富贵山别墅
233㎡ 1180万 带花园400㎡ 稀缺别墅
香溢紫郡花园
1—2层 93㎡ 280万 浦口区（南大金陵学院旁）正规商铺 商业步行街，年租金12万，适合做各种生意
冶山道院（王府大街）
4/6F 68.5㎡ 163万 小三房 黄金四楼 老少皆宜 无遮挡采光很好 南北通透 石鼓路小学学区小区中心
金玉满堂：
18061661318
江北新区中心
1/6 58㎡ 123万各自付税 大学旁边 紧邻地铁口 面对莱福城紧邻商业中心
7月，南京二手房共成交11633套，同比去年7月9191套上涨2442套，涨幅为25.57%；环比6月下跌1603套，跌幅为12.11%，这是继3月以来连续第4次下跌。但值得注意的是，今年1-7月南京二手房共成交94524套，已经超过去年全年93899套的成交量，楼市火爆程度，令人惊叹。
南京各区成交量排行，江宁鼓楼连续7月霸占前二
在7月南京二手房成交排行中，江宁区以2205套的成交量位列榜首，鼓楼区成交2004套惜居第二，秦淮区成交1651套排名第三。这是今年以来，江宁区和鼓楼区连续第7个月占领成交榜冠亚军之位。
中广置业市场研究中心总监金鑫表示，江宁区环境好，交通便捷，小区均价适中，是刚需改善族的买房。随着浦口区的价格上扬，越来越多的购房者前往江宁，而青龙山地王的诞生，更是为这边的房屋增值潜力打下了坚实的基础。鼓楼区一直是二手房成交热点，一是因为教育资源云集，学区住房需求众多，二是作为城市中心，其小区配套和交通已经非常成熟。
限贷风波起，买卖双方进入心理博弈期
在7月二手房小区成交排行榜中，刚需房梅山生活区、金地自在城和汇杰新城分别以97、62、46套排名前三。其中，梅山生活区和汇杰新城均以中低价商品房和经适房为主，价格较低且房源充足。
自7月16日传出南京即将实施限贷政策，政府调控加码，南京楼市就进入“紧张状态”。纵观近期的南京楼市，放风出来的限贷政策未能实现，房贷利息可抵个税的利好消息却来临。政策刺激购房需求增加，这对业主来说，意味着卖方市场主导力有回归的趋势，业主惜售情绪渐浓，挑客户现象显现，部分二手房小区的房价隐有抬头迹象。但在购房者看来，政策利好的诱惑无疑是巨大的，但个人购房需求毕竟有限，谁都想在一个恰当的时机入市。既然之前有风声传出，当下南京楼市泡沫渐趋明显，说明政府控市势在必行，观望情绪仍较为浓厚。买卖双方似乎进入了一个心理博弈期。
王颖 整理
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