[摘要] 今年前8个月南京二手房累计成交已超10.7万套,并且提前新房一个月左右成交突破10万套。此外8月份无论成交量还是价格都出现一定反弹。
今年前8个月南京二手房累计成交已超10.7万套，并且提前新房一个月左右成交突破10万套。此外8月份无论成交量还是价格都出现一定反弹。加之本周土拍热度连连，部分板块二手房眼下也已传出“涨声”，但事实上，进入“金九”以来二手房成交已连续三周下滑，新房二手房之前此消彼长的态势十分明显，二手房成交主体也始终是高性价比的房源。下半年二手房价格整体大幅上涨并不现实。
统计显示8月二手房成交量价齐升
网上房地产显示，今年前8个月南京二手房累计共成交107417套，而去年前8个月南京二手房市场累计成交仅为55545套，因此今年前8个月二手房成交已累计达到1.92倍，几乎翻了一番。相比去年全年93899套的成交量还多1.35万套。
不仅如此，今年南京楼市新房成交量是在9月上旬才突破10万套，而二手房则在8月中旬成交就已突破10万套，比新房还早将近一个月，统计显示，今年前8个月中二手房成交有7个月均突破万套，6个月超越同期新房。累计已超过新房成交量9875套。而在去年全年二手房成交仅有3个月超过同期新房水平。此外今年也已成为自2009年以来，南京楼市史上第二个二手房成交超10万套的年份，并且将稳稳超越2009年水平，创下历史高值。
不仅如此，数据显示5、6、7月南京二手房曾出现3个月成交连跌，调整趋势已经确立，但此前的8月份南京二手房累计成交12893套，环比7月增加1260套，成交量反增1成，而刚刚公布的70个大中城市房价数据也显示，8月份的南京二手房均价环比上涨3.6%，涨幅比7月提升0.5个百分点，与新房的涨幅提升速度相当。而此前二手房价格涨幅一直落后于新房。
新房二手房此消彼长中低价房稳占成交主体
业内认为，8月份二手房的成交增长和新房市场供应不足有很大关系，值得注意的是，9月份至今二手房并未延续上扬态势，成交量连续三周下滑，由9月首周的日均450套下降到了上周的日均300套。而与此同时新房无论是供应量还是成交量都出现一定规模上升，同时限涨之下相当一部分新房价格低于周边二手房，吸纳了不少需求，新房二手房此消彼长的联动日趋明显。
本周土拍结束后，伴随多个板块地价抬升，二手房也时不时传来房主抬价消息，例如有网友曝料铁心桥某小区房主将房源报价从原本的2.8万/平方米报价直接涨到3.5万/平方米。还有房主一天之内将报价涨了10万元。但中介人士表示，上述现象都不能代表市场整体。“二手房价格要具体看，不同小区房源价格走势都不一样，主城老小区二手房源原本就不容易涨，现在可能成交会快一些，普遍涨价不现实。”主城一家中介的门店负责人表示，“下半年可能会涨一点，但肯定没有上半年那么多了，现在桥北装修的房子报价都在2万元/平方米以上，门槛已经很高了，成交也没以前快。”桥北一家中介也表示。
业内统计显示，下半年以来中低价位房源明显占据二手房成交主体，网尚机构统计显示，7月份全市成交量前10位的小区中有6家小区均价低于2万元/平方米，比例过半。到了8月份虽然房价有所上涨，成交量前10位的小区中均价低于2万元/平方米的仍占5家。
统计显示，目前全市各区成交均价分三档，档为鼓楼、建邺、秦淮、玄武四区，成交均价高于2万元/平方米；第二档为雨花台、栖霞、江宁、浦口四区，成交均价在1.7万元/平方米以上；第三档为六合、溧水和高淳三区，成交均价在1万元/平方米以内。各区成交中江宁浦口始终稳占大头，雨花台也是成交增长快区域，其次才是鼓楼秦淮等主城区域。分析人士表示，综合目前市场面情况，二手房成交已经越来越向刚需板块以及高性价比房源集中，下半年此类房源仍将进一步占据成交主体。
记者 朱晓燕 乔淳
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