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南京土拍一阵“疯举” 留下一声叹息

新华日报     2016-04-16 08:56

[摘要] 这是多年来,记者惟一站着看完的土地拍卖会——15日下午3点,南京市公共资源交易中心上演土地拍卖大战,4幅地块吸引30多家房企参拍。记者2点30分左右到达现场,已是座无虚席。

这是多年来,记者惟一站着看完的土地拍卖会——15日下午3点,南京市公共资源交易中心上演土地拍卖大战,4幅地块吸引30多家房企参拍。记者2点30分左右到达现场,已是座无虚席。

站着观战,视野更为开阔,一些参拍“熟面孔”也全景式地跃入眼中。这场阵容强大的竞拍会,万科、招商、保利、金地、新城、华润等“大牌”悉数到场,新近势头强劲的后起之秀如融创、金隅、旭辉等房企也加入其中。而记者还一眼认出了曾在北京采访过的中垠集团总经理张亚峰,没想到这家总部设在山东的国企,居然派出了老总亲自坐镇,由此可见房企对于这场土拍的重视。

这场土拍会,南京首试土地出让首付款新规,抬高土地出让首付款门槛。首先拍卖的江浦奶牛场G07地块,首付比例调高至60%,须在7日内付清,而一旦成交价超过高限价,超出部分也要在7天内付清。“请各位竞买人对自己的资金情况有一个清晰的计算”,在G07地块拍卖前,主持人特意提醒。

不过,资金门槛的抬高,并未阻挡房企的拿地热情。G07地块吸引了17家房企报名竞拍,在首轮21亿元报价后,持3号牌的招商地产就“大跃进”般加价9亿,将地价直接推高至30亿元;加价4亿、加价6亿,其它房企也急迫地大幅加价,而至第8轮时,来自北京的金隅地产举出42.6亿的报价牌,此时楼面地价已达到20077元/平方米。“42.6亿第一次,42.6亿第二次,42.6亿第三次,成交!”现场片刻宁静之时,主持人落槌,这一锤定音来得很快,也及时“阻止”了江北地价再创新高的趋势。但即便以这样的地价水平计算,未来房价也将“超三奔四”。

接下来的拍卖,较量就没这么简单了。

位于江浦的G08地块经历了47轮举牌,国资背景、以开发保障房见长的南京安居建设集团,与多家大牌房企展开“不依不饶”的举牌较量,记者注意到这样的细节:“安居”拿地代表频频加价,有房企紧追不舍,此时主持人再次提醒:“举牌不要太冲动,毕竟钱是从自家口袋里出去的。”随后,万科等房企举牌速度明显变慢,而其中一家对手房企拿地代表刚举起的牌子,被一旁领导模样的人很快拦了下来。势头强劲的安居集团揽得了地块,地价从15.5亿元,涨到了31.4亿元,楼面地价14095元/平方米。

G09地块的拍卖掀地了全场高潮。这一位于麒麟的地块起拍价18.1亿元,起拍之初就上演“恶战”,四五家房企同时加价举牌。此时,中垠集团的拍地团队也在老总的指挥下迅即更改着举价牌上的数字。颇具戏剧性的是,擦拭和书写的速度稍微慢一点,对手的牌子就已举了出去,写好的报价只能擦了再重写,而这一重写,就意味着又要加价2000万甚至更多。与中垠拿地代表紧邻的是北京嘉诚的拿地代表,两家较量也为激烈。在观战者看来,房企们比拼的根本不是钱,而是加价举牌的速度。

“嗞嗞嗞……”擦写举价牌的声音十分刺耳,G09地块也在这一特别的“配音”中,经过了61轮竞拍,并由北京嘉诚以47.6亿元的总价拿下,楼面地价高达22353元/平方米。而在此之前,麒麟楼面地价高水平也不过8260元/平方米,该板块目前房价也才12500-19000元/平方米左右,是南京为数不多可供刚需选择的购房区域。“面粉”涨价之迅猛,令现场多位房企代表也不禁惊叹:“疯了!疯了!” 这一地价意味着,麒麟房价未来将一举站上“3”字头甚至“4”字头。

后拍卖的板桥G10地块,在主持人三度“谨慎出价”的提醒下,房企加价较为理性,共经历86轮竞拍,总价21亿元,楼面地价8882元/平方米。

历时1个多小时的土拍结束,留下的却是刚需和刚性改善的声声叹息。

过去一年,南京一共拍出26幅高价地,高地价已达4.2万元/平方米。今年以来当地举行了两场土拍会,均现“高温”行情。由于一线城市地价高昂,风险较大,而三四线城市市场相对疲软,因此房企资本大量蜂拥至南京这样的二线热点城市,这也直接导致南京土地市场上的“抢地”景象。

目前,南京房价低于1万元/平方米区域仅存于六合和江宁滨江;房价1-2万元/平方米的区域只存于栖霞的尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、江北高新开发区、江浦、桥北、江宁的东山和三山板块、江宁大学城及禄口。而昨日这场土拍后,麒麟、江浦、板桥的房企都已打出涨价微信,刚需一族选择空间已十分逼仄,同时被严重挤压到城市外围。

14日南京召开的一季度经济形势分析会上传出消息,南京近期将发力调控房地产市场,制止涨幅过快趋势。希望“有形之手”能精准发力、精准施策,真正稳市场。

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