[摘要] 28日下午，南京9月退房摇号活动举行，传递出当地重启限购后的新市场信息——不限购的六合区，一套退房有1422人报名参与摇号；河西一套退房原本1241人报名摇号，但终参与者只有929人。25%的报名人放弃摇号正是因为被限购。昨日这场摇号，共有331位报名人因“限”而退。
28日下午，南京9月退房摇号活动举行，传递出当地重启限购后的新市场信息——不限购的六合区，一套退房有1422人报名参与摇号；河西一套退房原本1241人报名摇号，但终参与者只有929人。25%的报名人放弃摇号正是因为被限购。昨日这场摇号，共有331位报名人因“限”而退。
昨日在南京市公证处举行的这场摇号活动，共有6套报名人数超过1人的退房摇号。六合区楼盘荣盛龙湖半岛一套122平方米的退房，单价6497元，比当前市场价低出1000余元，六合位列江北新区范围，购房人对板块价值的预期已在抬升，26日起执行的南京限购新政明确六合不在限购之列，当地房源投资优势更为凸显。这套退房共吸引1422人报名参与摇号。
河西南部楼盘正荣润峯一套94平方米的精装退房，共929人参加摇号。这套退房价格并不算低，单价35970元，但由于目前河西南房源供应处于“空窗期”，加之限价后普通购房人购买这一区域房源几率很小，真正是“一房难求”，所以这套退房的市场关注度极高，不少人希望通过摇号博个运气。这套退房原本报名人共有1241位，但25日限购政策出台，令报名人猝不及防，终有312位报名人因不再具备购房资格、无法开具出购房证明而被取消摇号资格。
报名后因“限”而退的情况，在其它退房摇号时也出现了。江北楼盘弘阳时光里原本55人报名摇号，终参与者39人；河西楼盘天迈广场原本23人报名摇号，后20人参与。
正荣润峯报名摇号者被限购令“限”住的比例为25%，弘阳时光里报名摇号者被“限”比例达29%，这其实也可以管窥出两个楼盘投资占比的情况，并从侧面印证出河西、江北投资客群较高的说法。一场退房摇号，也显露出了限购对楼市初步产生的效力。
27日晚，南京江北楼盘雅居乐滨江国际开盘，这是南京重启限购后推新楼盘，开盘现场显眼处放置了摇号选房顺序的公证结果，以表明摇号的公正公平。26日晚，“宁十三条”楼市新政出台，其中提出须采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售，业内认为该楼盘此举表明市场监管已开始生效。
当晚，这家楼盘推出两幢楼190套精装房，面积133平方米和178平方米，均为改善型房源，这类住房的购买者通常已有一套以上住房，所以该楼盘此次销售情况具有“风向标”意义。记者发现，开盘现场停放的车辆，绝大部分为“苏A”牌照，但也偶然可见“苏E”“苏MC”等外地车牌。楼盘销售人员称，意向客户中被限购“限”住的客户有几十位，终选房客户477组。
27日下午，楼盘开发商委托南京市公证处网络摇出选房顺序号，开发商公布了摇号软件源代码，以证明摇号软件未作弊。在此之前，网络摇号选房因“手脚不断”已饱受市场诟病。基于此，“宁十三条”解读意见中就明确，供需矛盾特别突出的项目，须采取公开摇号方式，公平、公正对外销售，禁止炒卖房号。这家楼盘也成为“试水者”。
市场监管生效、部分投资者被“限”，南京楼市调控渐显威力。不过从这家楼盘的销售看，限购尚未对市场需求形成明显影响，在新房供求矛盾仍十分突出的情况下，限购导致房价下降的预期很难生成，具备购买资格者仍希望早日购入。因限购政策规定外地人可在宁购买1套住房，因此还有北京等一线限购城市外溢的投资需求，“溢”到了这家楼盘。
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