[摘要] 南京107家开发商昨摇号抢地,低“中彩率”仅1.5%;专家称现房销售难挡房企拿地冲动,楼市困局仍待破解
南京107家开发商昨摇号抢地，低“中彩率”仅1.5%； 专家称现房销售难挡房企拿地冲动，楼市困局仍待破解 张毕荣
474.58亿！南京土拍摇号“车轮战”终于在昨晚6点半落下了帷幕，20幅被限价的住宅地块吸引来107家房企参与摇号，从昨天下午3点开始历时3个半，共有16家房企“分食”了此次土地盛宴。
银城、五矿、新城、荣盛等四家地产企业各自摘得2幅地块，成为昨天的“大赢家”，北京城建、福建融信等房企则通过摇号首次进入南京房地产市场。20幅住宅地块的出让总价为474.58亿，加上此前7幅非住宅类地块的（其中1幅流拍）拍卖售价，南京土地市场这一周共计入账574.25亿元，相当于去年全年土地收入772.3亿的74.4%。
扬子晚报全媒体记者 马祚波
拍卖现场 乒乓球摇号定归属
本周一到本周四，也就是9月19日至9月22日，南京举行了为期四天的首次网络土地拍卖，新的拍卖方式加上足量的27幅地块，让南京楼市登上了头条的位置。在这27幅地块中有20幅为住宅用地，且全都被设置了高限价，达到高限价后，不仅开发商今后必须现房销售，而且只能通过昨天（9月23日）的摇号决出后的买家，如此新颖的形式在也是。
关键词 房企 107家开发商昨摇号抢地
他们拿到地了！
面对“苛刻”的条件，来自各地的107家开发商毫不畏惧，毅然决然地投入到这场“抢地大战”中来，国内知名房企中能报得上名的全都参与其中，万科、保利、金地、恒大、龙湖、新城等悉数前来，有的一口气将20幅住宅用地全都报了名，光是保证金就交了50多亿元。昨天采用的是乒乓球摇号，将20幅地块打乱，每一轮拿出与参与摇号房企数量相同的乒乓球，在每一个乒乓球上面写上每家房企的简称，然后放入摇号箱进行摇号，顺时针与逆时针各摇三圈后，先下落的乒乓球便是买家。
终，经过昨天3个半的摇号，16家房企得偿所愿，其中银城、五矿、新城、荣盛这4家房企竟然“一炮双响”，惹得众人羡慕不已，此外，北京城建、福建融信、上海大名城、联发地产、美的房地产等5家外地房企则是首次进入南京房地产市场。幸运中签的企业还有恒大、葛洲坝、绿地、万科、金地、平安不动产、鲁能这几家房企。
他们铩羽而归！
有“幸运儿”自然就是失落者，国内一家大型央企目前已经在南京江宁、城东、仙林等地开发了近10家楼盘，此次报名参与了17幅地块的摇号，其南京公司的负责人在摇号前还公布了竞争对手的数量。结果，摇号结束时只能空手而归，略显遗憾。其实，摇完号后同样提不起精神的房企还有很多，国内一家房企“大鳄”近年来在南京进展凶猛，旗下江北项目、城北项目颇受买房人青睐，此次也一口气参与了所有20幅住宅地块的摇号，然而事不遂人愿，开发商只能关注下一次的土地上市了。
他们说拍地像买房！
昨天下午2点是开发商们排队入场的时间，虽然距离3点钟的正式摇号还有1个，不过100多家房企蜂拥而至，光是“验明正身”就得花费好一番工夫。
“他们说每家企业只能进去两个人，这是跟我们学的吗？”南京本土一家房企有点哭笑不得。如今买房如“抢房”，每到开盘，热门楼盘的销售现场都人满为患，买房人要想入场必须接受开发商的“验资、查证、放人”三部曲，有的甚至一个号筹只放一个人进去，现在开发商在买地时也“享受”如此待遇，有买房人拍手称快，“你们也有今天啊”。
他们被禁发朋友圈！
其实拍地这么严格也不难理解，国土部门在一间略显狭小的会场内举行了此次摇号，包括本报在内的多数媒体被拒绝入场，只有3家指定媒体可以进场观摩。更令人遗憾的是，本来说好的图文直播只进行到第7幅地块便戛然而止，官方网站给出的理由竟然是“因摇号时间过长，现场直播暂停”，现场的开发商代表们还被禁止将现场图片通过朋友圈等网络渠道发布，违者将被取消摇号资格，进而损失数十亿的竞买保证金，让人有点摸不着头脑。
关键词 地块 多个板块拍出区域地价新高
昨天的重点还是地块，20幅住宅用地分布在全市的江宁、江北、仙林、城北等多个热门区域，其中大多数是此前土地“熔断”政策下遭遇流拍的地块。此次调整了竞买规则后，一是限死了土地的高价格，二是实行摇号后将确保地块不再流拍，虽然多个板块仍拍出了区域地价新高，不过摇号政策仍是解决当下土拍难题的可行方案。
昨天首先进行摇号的是江宁九龙湖G54地块，被银城地产幸运中签后，楼面地价达到19991元/㎡，创下区域内的地价新高；城南铁心桥的G45地块被上海大名城摇中，这是一家首次进入南京的房企，楼面价达29093元/㎡，同样是区域新高。恒大地产昨天摇中的惟一一幅地块是江浦的G47地块，楼面价高达22494元/㎡，“面粉贵过面包”；绿地集团取得的江宁正方新城G44地块楼面价达到12988元/㎡，周边房价只在15000元/㎡左右。
此外，江宁岔路口的G46地块被万科摇中，27168元/㎡的楼面价创下区域新高；鲁能地产拿下的尧化门G52地块楼面价20171元/㎡，超过当地房价水平。仙林湖低密度地块G58被首次进入南京的福建融信拿下，楼面价24957元/㎡创区域新高；新城地产连得两幅地块，分别位于麒麟与青龙地铁小镇，楼面价均超过20000元/㎡。深耕六合的荣盛地产也取得一幅江宁正方新城的宅地G62，楼面价为12037元/㎡。
苏州两天拍27块地 揽金486亿
■相关新闻
9月22、23日两天，苏州挂牌出让27宗地块，出让面积共计175.7万平方米，挂牌起始总价为265.5亿元。9月22日网上竞的15宗地块全部成交，成交总面积55.5万平方米，成交总金额150亿元。昨日竞拍的12宗地块总面积达到120.2万平方米，成交总金额约336亿元。
在8宗限价地块中，有43号、54号、63号、64号、65号等5块地均达到了网上报价中止线，触发“一次报价”程序，另有53号、57号地块虽然没有达到网上报价中止线，但也超过了指导价10%，按规定，上述7宗地块都必须在工程竣工并验收后才能够申请预售，将以现房销售。 扬子晚报记者 张毕荣
4首经典老歌盘点南京拍地这一周
连续几天的南京首次网络土拍终于落下帷幕，总共27幅地块（含20幅限价住宅用地）成交26幅，江宁横溪一商业用地因无人报名而流拍。地块的总起始价为316.4亿元，总成交价为574.25亿元，溢价257.85亿元，溢价率81.5%。相比南京市2015年全年772.3亿的土地拍卖总收入，这一周的网络土拍“进账”便达到了去年的74.4%，开发商显然“来势汹汹”。网络土拍结束之后，究竟对南京楼市意味着什么？我们今天就借4首经典老歌为您作个盘点。
1 开发商的《渴望》
江宁一块地64家房企摇号抢地，创了纪录
市场上开发商的热情如此之高，土地“饥渴症”之所以难以缓解，归根到底还是土地市场“僧多粥少”，在此市场格局之下，房企肯定会拼命“抢地”，既保障自身企业发展的可持续性，又能在楼市上大赚一笔，何乐而不为？
看一看这次“抢地”的积极性到底有多高吧——江宁九龙湖G54地块有64家房企参与摇号，是本次摇号数量多的一家，这也创下了一项纪录。此外，超过40家企业参与摇号的地块有5幅，20家到40家之间的有7幅地块，开发商可谓杀红了眼。不难预测，南京市推出下一批住宅用地时，昨天没摇中的90多家房企仍会前来“碰运气”，摇中的16家房企也不排除继续“出手”。
2 楼市《走进新时代》
20块宅地全达高限价要现房销售，现房销售时代来了
本周一，土拍首日的江宁G44地块达到高限价，这意味着南京迎来了首幅现房销售地块，此后，每一场网络土拍的限价地均被拍至高限价，总共产生了20幅需要现房销售的地块，在不少业内人士看来，南京的“现房”时代已经到来。
业内人士介绍，目前南京房地产市场的规定是，工程进度完成1/4就可以申领预售许可证，高层住宅盖到七八层就能上市回款，因此市场上有不少楼盘拿地半年就开卖，实现了资金的高周转。如果现房销售，也就意味着开发商必须拿到竣工备案表，通常会比现在延期一年或更长，精装的房子还会拖得更久。
开发商难道不担心届时资金链紧张吗？“说不担心是假的，但是每家参与摇号的企业都是做好准备的”，业内人士指出，现房销售与期房销售相比有利有弊，况且从拿地到现房上市至少两三年，这期间会发生什么变化谁都说不准，所以开发商才敢于拿地，否则无异于“等死”。
3 房源变成《你珍贵》
“现房销售”本是抑制房企拿地冲动的调控政策，没想到开发商却毫不畏惧，纷纷在南京土地市场拼杀，一旦住宅地块全都变为现房销售，那么其副作用很快就将显现——两年内供应断档。
打个比方，今年拍的地，2017年开始销售，2019年交付，这是正常的开发流程。若是现房销售，从拿地到竣工至少两年多的时间，除了小区绿化可以缓做，建筑的主体必须达到可以交付的条件。这意味着今年拍下的地两三年后才能上市，因此两年内的供应量一定会吃紧。
房源断档意味着什么？从买方来看，购房者买不到房子，供应量持续紧缺，房价借势走高；从卖方来看，手里有房的企业便拥有“话语权”，什么优惠、让利统统没有，甚至还可以挑选客户。这样的事情真的会发生吗？楼市专家表示，至少从目前来看，市场是有可能照此“剧本”发展的，关键要看相关部门如何把控，为买房人规避市场风险，不能人为制造市场乱局。
4 开发商将《沉默是金》？
这里所说的“捂盘”绝非是指开发商领证不卖，而是“合理合法”地不去领取预售证，根据南京市的相关规定，领取预售证而不开盘的开发商将会受到处罚，如果房企不领预售证，现有规定是无法阻止的。
其实，近几天的南京楼市已经出现了类似的苗头，江宁南站附近某楼盘近日通知客户退筹，原因竟然是“不想卖了”。原来此次网络土拍中的江宁岔路口宅地拍出27168元/㎡的楼面价，而该楼盘的预期价格在33000元-35000元/㎡之间，开发商嫌房价定低了，打算重新申报价格。城北一家新盘也将开盘日期一推再推，从8月底延迟到10月中旬，还不知道届时能否开盘。这些并不违规的“捂盘”如何破解？
业内人士指出，这可能需要从两方面入手，一是房管部门可以对其约谈，督促其尽快将房源上市，二是物价部门严格把关，限制其房价水平。相关部门主动可能会产生一定副作用，不过当房企的行为影响到楼市整体的健康时，还得靠主管部门“出手”。
如何才能 治楼市高烧？
专家建言
房价与地价的“双限”，依旧挡不住买房人与开发商的热情，这种局面究竟该如何化解？有专家建言，眼下惟有限贷升级与出台限购才有可能打压“猛烈”的地价与房价。
所谓“限贷升级”主要是“去杠杆”，打压投资客的出手冲动，比如严格执行“认房又认贷”，提高购房首付款比例等等，南京的二套房首付比例曾执行过7成的“高门槛”，因此不用担心对市场会造成过大冲击；所谓“限购”可以效仿杭州等地对外地购房者设限，如在南京已有住房的执行限购，或提高社保年限等。总之，办法还是比困难多，这就需要相关部门统筹决策了。
10月8日起 买房要先纳税
特别提醒
南京抬高买房门槛
10月8日起，凡在南京买房，必须在备案后、不动产登记受理前交纳相关税费，而在此之前，当地规定相关税费缴纳可在领取产权证之前，如果不领产权证也就可以一直不缴纳税费。新规实则暗中抬高了买房门槛。
昨日南京地税局发出《关于调整南京市区房产交易税收征收环节的公告》。公告称，自2016年10月8日起，南京市区相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件。因此，自2016年10月8日起，房产交易税收征收环节调整为房产交易备案之后、不动产登记受理之前。10月8日前已由房产部门登记受理的房产交易案件，其税收征收仍按原流程办理。
据了解，长久以来，不少人因为无钱缴纳税费或不急着进行房产交易等原因，一直拖着不办证。但10月8日之后，必须在备案后、不动产登记受理之前就先缴纳完所有税费，否则就无法完成房屋交易程序。以一套面积90平方米的家庭住房计算，如果这套房源的总价为200万元，且带电梯，则需要缴纳的契税为2万元，维修资金为每平方米120元共10800元，实际上买房成本将增加3万元多；如果是购买大面积二套房，税费成本则更高。购买的二手房如果不满两年，则有营业税、个税等税费，购买成本同样将明显抬高。这也意味着，一些资金吃紧的购买者或因此暂缓入市。
新华报业全媒体记者 汪晓霞
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
