9月25日傍晚,一则《南京出台限购政策:居民有两套及以上住房不得再新购住房》的消息如重磅“炸弹”从天而降,刺激着每一个购房人的神经。

  南京市主城区住房限购政策将于9月26日起正式实施,该项政策将产生什么影响?哪些人的生活将因此改变?南京楼市真的要降温了吗?

  南京此次限购属二线城市严格

  专家:感受到了满满诚意

  “一面是火热的网络土拍,一面是近乎疯狂的刚需和投机者的博弈,这个政策出得太及时了。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远感慨,南京房地产过热已持续数月,再不“救”就晚了。

  交汇点记者注意到,限购政策中明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  此外,限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区。

  “此前已经出台限购的二线城市苏州、厦门、杭州,均是限外不限内,只限非本地户籍居民家庭,不限本地户籍居民家庭,南京的限购政策是限外又限内,既限非外地居民,又限本地居民,在所有二线城市的限购政策中力度大,覆盖面广,堪称强的二线城市限购政策。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉向交汇点记者表示,对于非本地户籍,南京的限购政策是“在主城区范围内,已拥有1及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房”,与苏州、厦门、杭州一致。

  孟祥远向记者坦言,南京这次限购政策不仅有诚意,也颇具艺术性,其艺术性主要体现在几点差别化措施。一是对新建商品房限制,对二手房不限,因为新房的投资比例太高,市场压力更大。二是地域上的差别,对高淳、溧水、六合三地不限购。当前,房价地价上涨势头猛的主要集中在主城区,而高淳、溧水和六合三区楼市价格上涨势头还没到需要通过限购调控的地步。此外,这也是考量分流浦口地区的购房人流。

  二手房会涨?离婚潮归来?

  专家解读新政策可能会带来这些影响

  交汇点记者注意到,南京限购政策出台的时间,在社交平台上迅速引起了网友们的热议,其中讨论多的是关于新政实施后的影响。

  千呼万唤的楼市重磅调控政策来了,网友们预测的“二手房涨价”、“离婚潮”也会来吗?

  对此,孟祥远表示,限购新政策所带来的影响是多方面的,这其中“离婚潮”在所难免,这是有些投机者为了达成目的的手段。但二手房涨价的现象应该不会出现,因为一直以来购房者对二手房的投资热情小,很多二手房的品质也差强人意,刚需购房者在对房子的选择上还是有自己坚持和考量,这一点很难因为一个政策就去改变。

  对于新政带来的影响,张辉分析道:“明显的在于非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻,有利于缓和当前供应紧张的局面,进而缓解供求关系,促使房价走向平稳。此外,非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻,市场需求将会大幅度萎缩,成交量有望下行,有利于缓和当前供应紧张的局面,进而缓解供求关系,促使房价走向平稳。”

  被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域,可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃,包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益,部分需求转战这些区域。

  据专家分析,另一方面的影响是对于房地产开发商而言的,虽然现房两年后才上市出售,暂时来说影响不大。但限购新政的出台,必然会造成土地市场的降温,2年后房地产市场会是怎样一个行情我们难以预料,但在新政的影响下,涨幅肯定有限。那么之前盲目激进拿了高地价拿地的开发商们,将面临被套的风险,因为不是每块地都值那个价的,有高地价的包袱在手,将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。

  对于南京楼市的未来,孟祥远坦言,这个政策对刚需是一种保护,对投资投机者是实实在在的打压,从长远来看,此次南京限购政策虽然精准,想控制住房价很难,但至少会让市场暂时平静,彻底降温还需要时间和更多政策的叠加。

  专家表示,从总体上来看,此次限购新政有利于南京楼市长期的健康稳定发展,南京目前正处于亟需调控加码降温楼市的关键时机,这体现了南京的决心、果断和魄力。构建一个长期健康稳定持续发展的南京楼市,符合南京这座城市以及市民的根本利益和长远利益。

  这一次,刚需的眼泪能变成笑容吗?我们且期待吧。