南京真是个实在的城市。看那朴实无华、却干货十足、被百万南京人争相追捧的鸭血粉丝便可略知一二。
而在买房上面，南京人民更是把“实在”一词体现得淋漓尽致。户型、收纳、得房率等等，成为大家考量的重点指标，带着尺子直接上售楼处样板间的例子更是不胜枚举。无怪乎，上次江北浦口某楼盘在推出138㎡的新产品时，反复强调自己的产品在多方面契合了南京市场的需求：四房设计、收纳功能等。
当然，实在无碍改善，南京改善群体的壮大也为“实在系列”的产品设计带来新的思路与机会。“130-140平”“四房设计”等关键词成为越来越多的楼盘代言明星！
正荣润锦城：瞰景平墅的四房玩法
说到四房户型，正荣润锦城的138平产品必定榜上有名，啥不说，先上户型图：
户型方正、三开间朝南、南北通透等特点自然不必多说，该户型的亮点还有以下几点：
1. 双出入口设计：北向阳台舍友保姆通道，与主人起居动线相隔；
2. 玄关设计，保障了私密性，玄关后设置收纳间，实用性强；
3. 两梯两户，回家更加便捷；
4.朝南厕所！亮点，阳光沐浴，即可享受。
项目虽是毛坯，但是此次正荣润锦城引入了集团创新战略计划的“正荣+”，为业主构建完善的住宅配套服务生态圈；此外还联合艾佳为业主提供定制装修套餐服务，不仅可以在线选择装修套餐，还有签约理财的可以直抵装修款、一年免息免手续费的装修贷等金融服务。
旭辉铂悦金陵：豪宅的尺度感追求
河西纯新豪宅的旭辉铂悦金陵近日迎来售楼处公开，同时面世的还有其主打的157平非毛坯四房户型。
目前，河西豪宅竞争激烈，大面积、定制化等一系列对户型的要求已经从简单的“面积”上升为“尺度”，设计优化、居住舒适感等成为众人心之所向。北辰旭辉•铂悦金陵157平户型的加入，不仅填补了河西中部豪宅在150㎡+段的空缺，更是为河西，甚至整个南京楼市的豪宅产品设计带来新的思路。
总体看来，铂悦金陵这一户型做到了4面宽朝南，大大提高了房间的采光量。细节上面，房间采用了单独电梯入户，业主的私密性要求得到满足。
户型特色有3大点：
1、4面宽朝南，南向空间全部配备阳台或者飘窗，满足了室内观景需求；
3、3大主力卧室，空间宽绰，可以满足三代同堂需求，其中主卧套房设计，配备了步入式衣帽间；
3、河西同面积段配备中西双厨，且西厨配备完整，有独立操作台、冰箱位、烤箱等。
中海玄武公馆：主城洋楼的小心思
之前以一堵“南京贵围墙”占尽头版的中海玄武公馆终于在5月28日迎来公开，“主城洋楼”标签下是对高端产品的再开发，此次主打的143平户型更是先声夺人。
中海这一户型的基本布局和铂悦金陵的157平有异曲同工之妙：私属电梯门厅、四开间朝南、主卧套房设计。除此之外，户型本身的特点还有：
1.独立玄关双重空间，入户的礼仪得到体现；
2.独有家政、观景270度双阳台设计，另外还有南向双飘窗、户外美景尽收眼底。
3.科学布局，餐厨对位互动，流线清晰。
4.主人休憩空间私密独立，主客分离，互不干扰。
金地浅山艺境：118平和四房的魅力邂逅
如果说上述几个户型的“四房”设计都是得益于130+的空间，接下来要说的、金地浅山艺境刚刚出炉的118平四房设计，简直惊为逆天！
金地浅山艺境这一户型设计方正，南北通透，当“四开间朝南”成了标配之后，契合项目自身定位之上的设计巧思还是令人赞叹：
1. 项目是老山下1.2容积率标杆之作，所以，南北赠送的大露台，正好符合观景的需求；
2. U型厨房设计，操作台面更大，空间利用更充分；
3. 虽然只有118平，但是主卧还是进行了套间设计；
4. 专梯专户，私密性得到保障
后提一句，金地浅山艺境此批推出的118平户型，都已申请专利保护。这个“实在与尺度”齐飞的诉求时代，开发商也真是各种削尖了脑袋往前冲！
以上四个户型，只是南京楼市众多四房户型中的一部分，但是“管中窥豹，可见一斑”：
2. 购房需求多元化，单一产品难调重口；
3. 市场同类型产品竞争激烈，突围难度增加；
4. 开发商对于产品专利保护更加敏感，并作出表率。
当然，市场除了对户型设计做出了方向性调整，在非毛坯、绿色技术等方面也是精通到“令人发指”，对于开发商五花八门的介绍，特准备科普贴，让购房者多一点有备而来→→→《房企自我介绍的那些花样，你懂多少？》
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