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南京首批11幅住宅地块限价拍卖

南京晨报   2016-06-04 08:54

[摘要] 11幅地块详情

高溢价137%,竞保障房资金不计入房价成本

 

    11幅地块详情

    昨日,南京国土局发布了江北和江宁11幅地块的出让公告,和之前的土地公告不同,这是南京市发布“土地出让超过高限价将停止出让”的土拍“熔断”政策执行的批地块,公告发布了11幅地块的高限价,较出让起始价溢价高137%,低30%,比苏州市所设高限价溢价89%-231%的比例要少得多,公告还规定:当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时,加价幅度为原基准加价幅度的1-5倍。

    六合限价严,江浦被限2.2万元/平方米

    国土局首先对6月14日要出让的江北六合、江宁上坊三幅宅地发布了补充公告,公布了三幅地块的高限价,江宁东山街道的G18地块起拍价为12.1亿元,高限价为24亿元,溢价率98%,江宁文靖路G19地块起拍价6.4亿元,高限价12.6亿元,高溢价率96.8%,六合龙池街道G20地块起拍价5亿元,高限价6.5亿元,高溢价率仅为30%。当地块竞价达到高限价时,终止土地出让,竞价结果无效。当地块竞价达到保障房建设资金起始价时,竞价超出部分为保障房资金并不计入房价准许成本。公告还指出,G18地块竞价达到竞争保障房建设起始资金时,加价幅度调整为2000万元的1—5倍。G19地块竞价超过竞争保障房建设起始资金时,加价幅度调整为1000万元的1—5倍。

    另外国土局还发布了将于7月8日出让的10幅地块,其中8幅地块涉及住宅性质,出让总面积达到62万,挂牌起始总价达到78.25亿元。8幅地块同样全部出现了高限价,当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时,加价幅度为原基准加价幅度的1—5倍,竞价超出部分为保障房建设资金,并不计入房价准许成本,出资高者为竞得人,当地块竞价达到高限价时,终止土地出让。

    这8幅设定了高限价的宅地,6幅来自江宁,其他2幅来自于江浦。江浦街道白马的两幅地块起拍楼面地价就过了万元,G28起拍价13550元/平方米,G29起拍价13749元/平方米,高限价都在2.2万元/平方米左右,溢价率只有65%和62.3%。昨日公告的另外两幅江浦的商业和旅馆用地都没有高限价。

    南京“熔断”红线设定比苏州更严

    和苏州的首次“熔断”土拍限价比,南京的土拍一次性将6—7月份出让的所有11幅宅地全部实行限价“熔断”,显示了控地价的力度决心。苏州的10幅限价地块,有9幅高限价的溢价率在100%以上,平均都能达到150%左右,高达到了230%。而终执行效果并不如人意,实际成交溢价率高仅为154%,低仅为46%,还达不到设定“红线”的一半。而南京的土拍熔断机制显然吸取了经验,高限价的溢价率多仅有137%,低仅为30%,平均仅在93.46%,还达不到100%。并且多幅热点地块并未明显超出前期高楼面价,这说明红线的设定相对放低,预计南京土拍中开发商有可能更贴近红线竞价成交。

    据悉,为了平抑开发企业的土地储备需求,市国土局依然延续了此前加大供应的供地策略,除此次新推出10块地外,后期还将不断有住宅用地上市。南京市如此干脆和严格地执行了“熔断”政策和高地价不计入成本的政策,显然给火热的楼市浇了一盆冷水,开发商在拿地的时候不得不理性思考,举牌加价小心谨慎。

    南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,近江北的土地市场有了一定回调,且华润国际社区的限价也让市场看到了政府稳定江北房价的努力。

    土拍“熔断”能否控制房价14日揭谜底

    这次新推地块的高限价基本在2万元/平方米以内,到底能否有效控制房价呢?孟教授表示,可以算一笔账,已知:土地新政里明确规定对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。以一块起拍价为1万元/平方米的地为例,终成交价如果是高限价2万元的话。这里面,地价达到14500元/平方米,再多出的部分就不算成本了,也就意味着开发商高售价也就2.5万元左右,还要支付5500元/平方米的土地成本,相当于开发商的房价也就是地价成本,显然无利可图,这对控制房价作用明显。

    另外,针对“土地新政”发布以来市场上一次加价高7亿元“任性加价”,本次公告中明确加价幅度为原基准加价幅度的1-5倍,这跟苏州的做法一样,也就意味着开发商想一下子把地价举到高限价的可能性不存在了。

    在国土局认真地让楼市告别地王时代的背景下,这些地王盘是否再能开出如放风价一般的“帝王价”,还真要打个问号。不过在开发商都来南京抢地的时候,首次“熔断”土拍会出现怎样的景象,我们只能等待6月14日的土地拍卖揭晓谜底。

    记者 刘娟 乔淳

    十大城市5月房价上涨快

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    中指研究院新发布的5月房地产价格指数数据显示,100个城市新建住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%。哪些城市房价上涨快?

    数据显示,2016年5月,100个城市新建住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加3个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个,所有下跌城市跌幅均在1%以内。

    整体来看,5月百城住宅均价延续平稳上涨态势,其中一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅进一步扩大,三线城市涨幅略有收窄。

    5月份涨幅居前十位的城市依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。其中厦门、合肥涨幅超过5%。

    政策方面,今年以来,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,地王频出,为稳定市场,苏州政府紧急出台土地“限价令”,引导房企理性拿地,防止土地市场过热;多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策,山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施,促进需求释放。供应方面,重点城市推盘量继续平稳释放,去化水平维持高位。需求方面,一线城市整体成交增速继续放缓,上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现,成交量较上月有所回落,但同比涨幅仍维持在高位。

    二线城市房价之所以涨幅如此之大,是因为高涨的地价推动着房价的上涨。在二线城市中,令人瞩目的当数长三角城市。在“5月住宅用地成交总价排名前十”榜单中,长三角区域独揽九个席位。杭州、南京、苏州分别以123.18亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三。据央视

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