[摘要] 9月19日开始，南京连续多天共拍卖27幅地块。从前两天的土拍情况来看，所拍卖的住宅类地块均拍到了高限价。按照新规定，这就意味着南京未来两年越来越多的新房要开始卖现房了。
9月19日开始，南京连续多天共拍卖27幅地块。从前两天的土拍情况来看，所拍卖的住宅类地块均拍到了高限价。按照新规定，这就意味着南京未来两年越来越多的新房要开始卖现房了。新房的后续供应力不足，加剧了房荒，如此一来，二手房将重回楼市主场。业内人士认为，今年二手房整体交易量已经创下了历史新高，未来交易量变化幅度不会太大，但价格依然会保持上涨势头。
土拍影响 部分业主惜售
“金九银十”是楼市的旺季，恰逢9月又集中推出27幅土拍，楼市变得更为热闹。房天下数据研究中心统计显示，9月1日-18日全市二手房交易量环比上月跌了20.25%。排除中秋三天假期的影响，整体来看二手房交易量在下跌。
出现交易量下跌的情况，房天下区域总监姚戈分析认为，一方面是近期频繁新盘开盘吸引了部分客户转战新房，尤其是前面鼓楼滨江板块新房开盘，新房推盘量大，一下子拉走了很多二手房客户。另一方面，土拍也影响了部分业主，一些原本想卖房的业主也在准备等土拍结果出来后再决定是否交易。
此前张先生想出售江宁区南方花园67㎡的房子，挂牌价在23134元/㎡。而房子附近岔路口刚好有一块地G46要拍，而且这块地也是一个热点，当即决定先搁置卖房。昨天，G46地块经过88轮竞价，超过了高限价进入到摇号阶段。张先生对自己的房子出售更有信心了，当然他也在考虑随着这一波行情是不是可以再提高点价出售。
现房时代二手房重回主场
昨天南京7幅住宅地块全部竞价到了高限价并且需要摇号终确定的情况。按照新的规定，高限价拍得的土地，开发商就需要进行现房销售，这就意味着未来两年南京新房供应量会减少，新房后续供应量不足。这种情况给二手房市场带来了利好。
房天下认为，未来两年新房现房销售，房荒进一步加剧，二手房由于不受限价令的影响，新房难买会推动二手房的交易量上升，并且二手房房价也会出现新一轮上涨。
中广置业认为，目前南京楼市新房库存量一直在低位徘徊，不足以支撑两年的市场，当新房资源不足时，二手房会回到主场。刚需人群等不起买新房，也承受不了新房的价格，这个时候二手房现买现住，成熟的配套和相对匹配的价格，这些优势就出来了。
业内人士认为，9月土拍的20余幅住宅用地一旦现房销售，明年购房的成本恐怕会再次提升一个台阶。因为一旦南京放开限价令，今年受到限价令影响的新房会挣脱枷锁，那些面粉贵过面包的地王也争相入市，市场会释放此前积压的涨幅空间，这样一来虽然新房源供应量上会得到缓解，但是价格也会再提升一个台阶，这些信息传导到二手房市场，一样也是会带来价格的上扬。不过以目前的形势来看，今年南京二手房交易量已经创历史新高了，接下来的金九银十交易量幅度相对不会出现太大变化，但是二手房价格依然会出现上扬的势头。
两江板块依旧是关注焦点
9月土拍一共27幅地块，江宁、江北占了七成，分别是13块、6块，成为关注的热点。昨天的土拍中，江宁岔路口G46住宅地块，楼面价已经达到了27034元/㎡。江北高新区G50住宅地块，楼面价15983元/㎡；高新区G51住宅地块，楼面价16037元/㎡。江浦G47住宅地块，楼面价22493元/㎡。
中广置业认为，在高价地效应的带动下，江宁岔路口、九龙湖区域，以及江北江浦、高新区的二手房房价将会有新一轮较大的涨幅。
房天下数据研究中心的数据显示，目前江宁二手房挂牌均价刚过了2万元，江北的浦口和高新板块二手房挂牌价在18197元/㎡、14653元/㎡，相对主城区来说房价还较低，房价上涨空间还是比较大的。今年上半年，南京刚需购房门槛还能维持在150万，现在来看恐怕这个价格会再次被改写。
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