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楼市观察丨二线调控加码 南京出13条新规

财新网     2016-09-27 13:37

[摘要] 南京市政府在限购后追加十三条调控新规。主要内容包括:捂盘惜售的开发商将被国土局纳入黑名单不得参加土拍;加大土地供应,力争超额完成宅地500公顷计划;严厉打击涉嫌炒卖房号、捂盘惜售、恶意炒作的房企和中介。

南京市政府在限购后追加十三条调控新规。主要内容包括:捂盘惜售的开发商将被国土局纳入黑名单不得参加土拍;加大土地供应,力争超额完成宅地500公顷计划;严厉打击涉嫌炒卖房号、捂盘惜售、恶意炒作的房企和中介。

新规还落实了责任单位,涉及监管单位有房产局、物价局、公安局等。南京市政府于9月26日颁布上述规定,市场简称宁十三条“”

厦门、苏州、杭州、南京相继迎来宽松的限购政策,机构分析后续仍有收紧余地,预计下一限购二线城市是合肥。

“宁十三条”规定,热点区域的新房项目达到销售条件后,与此前被动接受申报不同,物价局要主动指导开发商申报备案,此后申报价不再调整。同时,开发商同期房源应一次性申报备案价,批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。领取预售证后应一次性公开全部房源,及时对外销售。

而在有关部门监督下仍捂盘惜售的开发商,将被建设、国土部门纳入不良信用记录,在楼盘销售前不得参与土拍。

在供应端,南京市政府表示加快商品房上市节奏与土地供应规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成宅地500公顷计划。公开资料显示,截至目前,南京供应327万平方米住宅用地,完成全年供地指标的65%。

“宁十三条”还提出,要打击不实炒作,加强舆论引导。对发布不实信息、恶意炒作、制造“恐慌”氛围的行为,依法处理、严厉打击,并通过南京日报、龙虎网等媒体发布商品房上市、销售等相关信息,引导市场增强理性。

三季度以来,二线热点城市楼市高烧不退,调控相继出台,离婚潮随之而来,中介虚假、炒作信息推波助澜。

25日傍晚,南京限购令出台:自26日起,南京主城区范围内,有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再购新房、二手房;有两套及以上的本市户籍居民家庭,不得再购新房,二手房购买不受限。(详见“南京主城区限购 打压外地炒房团”)

26日,南京离婚人数激增。据南京媒体《扬子晚报》报道,当地民政局统计,截至26日傍晚5时,南京共320对离婚夫妇,是平日离婚人数的3倍。

近期,虚假信息在网络蔓延不断制造购房恐慌。随后,成都房产中介经纪人因发布“投资客豪掷亿元买60套房”的虚假信息被拘留。深圳6平米极小户型的夸大销售在网络上引发热议后,涉嫌炒作的四家中介被当地国土局叫停并处罚,同时接受调查整顿。(详见“深圳鸽笼屋是夸大营销 已售四套将解约”)

二线城市的楼市调控政策正密集出台。26日晚,杭州出台土地限价令。规定当土地竞价溢价率超过100%(含)时,竞得人应在签约起一个月内全额付清土地出让金;土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述条件外,该地块所建商品房须在取得不动产登记证后方可销售;土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,在满足前述两项条件基础上,转向现场投报配建养老设施面积,并按投报面积高者确定竞得人。(详见“杭州限土地高溢价 超1.5倍投报养老配建面积”)

截至目前,厦门、苏州、杭州、南京相继限购,但政策整体偏温和。多家机构分析师指出,已限购城市后续仍有收紧余地,更多二线城市将迎来限购,预计下一限购二线城市是合肥。

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