[摘要] 国家统计局公布的数据显示,自去年3月以来,南京房价已连涨15个月。某研究院上周发布了6月全国百城房价指数,局部市场一度火热的南京,房价环比5月再涨3.82个百分点,成为百城房价涨幅的“领头羊”。截至发稿日,南京商品房可售房源套数已为23121套,按目前的月销售数据来看,去化周期仅为2个月。
国家统计局公布的数据显示，自去年3月以来，南京房价已连涨15个月。某研究院上周发布了6月百城房价指数，局部市场一度火热的南京，房价环比5月再涨3.82个百分点，成为百城房价涨幅的“领头羊”。截至发稿日，南京商品房可售房源套数已为23121套，按目前的月销售数据来看，去化周期仅为2个月。
可以说，2016年上半年的南京楼市延续了去年底的热销势头，并再度刷新历史成交数据峰值。未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象有望得到控制。
新房销售：十强门槛提高
根据数据统计：今年上半年南京新建商品住宅（含别墅）供应56280套，同比上涨60%；成交84598套，同比上涨116%。二手住宅方面，全市累计成交85001万套，同比增长120%，整体来看，南京房地产市场已从增量时代迈向存量时代。
而在2016年上半年南京房产销售“龙虎榜”中，南京销售十强的房地产企业总计销售金额为473.6亿，较去年同期增长了128%；而销售面积十强的企业共计售出物业273.75万平方米，同比增长87%。与此同时，金额十强房企的入榜门槛已经达到33.5亿元，较去年同期增加18亿元，涨幅为116%；去年同期金额名34.4亿元，在今年仅位列第九。预计今年全年的十强门槛将较去年进一步提高，尤其是金额榜将突破100亿大关。数据表明，在新一轮的市场周期中，性企业明显走在了本土企业之前。
某机构相关负责人表示，今年上半年上榜的企业和项目的热销主要来自于两个方面的动因：首先是本轮市场利好的带动，特别是受益于政策刺激及市场需求，优质项目销售持续强劲；另外一方面得益于充足货量的保障。
一二线城市高价地频出也被认为是抬高房价的导火索之一。
今年上半年，南京主城区（不包含高淳、溧水）共出让土地32宗，总出让面积164万平方米，总建筑面积448万平方米，出让金总额731亿元，平均楼面地价16324元/平方米，平均溢价率106%。
《南京市2016年经营性用地出让计划》出炉时，南京市国土部门相关负责人曾表示，今年计划供应土地环比去年增长近三成，希望通过加大土地市场供应来稳定市场预期。5月27日，南京市发布房地产新政，实行土地出让高限价办法。6月14日，南京熔断新政后的首次限价土拍正式上演，除了六合的NO.2016G21，其余地块均成功出让。
今天下午将迎来新政后的第二批土地拍卖，此次将推出10幅地块，其中江宁6幅地块、江北4幅地块。除了浦口两幅商用、旅游地块之外，其余8幅均设定了高限价。江宁九龙湖区域近年来鲜有土地出让，此轮拍卖推出了4幅地块，也引起业内的关注。
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