[摘要] 城北某盘销许高价3.9万/平米的消息一出，人们竟不约而同的开始为河西南叫屈，这片地价已高达4.5万/平米的神奇土地，房价硬生生被压在了3.5万/平米的潜在红线下。
城北某盘销许高价3.9万/平米的消息一出，人们竟不约而同的开始为河西南叫屈，这片地价已高达4.5万/平米的神奇土地，房价硬生生被压在了3.5万/平米的潜在红线下。
去年11月，河西南“星八客”在南京楼市集中发声，惊艳亮相。
包括招商、世茂、五矿、朗诗、升龙、正荣、鲁能、佳兆业在内的8家房企领导，组成战略联盟，为河西南板块代言。当时的口号是“离开新街口老南京，共筑河西南新南京”。
34度的高温，行走在河西南，五味杂陈。
①南京单价地王葛洲坝G14地块面积很小，油门一踩差点错过，但位置尚可；
② 新老盘交替出现空档，新一轮楼盘的亮相，或让河西南整体再上一级台阶；
③华侨城欢乐滨江项目工地大门敞开，内部处于停工状态，据悉，后期或与绿地合作。
④河西南高庙路两侧，楼盘密布，整体交付后大可以想象一下那时的画面；
⑤河西南是一个不适合回顾历史的地方，在这里只能看未来，也正是河西南让它成为“买房就是买规划”典型的试验田。
河西以南，谓之河西南。北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，在这片15平方公里的土地，还将上演更加精彩的楼市大片。
3大高端住宅+3大综合体 河西南的亮相无法低调
河西南楼市正处在新旧交替的空档期，前方楼盘多个已进入收官阶段，其余的也是无房可卖。
但是区域内下半年的阵仗注定不小，因为纯新盘金地中心风华即将迎来公开，几副地块也是全城聚焦，想必河西南接下来的亮相，无法低调。
葛洲坝地块
2016年6月，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/平，成为南京地王。
该地块仅2.6万方，位于友谊街与邺城路的交界处，仅靠和熙臻苑，与青奥村仅一街（邺城路）之隔，与保利大剧院相距900米，而在项目东南方向，就是南京儿童医院河西分院。
目前地块仅用围挡遮拦，内部并无动工迹象。面对如此地价，葛洲坝将在弹丸之地精雕细琢何种产品，让人充满期待。
金茂府
而在葛洲坝拿地的同一天，中国电建与金茂也在河西南联手拿下两幅“孪生”地块G12和G13，两幅地块均位于平良大街西侧，目前也暂无动工迹象。
站在地块旁，便可看见不远处的西南方向的升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场。
这两幅地块已确定由金茂操盘，打造金茂旗下高端“府”系列产品。
除以上三幅住宅用地，河西南三大综合体项目，我们也做了实地探访。
金地中心风华
目前动工处于领先水平的是金地中心风华，项目售楼处将在8月20日完工，预计在8月公开，9月首开。这预示着，一直缺房的河西南终于迎来新房，要有大批的房源上市了。
项目分为A、B、C三个地块，A地块规划5栋住宅，2栋商业，B地块规划一座幼儿园，C地块规划3栋公寓、2栋办公，以及一座商业楼。整个小区一共有800多套住宅，户型有97、120及141㎡，非毛坯交付，并精心打造15个非毛坯系统、43处人性化细节。
正荣G64地块
正荣G64地块与金地中心风华一街之隔，但是因为拿地时间晚了8个月，地价高了4000元/平（金地中心风华地价6145元/平，正荣10774元/平）。
目前，项目正处于土地平整阶段。之后将建成集商业，文化休闲，时尚娱乐的社交平台于一体的旗舰级商业综合体，是河西南综合服务功能区重要组成部分。预计2020年投入使用。
华侨城欢乐滨江
河西南综合体的大头，还是横亘在夹江南岸、扬子江大道北侧的巨无霸项目——华侨城欢乐滨江。该地块占地114万方，由华侨城于2015年12月，以83亿的总价拿下，成为南京当时的总价地王。
地块由7幅地块组成，包括3幅商办地块、1幅商住地块和3幅住宅地块，整体定位为南京旅游文化主题项目，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校。预计2020年建成投入使用。
据悉，华侨城欢乐滨江的住宅部分已基本确定将由“绿地”操盘，有可能引入绿地系列“海珀”，快今年年底上市。
目前，该地块工地大门敞开，内部虽有多辆施工用车，但是均处于停工状态。
河西南，在这样一波高水准的住宅及综合体的加持之下，区域价值的新一轮升级，似乎只是时间问题。
细数河西南规划利好 钱准备好了么？
作为南京楼市“卖规划”的代言板块，河西南正从交通、教育、商业等全系列进行升级。
总体规划
整个河西南部规划居住用地共500公顷，为快速城市化的南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构：
1.“两轴”指沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大街的青奥轴；
2.“两核”指CBD 二期、三期两个商务办公集聚核；
3.“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带；
4.“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊；
5.“八片”是指八个居住片区。
交通规划
未来还有4个地铁+1个有轨电车。
地铁2号线西延线经新河街延至鱼嘴地区，设站4座：螺塘路站、天保村站、天保街站、鱼嘴站。计划2020年开通。
地铁7号线在河西南共设了永初路站、高庙路站、螺塘街，计划2020年开通。
地铁宁和城际从河西开往江北，在河西南设站油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴候街站、高庙路站、天保站。快2017年年底可以通车。
地铁9号线由城东的长途东站一直开往河西的绿博园，再经过河西南鱼嘴区延伸至板桥。
河西南规划了两座有轨电车，其中有轨电车1号线已经通车，未来还将建设有轨电车2号线，从河西中部经邺城路，到鱼嘴区，再到高庙路后回到河西中部，这条有轨电车目前还在规划中。
医院规划
2016年年底，位于河西南部友谊街北侧的南京儿童医院河西院区部分启用，9个科室率先迁入。到2017年5月30日，南京儿童医院河西分院正式采用“一院两区”模式，全面开诊。
学区规划
根据2016年建邺区公办初中施教区划分，南外河西中学的施教范围为江山大街以南，江东南路以东、以南因在建设开发中暂无法确定施教区区域内符合入学条件的小学毕业生。不过后期是否所有楼盘都会划入施教区，还有待确认。
除了南外河西分校外，今年还将开建南外河西小学、南部小学、海峡城小学、中和小学、中和初中等。
商业规划
除了已经出让的金地中心风华、华侨城欢乐滨江、正荣财富中心外，河西南后续还将继续有综合体地块出让，未来这里的商业氛围将很浓厚。
作为南京诸多新城中的佼佼者，河西南正在为整个楼市书写一部新城发展史，同时，它也用一己之力，塑造一个关于规划与楼市的发展范本。
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