房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

我省房价高企与库存压力并存,南京上半年商品房成交均价同比涨21.7% 南京五大举

南京晨报   2016-07-21 08:55

[摘要] 昨天,全省价格工作研究班在南京举行,据省物价局局长张卫东透露,目前我省房地产去库存任务依然艰巨,价格部门下半年将加强和改进商品房价格的监管,主动服务供给侧结构性改革。对于南京而言,面对上半年房价非理性、爆发式上涨,物价部门及时提出房价调控的对策,并被南京市政府吸纳到“宁十七条”“宁十条”和“双控”的新......

昨天,全省价格工作研究班在南京举行,据省物价局局长张卫东透露,目前我省房地产去库存任务依然艰巨,价格部门下半年将加强和改进商品房价格的监管,主动服务供给侧结构性改革。对于南京而言,面对上半年房价非理性、爆发式上涨,物价部门及时提出房价调控的对策,并被南京市政府吸纳到“宁十七条”“宁十条”和“双控”的新政中,建立了循序渐进的“降温-再降温-退烧”的房价调控南京模式。

我省房价高企与库存压力并存

张卫东介绍,上半年全省物价部门加强商品房价格管控,完善商品住房明码标价及价格申报制度,指导南京、苏州等商品房价格过快上涨城市,合理把控价格上调的频次和幅度。目前,房地产市场议案是当下的热点,也是价格部门服务供给侧结构性改革的着力点和难点。围绕“去库存”任务,全省各地在引导房地产合理定价、清理规范涉房收费、减轻房地产企业负担方面做了大量工作。但房地产调控的任务依然艰巨,房价高企与库存压力并存。南京、苏州作为二线城市,尽管两市政府均出台了包括价格政策在内的促进房地产市场健康平稳发展的措施,但两市上半年商品房成交均价同比分别上涨21.7%和25.3%,控制房价过快上涨的任务重、压力大。而在我省其他地区,尤其是三四线城市,房价相对比较平稳,部分城市甚至出现房价下降,去库存的压力比较大。

上半年,南京连续出台针对房地产市场的调控政策,一系列调控政策,也终于让南京房价在近两个月放缓了上涨势头。

房价调控“组合拳”击退虚火

2月“宁十七条”:1月底,南京市物价局立即向市政府提出引入“准许成本”控制“地王”的建议。“宁十七条”第5条提到“对商品房住宅地块,当土地价格溢价率达到45%时,调整竞价方式,转为竞投配建保障性住房建设资金或面积”。

4月“宁十条”:物价部门向南京市政府建议设置“年化涨幅”控制“楼王”,“宁十条”第3条“以年初批次成交均价为基准,按照价格区间分类指导,将房价的年化涨幅控制在8%-12%”也是南京市物价局提出的。

5月底房价地价“双控”:“双控”政策出台前,南京市物价局也向南京市政府提出对地价、楼价进行必要限制的建议,在执行商品房销售明码标价、完善商品房价格申报制度,严格按季度分解控制房价涨幅等方面也做了大量工作。同时,南京市物价局还联合房产部门对28个楼盘进行检查,对捂盘惜售等行为进行严厉查处。“宁十条”实施后,57个申报项目中,有33个项目的申报均价不同程度下调。

5大举措调控南京房价

尽管在一系列的调控政策之后,南京房价上涨的势头暂时被遏制,不过开发商陆陆续续又研究出了新的对策。南京市物价局局长夏德智说:“随着房价调控政策成效的逐步显现,南京楼市的新情况、新问题也应运而生。”南京市物价局也采取了相应的对策。

热点地区设动态封顶价格:建立房价申报土地溢价率数据库,在房价较快上涨期间,严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分的政策。继续加大价格申报指导力度,对热点地区设置动态封顶价格,严控炒作性“楼王”的出现。

防止高价房源集中上市:平衡各批次房源区位、类型,优化房源结构,平衡各月销售和成交备案数据,对高价盘和涨幅相对较大项目进行分时分流,防止高价房源集中上市,拉高楼市整体价位。

控“毛改精”变相涨价:在房价过快上涨期间,南京市物价局要求,规划要点中未明确为精装修房的,不宜以精装修房源上市销售;原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的,新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售;精装修房提高装修标准的,应在销售现场公示前后装修评估对比说明,不得变相涨价明显高于周边房价。

加快紧缺区域房源上市:按照南京市政府政策,开发企业一次申报面积应不低于3万平方米。物价部门介绍,在现实操作中出现了不少区域房源紧缺的情况。为此,在其他部门无法核对3万平方米进度问题的情况下,南京市物价局为加大房源上市力度,要求对供应紧张区域的项目,批次申报面积客观上无法达到3万平方米的,申报价格销售的同时,开发企业应承诺6个月内再次申报新房源时,价格不上调或低于区域均价

再降一批涉房收费:张卫东指出,针对江苏部分城市房地产价格涨幅较高的实际,全省价格系统要认真贯彻《省物价局关于加强和改进商品住房价格监督,促进房地产市场健康发展的意见》,开展商品房价格与收费政策专项督查,加强分类指导,为商品住房“去库存”提供切实有效的保障。以人防、建设等涉房行业为重点,进一步清理涉房收费,降低企业成本,为稳定商品房价格提供空间和政策支持。记者 盛文虎

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房南京官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com