高总价、高单价、高溢价，热点城市地价患上“三高”
6月1日，信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过每平方米7万元，是当前该区域销售均价的2倍。
高总价、高单价(楼面价)、高溢价，已成为热点城市近期土地拍卖的一大特点。
地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。
5月30日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。
上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价(楼面价)、高溢价“三高”地块频出的缩影。据统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，高达400%。而在上一个“地王年”2013年，的“地王”数量也不过60幅。
有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍是一大特点。5月27日，2016年总价地王在杭州诞生，信达地产以123.18亿元、接近100%的溢价竞得该地块；24日，武汉出让8宗地块，其中一幅地块经过250多轮激烈竞争后，被正荣地产以9.72亿元夺得，溢价率达173%。而在23日，苏州更有两宗地因超过政府规定的高出让限价而流拍……
以葛洲坝集团刚刚拍得的南京河西南地王为例，该地块总价32.8亿元，相当于2015年南京土地出让金总额的4%；单价达每平方米4.5万元，是5年前该区域单价的近10倍；溢价率更是超过110%。
近期拍出的一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症。5月份，北京集中出让的3宗郊区地块以近百亿元的总价拍出，大兴黄村地块楼面价达3.5万元／平方米，溢价率118.3%；两宗昌平南邵地块，楼面价均超过3.3万元／平方米。与南京河西南地王同日拍出的其他3幅宅地的溢价率也接近或超过100%。
一线城市土地市场不仅呈现“三高”症状，而且还屡现“郊区地王”。包括6月1日拍出的顾村地块，上海还有18日保利地产斥资55亿元拍得的周浦宅地，楼面价达5.45万／平方米，这意味着未来该项目的售价须达7.9万／平方米才能保本；19日，泰禾集团连夺上海崇明县两地块，溢价率超过200%。而在此前一周，奉贤区和松江区均刷新了土地历史成交纪录，三个区域地王总成交金额近80亿元、溢价率均超过100%。
地价高过周边现房价， “三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然，也不乏新“地王”解套前“地王”现象，造成地价节节上涨。如保利首开去年10月在北京拿下的孙河新“地王”，成交楼面价高达5.38万元／平方米，直接将中粮地产2013年摘得的4.8万元／平方米孙河前地王解套；在北京常营拿下的“地王”则让2014年夺下该区域地王的恒大瞬间获利20%。
面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为， “地价高估并不是可怕的，怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。
值得关注的是，近期所有拍出的地王，其楼面价均高于周边在售的商品房价格。记者在位于上海泗泾地王周边的“国贸天悦”发现，该项目由于楼面价每平方米近4万元的“新科”地王，房价预期强烈看涨。此前项目一期销售均价约为2.8万元，即将推盘的二期已报价3.4万元。南京单价地王周边的在售楼盘价格在3万至3.5万元之间，远不及单价地王4.5万元的楼面价。在苏州、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜。
地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。专家表示，一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。“所有地王都有较大的亏损可能，过去几年的地王目前基本都在亏损或者平本销售。未来一旦房价进入调整周期，房企很可能将面临巨大的销售难题。”
为防止发生房地产泡沫，目前已有地方政府祭出土地出让限制政策。苏州5月18日公告，对多块出让的土地设定高报价，超过高报价终止出让。南京5月27日也宣布实行土地出让高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由政府设定地块的出让高限价。
中国房地产协会原副会长朱中一表示，及时调整土地供应节奏，加大有效供给，可以调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾，降低房价在短时间内过快上涨的风险。
本报综合新华社、上海证券报等报道
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央企扎堆造地王半数拜国企所赐
今年以来各地涌现出的所谓“地王”，超过半数由地方国企、央企制造。中原地产研究部统计数据显示：2016年前5月，土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口(14.190, 0.09, 0.64%)、电建地产、鲁能集团、葛洲坝(5.910, -0.01, -0.17%)、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。
据观察，2016年初至今，21家被允许从事房地产业务的央企中，至少有一半表现得异常活跃，无论是内部整合还是对外扩张均在提速。尤其是水电系央企加速抢做规模，水电系(鲁能、电建、葛洲坝)和铁路系(中铁、中铁建)在房地产板块的投入力度变化为明显。
深圳现售试点地块楼面价56780元/平方米
深圳商品房现售试点项目地块2日正式出让。这块位于深圳龙华新区、宗地上建筑物只能以现售形式对外销售的地块，终以近83亿元的价格成交，楼面地价高达56780元／平方米。
这块编号为A816-0060的地块，位于深圳龙华新区上塘地铁站附近，土地用途为“二类居住用地＋商业用地”，土地面积35673.14平方米，建筑面积146000平方米，土地使用年期为70年。
该宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
作为深圳商品房现售试点地块，为遏制拍卖方式过度竞争导致地价过快上涨，该地块采取了招标的出让方式，即采用纯商务标、一次性投标、价高者得。
