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江北宅地再破2万 麒麟地块拍出2.2万高价

南京晨报   2016-04-16 08:54

[摘要] 昨天下午,南京市国土局举行了2016年第4场土地拍卖。江浦G07地块经过8轮竞价被金隅地产以楼面价20077元/平方米拿下。另一幅起拍价8500元/平方米的麒麟科创园地块G09则被任性的北京嘉城以22353元/平方米的高价拍下。据悉,南京近期将发力调控房地产市场,制止涨幅过快趋势。

南京近期将发力调控房地产市场,制止涨幅过快趋势 土拍现场,北京嘉城61轮拿下G09地块。新华报业视觉中心记者 吴俊 摄

 

    昨天下午,南京市国土局举行了2016年第4场土地拍卖。江浦G07地块经过8轮竞价被金隅地产以楼面价20077元/平方米拿下。另一幅起拍价8500元/平方米的麒麟科创园地块G09则被任性的北京嘉城以22353元/平方米的高价拍下。据悉,南京近期将发力调控房地产市场,制止涨幅过快趋势。

    江浦宅地“嫁”得快 拍得低

    本次土拍中,首先出场的两幅地块都来自江浦,浦口G07地块为浦口区奶牛场1号地块,东至神灵大道,南至现状,西至规划道路,北至八里路。

    实际出让面积为139361.39平方米,地块高容积率为1.6,未来可能打造低密度洋房产品,地块起拍楼面价高达9897元/平方米,共有17家房企报名竞拍。不过可能是受今年江北新区会有215公顷土地供应计划的影响,开发商们并没有对这幅地块争抢太过激烈,经过8轮举牌,就被金隅以42.6亿拿下,楼面地价20077元/平方米。这个价格并没有超过一个月之前中建东孚、保利地产拿下江浦G02、G03地块的楼面地价,和江浦板块高地价G02地块22435元/平方米的价格有一定差距。金隅地产营销负责人表示,这幅地块未来将会打造高端洋房产品,G07地块地处老山附近,目前区域的主力楼盘是华府国际和明发香山郡,均价在20000元/平方米左右。

    同样是江北宅地,G08地块位置比较偏僻,位于浦口区江浦街道海桥路以南、荣庄路以东,出让面积115430.94㎡,地块附近的在售楼盘力标赞城,目前销售均价在15500元/㎡。吸引了包括保利、弘阳、万科、正荣、k2、合景、招商、碧桂园、明发、东原、金地、新城在内的13家房企报名,争夺远远高于G07,终经过47轮竞拍,国资置业以31.4亿摘得江浦G08混合地,楼面价14095元/平方米。

    北京嘉城溢价160%入驻麒麟

    昨天土拍中引人注目的就是江宁区麒麟科技创新园中心的G09地块,东至中心路,南至南湾营路,西至瑞云路,北至天和路,出让面积76053.68平方米,起拍价8500元/平方米,已经高过了之前麒麟板块G46地块拍出的8260元/平方米高地价。

    G09地块终吸引了包括荣盛、k2、合景、保利、中粮、禹洲、弘阳、融创、金辉万科、金茂(中水电)、中垠、金隅、北京嘉城、栖霞、华润、富力、阳光城、碧桂园、绿地、东原、金地、新城、中南在内的24家房企报名。拍卖现场举牌速度太快,导致不少房企都来不及在拍卖牌上改价格,终经过61轮竞拍,北京嘉城以47.6亿摘得麒麟G09宅地,楼面价22353元/平方米。北京嘉城地产在南京曾经开发过楼盘京门府,在事后接受媒体采访时表示,虽然地价拍得比较高,但是不会做豪宅产品,方向是品质刚需,未来产品价格估计维持在2.8万元/平方米-3万元/平方米。

    不过即使如此,2.2万元的地价还是让不少业内人士惊呼“麒麟翻身了!”麒麟目前在售的主要项目房源的价格有的甚至只有12500元/平方米,差不多只有当天G09地价的55%,板块内卖得高的房子均价也只有21500元/平方米,都败给了地价。

    另外昨天还出让了南京刚需重镇板桥的G10地块,位于新建村钟家岗组集体土地附近,出让面积73196.41平方米,相对于“嫁”得快的浦口地块和来不及出价的麒麟地块,板桥地块举牌整体进度平稳,荣盛、景瑞、阳光城、新城、栖霞建设……各家房企举牌有条不紊,终经过86轮竞拍,栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地,楼面价8882元/平方米。作为南京目前刚需购房人后的阵地之一,目前板桥区域在售刚需楼盘有和昌湾景、富力尚悦居、宋都南郡国际、明发浦泰梦幻家,毛坯均价在13500-15000元/㎡,这次土拍的价格也让想买板桥的刚需购房人长舒了一口气。

    南京楼市进入稳定降温通道势在必行

    热点板块争夺不再激烈,拿高价地的房企出言谨慎,昨日的土拍结果似乎让一直涨了1年多的南京楼市露出了一丝平稳的信号。记者周四去了以“隔夜排队拿号”著称的江宁房产局,早上7点钟排队领号的人已经不足200个,江宁房地产交易中心已经公告下周一通知会取消限号,南京市二手房的交易量也连续两个星期下滑,虽然因为推房量减少的缘故,南京楼市的库存量一再下跌到新低谷,但是业内人士表示,南京楼市慢慢进入稳定的降温通道似乎势在必行,购房人如果现在进场投资,已经不是好时机。

    14日南京召开的一季度经济形势分析会上传出消息,南京近期将发力调控房地产市场,制止涨幅过快趋势。希望“有形之手”能精准发力、精准施策,真正稳市场。    

    记者 刘娟

    4月买退房继续看直播 不用现场人挤人

    开发商如果指定或者拒绝退房认购一年内不得过户

    上一次南京的退房摇号吸引了3000人报名,房产局不得不采取了网上直播摇号的形式,减少了房地产交易中心人挤人,以及常常被有疑问的购房人中断的情况。昨天傍晚,南京网上房地产挂出新通知,以后退房摇号将照此办理,再也不用去现场人挤人了,全部采取网络摇号。同时,4月份的退房摇号房源信息也挂出,本月主城只有城南、江宁各一套退房,其余均为六合、溧水和高淳区域退房,吸引力平平。

    网上房地产挂出的《南京市商品房退房认购摇号若干规定》指出,需要解除预售合同的预售商品房均须参加抽签摇号再销售,销售价格不得超过原合同成交价格。凡商品住房交付三个月以上并已办毕房屋初始登记的,不再办理退房手续。想买退房的购房人要在每月26日中午12点前,与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金(人民币壹万元),取得认购号码及抽签摇号登记证明。网上公示的退房房源,开发企业不得指定认购,也不得拒绝他人认购,凡出现上述行为,将对该房源进行限制,一年内不得办理房屋转移登记。另外,每套上网退房房源,当月每人只能认购一次。

    每月28日下午3点,在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号,南京市房产局商品房市场管理人员、江苏省南京市南京公证处公证员、开发商代表等在现场参与摇号工作,认购人无需到达现场。市房产局商品房市场管理人员主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜,江苏省南京市南京公证处提供摇号器具,按网上房地产网站公示的退房房源先后顺序进行摇号,并当场公布摇号结果。南京公证处将对摇号过程进行网络直播。届时,公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号观看现场直播。

    摇号中签人在签订《预售合同》时不得变更、增减认购人,如果放弃购买,房屋将继续进入下月的退房房源名单。退房摇号结束后五个工作日内,开发商为中签的认购人提供相关公证文书,在十个工作日内与中签的认购人签订《预售合同》,中签者交纳的认购保证金转为购房款;未中签者交纳的认购金开发企业应在五个工作日内退还。

    4月的退房与3月份海峡城、涟城等优质退房相比,资质平平,本月南京共有21套退房,除了江宁禄口的翠屏城和城南小行的琥珀森林之外,其他分布为江北六合7套、高淳7套和溧水5套,主城区只有两套。江宁禄口翠屏城的退房面积为116.71㎡,价格7700元/㎡,总价约90万,项目目前117㎡的房源一口价只有7800元/㎡。城南小行琥珀森林一套119.28㎡的房源,价格为20147.6元/㎡,价格和去年12月加推的房源差不多,不过因为现在无房可售,可能会引起部分购房人的兴趣。另外江北的7套退房均分布在六合、高淳和溧水,关注的购房人估计不会太多。

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