[摘要] 南京土地限价政策引质疑:没限住地王 还引发流拍
南京限地价也没能限住地王 还因地价过高首次引发流拍
持续热炒的“地王”和“熔断”，终于在南京政务中心出现了。
在效法苏州实行土地限价后，这场南京土地招拍挂吸引了公众目光。但限价并没有限住地王，融侨贴着警戒线拿下了江宁地王，而六合G21地块却因多家开发商同时举牌，终越线流拍。
6月3号，南京市国土局发布第4号出让公告的补充公告，对G18、G19、G21三幅地块进行了高限价，对竞买人报价超过高限价的，将终止土地出让，竞价结果将无效。
上坊G18和G19地块由于位置优越，在业内看来，很可能会超过江宁板块的现地王金辉G57地块（楼面价16389元/平方米）。G18地块高限价为19558元/平方米，G19地块高限价为19461元/平方米。也就是说，只要终不出现流拍，那么这两幅地块很可能刷新江宁楼面地价。
终，经过56轮举牌，融侨以23.9亿元拿下G18地块，楼面地价19476元/平方米，成为江宁新地王。此次融侨拿地也颇为惊险，距离高限价只差82元/平方米。
数据显示，G18地块实际出让面4.5万平方米，容积率为1.0到2.7，根据规划，G18地块的西侧是未来青龙国际生态新城的主要教育用地之一。
G18地块附近是正在建设中的东城金茂悦项目，首开价格或超2.5万/平方米。此外，周边有部分老小区，均是拆迁安置房。
而在六合G21地块的拍卖中，出现了戏剧性一幕。
后阶段有10家开发商同时举牌，由于29号新华举牌达到6.5亿元，该地块流拍，这也是南京次出现因地价过高而引发的流拍。
流拍出现后，现场开发商竟然集体笑场。有消息人士向界面新闻记者透露，昨天，国土局邀请参加土拍的开发企业负责人开了四个的长会，商讨本次土拍事宜。
此次土拍限价，意在限制南京过火的土地市场，数据显示，今年1-5月份南京累计成交29幅经营性地块，累计成交金额达到691.82亿元。其中住宅用地就有21幅，累计成交金额652亿元。而去年一年南京的土地成交金额才是772亿元。
新政出台确实引起了市场的波动，根据网上房地产数据，南京楼市认购量和成交量连续两周（5月30日-6月12日）出现双降。业内人士普遍认为，南京市场下半年将不会再重复上半年的火爆。与此同时，为了稳定市场预期，南京国土局也表示今年全年将供应500公顷土地，今天早上又挂出11幅土地。
而外界一直持疑的是，土地限价政策是否会持续下去。
对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，政策的出台是为了稳定市场，而不是打压市场。所以，如果达到了控制地价、稳定房价、控制市场预期的作用，新政自然就会退出，因为后续南京市场还要继续发展；如果说市场依然那么火热，那么就依然有政策进一步加深、调控进一步加强的可能。
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