手续。

此时，一位德国老太太从二楼下来，当被问是否买了房子过来过户时，这个头发已经花白的外国人摇了摇头，“我是过来卖房子的。”

探访地点3

六大板块10个售楼处

看房人比上月有所减少，但房子依然很抢手

《扬子楼市》本周还现场调查了河西、江宁、江北、仙林、南站以及鼓楼滨江六大热点板块的10家，发现近期售楼处的人气已经不如上个月火爆，但依然不算少，房子总体上供不应求。

在江北的正荣润江城、华润国际社区、威尼斯水城以及河西的海玥名都等，都可以看到，即便是工作日，每个至少也有两三组市民在看房。

正荣润江城的置业顾问透露，前段时间“累成狗”，近这几天情况好多了，每天大概几十组。华润国际社区的置业顾问也表示，进入4月后，现场的人气不如之前火爆。

看房人虽然变少了，但置业顾问们依然很淡定。据了解，华润国际社区二期的4号楼、5号楼正在申请销许，一共300套房源，目前意向客户已经有上千名，一旦开盘就是“抢光”的节奏。

深业滨江半岛项目4月中旬即将加推一期2号楼，精装均价预计在32000元/㎡左右。有购房者现场询问会不会有折扣，销售人员傲娇地回答：“到时候能不能买到还不一定呢！”

购房者中看涨南京楼市的依然不少。在海玥名都看房的一位女士表示，计划从股市拿出一部分钱来买房子，她认为位置好、配套好的房子还会继续涨。在江北看房的万先生反问笔者：“地价都两万多了，你觉得房价会降吗？”

探访地点 4

二手房中介

成交量持续两周下滑，挂牌量也有明显下降

来自365二手房的数据统计，上周南京二手房成交3598套，环比前一周降幅达到7.84%。再前一周，环比下降13.3%，开年以来，首次出现了连续两周成交量环比下降的情况。

“进入4月，数据曲线确实开始下行。”统计数据显示，进入4月，市场热度出现明显下滑，4月截至12日，同比3月同期，二手房成交量减少40%。这个月热度的下滑也体现在二手房挂牌量的减少，4月至今新增挂牌量约4000多套，3月同期为6000多套，挂牌量减少了约40%。

中广置业江宁区域经理朱军华告诉《扬子楼市》，进入4月，成交量有所下降，他负责的六家门店在4月上旬成交了20套二手房，而3月同期成交量大概在30多套。

“房价依旧在稳步上升，但议价空间开始出现。”朱军华介绍，以江宁为例，150㎡以上的二手房成交价接近300万，这个月可议价的空间在5-10万元，中小面积房源的议价空间也有1-2万元，这在3月份几乎是没有的。

评论

涨得越猛， 翻船的可能性就越大

这几天，“友谊的小船说翻就翻，爱情的巨轮说沉就沉”刷爆朋友圈，对于楼市这艘“小船”来说，说翻就翻也并非不可能。

这不，就在3月25日之前，8个月涨500万、交易中心人数众多惊动特保出动，两次买房被违约倒赚57万……诸如此类的新闻标题，让你隔着电脑屏幕，都能感受到沪深楼市滚烫的热度。

而现在你搜索“沪九条”和“深六条”，电脑上跳出的新闻已然变成了：楼市成交腰斩，深圳楼市95%的板块报价下调，上海楼市“退房潮”即将来临……嗖嗖寒意扑面而来。

从烈火烹油到降温速冻，楼市的大翻转来得如此猝不及防，但也顺理成章。在严格限购等一系列猛药之下，房地产市场不降温也难。

目前南京的房子仍然卖得风风火火，千万级的豪宅也能分被抢光，但这场狂欢还能持续多久，没有人能打包票。

国家统计局公布的数据显示，截至今年2月，南京房价已经连续上涨了12个月，3、4月份还在涨。但纵观过去十几年南京楼市的房价走势可以发现，市场是呈周期性变化的，有波峰就会有波谷。

与此同时，在一口气连涨一年多后，目前南京各板块的价格都有了较大幅度的提升，以江北为例，房价在去年7月新区利好获批后便进入“大涨期”，有一年房价上调六七千元一平方，甚至有新盘直接喊出了3万元/平方米的放风价，而去年南京城镇居民的平均年收入仅4.6万元，对于很多普通购房者来说，当前的房价水平已经超过了他们的承受能力。

另外，南京楼市这一轮的火爆除了刚性需求外，还包含了大量的非理性需求，有些是因为恐慌而匆忙入市，还有不少是冲着一夜暴富而来的投资投机心理，有的销售负责人透露，投资比例已经超过了四成。

在买涨不买跌的心理驱使下，各种需求的购房人争先恐后地登上了南京楼市这艘船。耐人寻味的是，负重前行的南京楼市，此时面临的风向也正在悄悄转变，关于南京近期有可能重新限购或是提高首付比例的传闻不胫而走，虽然这些仍属于未经证实的小道消息，却在一定程度上反映出以往一味向好的市场预期正在改变。

不断上涨的房价就如同楼市河流中不断抬升的水位，涨得越猛，翻船的可能性也就越大了。