[摘要] 8幅宅地,仅有一幅成功出让,2幅终止出让,其余全部超过高限价被“熔断”,现场虽然主持人苦口婆心地劝告大家“只要在南京,大家都有地拿!”“请大家理性举牌!”然而,开发商对于土地的渴望与预期和政府对于地价的限制难以达成一致,在接近高限价时多个开发商同时举牌,无法判断谁更快,又不愿意“便宜”了对手,因此昨日“......
针对市场预期，有关部门将继续研究相应对策措施调控土地市场
8幅宅地，仅有一幅成功出让，2幅终止出让，其余全部超过高限价被“熔断”，现场虽然主持人苦口婆心地劝告大家“只要在南京，大家都有地拿！”“请大家理性举牌！”然而，开发商对于土地的渴望与预期和政府对于地价的限制难以达成一致，在接近高限价时多个开发商同时举牌，无法判断谁更快，又不愿意“便宜”了对手，因此昨日“熔断”频频发生。终宅地只有中南地产以楼面地价18829元/平方米顺利拿下了青龙山生态新城的G22地块，距离高限价还有1.9亿元，另外两幅商业地块被明发地产和蜂巢酒店拿下。
接近“红线”多家开发商同时举牌
昨日出让的幅地块青龙山生态新城G22只有9家开发商报名，之前融侨、金茂先后在该区域拿地，今年6月，融侨拿下该区域地块楼面地价19476元/平方米，这幅地块此次高限价19848元/平方米，和之前的地价相差不多，现场经过79轮竞拍，中南地产以35.1亿元，楼面地价18829元/平方米顺利拿下了该地块，距离高限价37亿元还有1.9亿元的空间。
接下来的土拍现场可以用两个词来形容，“混乱”和“精彩”。位于九龙湖的四幅地块G23-G26都是争夺的焦点，G23、G24、G25都是起拍价在9000多元/平方米，高限价在19000多元/平方米，G26起拍价楼面地价只有6730元/平方米，高限价15962元/平方米。这些地块附近在售楼盘翠屏诚园目前均价26500元/平方米。
四幅地块感兴趣的开发商都很多，G23地块有30家开发商报名，G24地块有28家开发商报名，G25有25家开发商报名，G26有21家开发商报名。G23的“熔断”价是18亿元，在报价达到17.97亿元的时候，现场出现多家开发商举牌，接下来17.98亿元又是多家开发商举牌，这时还有后一轮有效报价，主持人让大家全部擦掉报价，重新思考，现场只能比谁举得快，然而终在十几家开发商的举牌中还是无法判断，主持人宣布G23停止出让。
接下来的G24地块，高限价16亿元，在报价达到15.98亿元的时候，又出现多家开发商同时举牌，主持人宣布要回看录像判断谁更快出让给谁。G25地块面积大，总价高，高限价高达34亿元，开发商们在拍到33.97亿元时，又是开发商们同时举牌，主持人报出7号33.99亿元的时候，现场一片嘈杂，主持人再度询问是否还有人出价让地块“熔断”，立即有好几个声音高喊“有！”几秒钟之后，上次土拍意欲拿下六合地块被“熔断”的荣盛地产举牌，成为个单独报价“熔断”的开发商，G25地块也成为昨日个真正被“熔断”的地块。
“熔断”模式一开启就停不下来
接下来的G26地块高限价37亿元，在报价达到36.89亿元之后又出现多家开发商同时举牌，在第64轮仁恒地产举牌36.98亿元之后，五矿地产举出了37亿元的牌子，将该地块“熔断”。接下来只有17家开发商报名的江宁方山G27地块同样在第58轮被弘阳地产举出了16亿元的高限价“熔断”。
浦口的G28地块有28家房企报名，高限价16.5亿元，现场进行到33轮，出价16.48亿元的时候，还是出现了多家房企举牌的情况，主持人宣布无法判断，终止出让。浦口另一幅地块G29有25家房企报名，在第30轮达到高限价20.3亿元之后，又有开发商继续加价，将其“熔断”。而被要求“看录像判断”的G24也没能逃过“熔断”的终结局，整场拍卖结束前，主持人给报名G24的开发商两种方案，1是拍地房企每家派一位代表去看监控录像判断谁速度快拿下；2是现场是否有开发商举牌超过限价“熔断”，结果正荣地产果断加价将其“熔断”。
另外两幅地块浦口商办地块G30被明发地产拿下，浦口旅馆用地G31仅两轮，被蜂巢酒店拿下。
有关部门和专家都回应了昨日熔断
昨日的土拍中，开发商们对“熔断”叫好，甚至在地块“熔断”之后鼓掌欢迎，发出“干得漂亮！”的赞叹。
南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，南京土拍出现的尴尬局面，根本原因还在于：开发商的地价预期集体显著高于国土部门希望限制的价格，终难以达成一致。对于国土部门来说，限地价、增供应的举措在于稳定地价，促进南京楼市平稳运行，这个出发点是为整个南京楼市好。控地价结果造成熔断或中止出让，不控制地价，市场又反映地价太高，国土部门确实为难。症结的根本还在于资本的过于庞大以及对于土地渴求的强烈，南京土地市场、南京楼市以及南京的买房人正遭受资本围困。
出现“熔断”，说明开发商认为高限价给得太低，江宁的四幅地块高限价都不超过2万元/平方米，我们可以想象，如果没有“熔断”，昨日这7幅地块必将创造出江宁江北新的地价纪录，继而又会带来现在已经在破2万奔3万元路上的江宁江北更高房价预期，房产泡沫进一步加大。张辉表示，破解当天熔断频发的对策只有2个思路：1、放开高限价，任由地价往高拍；2、加码楼市调控，出台新的调控措施，比如限贷、限购等，给楼市降温，同时也降低开发商预期。
昨日，南京市有关部门表示，企业拿地积极性远超市场预期，多幅地块竞争激烈达到高限价，表明南京市虽然出台多轮调控政策严控地价、房价过快上涨，但房地产市场发展始终较为活跃，房价更是连续16个月环比上涨，良好的楼市走势让房企对未来发展有着较强的信心，导致南京成为为数不多的房企目标入驻城市，带动了我市土地市场的快速升温。高限价政策的执行，有效遏制了地价的再次上涨，为稳定我市的地价、房价发挥了积极作用。针对房企居高不下的市场预期和用地需求，南京市将继续研究相应对策措施，努力通过土地供给侧改革来调控土地市场，引导土地市场更加健康、稳定、可持续地发展。
苏州的“熔断”土拍在次进行时也遭遇了多幅地块流拍，然而第二天取得了巨大的成功。南京的“熔断”新政虽然看来有不少问题，然而政府向“地王”说“不”的勇气和调整地价房价的决心不得不令人赞叹。记者 刘娟
昨日土拍现场。
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