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河西一批高价二手房出现侃价空间

南京晨报   2016-07-20 08:55

[摘要] 限贷风声日紧,不少中介公司都收到了银行方面“等待新政”的消息,面对可能批不下贷款的新政,不少买房人开始观望,尤其是一直处于南京高价区间的河西片区。记者调查发现,近期河西一些楼盘的挂牌均价的确有所下降,之前常常坐地起价的河西板块现在已经有了议价空间,总价450万的房子甚至可以谈到440万元出手,同样一个小区,......

限贷风声日紧,不少中介公司都收到了银行方面“等待新政”的消息,面对可能批不下贷款的新政,不少买房人开始观望,尤其是一直处于南京高价区间的河西片区。记者调查发现,近期河西一些楼盘的挂牌均价的确有所下降,之前常常坐地起价的河西板块现在已经有了议价空间,总价450万的房子甚至可以谈到440万元出手,同样一个小区,单价差距能达到6000元/m2。而160m2、200m2左右的大户型,出手比较困难。我爱我家海峡城店单店长告诉记者,保利香槟国际一套160m2大户型,挂牌价其实并不算高,但是卖家就是一点还价余地都没有,三四个月了也没成交。

新房交付挂牌量增加 二手房挂牌价一平方米差6000

记者在365二手房交易网上看到,保利香槟国际的挂牌均价已经连续两个月下跌,从5月份的39077元/m2下跌到38667元/m2,五矿崇文金城的挂牌均价也小幅下跌。记者看到,现在挂牌销售的五矿崇文金城的二手房,平层房源单价有43000元/m2的,也有37627元/m2的。海峡城也是,有挂牌3.5万元/m2的,也有挂牌2.9万元/m2的,价差高达6000元/m2。

王祥房地产宋都美域店的资深中介李翔告诉记者,崇文金城的房子刚刚交付了一期,所以过去挂牌量比较少,房主定价比较任性,虽然现在新房单价不过3.5万元/m2左右,但是太难买,所以业主挂牌4.3万元/m2左右的多,实际成交价格没有那么贵。面积90m2左右的小户型,成交单价高一点能达到4.2万元左右,面积大的就没有了。前不久成交了一套产权面积101m2的复式房源,实际使用面积很大,这种房子挂牌均价都在4.5万元/m2左右,但是后成交均价只有4.2万元/m2。记者看到的那套101m2,单价37627元/平方米、总价380万元的房子的确在售,售价低是因为房主急用钱,对首付款要求比较高,首付比例高达六成。他们上个月成交了一套121m2的房子,单价3.9万元,也是房主急用钱,要求首付200万元。

链家地产市场部经理尹筱沁告诉记者,现在河西南房子比较难买,而已经交付的就海峡城和五矿崇文金城两个楼盘,房子数量少,房主大部分都是投资客,所以挂牌价比较高,真正的成交价在3.5万元-4万元/m2之间,但是挂牌均价高达4.2万元/m2。“贵太多,有些购房人算下来,还不如花20万买个房号划算,就转而去买新房了。”

还是刚需户型好卖 大户型难出手

单店长告诉记者,由于河西的房子豪宅居多,投资客也多,总价低的90-115m2的房子好卖,大户型的房子总价高,买房人要求高,也更理性。保利香槟国际那套160m2、580万元的毛坯房,客户只要求便宜5万元,房主不肯,买房人就是没接受,后来又多花了20万元买了一套精装修的房子。记者看到,海峡城的二手房大户型单价有2.9万元/m2,还有198m2的房子报价2.69万元/m2的,但是87m2、78m2的小户型,单价都在3.5万元/m2。

“限贷风声比较紧,不少人都在等待政策,到底是认贷又认房,还是提高二套房首付比例?但是不管是哪一种,一旦实施肯定会造成二手房市场的动荡,所以买房人都在观望,条件好的看能不能降价,条件不好的害怕买了未来贷款也批不下来,的确拦住了不少投资客出手。而河西南大批房源的入市,也造成了二手房市场房源量增多,别说五矿了,连鲁能公馆、佳兆业城市广场这些期房都已经有人挂牌销售了。”单店长表示,限贷政策不管是宽松的还是严格的,都对买房人的资金状况有了新的要求,所以总价高的大户型房源自然卖得慢了。李翔告诉记者,总的来说,目前河西奥体的房子还是比较紧俏,但是已经告别了坐地起价、任性加价的时代,随着整体楼市的降温信号显现,已经开始有了议价空间,急售的房源,降价二三十万元的也能碰到,大家都在等待限贷政策的靴子落地。

记者 刘娟

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