[摘要] 南京商品房库存量经历了三个月平稳后，突然减少至20681套，逼近2字头大关。限购政策下，公寓的热度再一次上升，小编在此推荐南京在售的热销公寓供大家参考。
根据南京网上房地产数据显示，截止2016年9月28日上午11点，全市商品房可售套数跌至20618套，创今年新低，距离跌破2万只差一步。自从今年4月初商品房库存量跌破3万套后，从5月份至9月中旬，商品房库存虽然持续缓慢下跌，但是一直维持在一个稳定的速率，此次库存量大跳水，到底是因为什么呢？
点，南京于2016年9月26日正式重启暂停许久的限购政策，在南京主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。这一政策实行，让许多原本还处于观望状态的购房者纷纷出手抢下自己心仪的房源。据网房数据显示，政策发布后短短6个内，南京网房登记的新房成交数达到了1604套，平均每4套半成交，虽然没有杭州一晚5000套那么恐怖，但是小编觉得大家也还是够拼的了。
第二点，市场库存量的变化不光看需求方，还得看供应方，也就是开发商。南京楼市整个9月份大事不断，先是9月19日-23日的土拍及摇号程序，然后9月26日发布的限购政策，都让南京的楼市走向变的扑朔迷离，这让很多开发商都开始选择观望态度，很多原本准备推新的楼盘都推迟了开盘日期，这也让原本稳定的库存一夜之间跳水2000套。
以上是小编根据市场供需关系对南京商品房库存大跳水的简单分析，但是主要原因还是因为26日发布的限购政策让购房者扎堆购买、开发商选择观望。如今限购政策已经正式实行，但是还是有一类楼盘不在限购范围之列，那就是40年产权的小公寓。小公寓以资金成本低、出租率高等特点一直是投资客进行投资的，而此次商业公寓不在限购政策也让很多购房者把目光转移到了公寓的身上，今天小编就推荐两个南京热销的公寓项目供大家做参考。
（一）、明发悦庭
明发悦庭位于浦口区江浦街道七瑶路7号，靠近南京工业大学，项目由6栋7层小高层公寓组成。明发悦庭于9月24日平推06#1单元的公寓，共计105套，开盘当天去化9成，建筑面积为38平方米和50平方米，均价16500元/平方米。
其中，热门户型38平方米户型为跃层两室设计，空间利用率高；客厅朝南，与餐厅有机结合；动静分区，一层为社交活动区，二层为休息学习区，还配有书房和榻榻米，符合现代年轻人的生活习惯。
推荐理由：明发悦庭于9月24日平推06#1单元的公寓，共计105套，开盘当天去化9成，建筑面积为38平方米和50平方米，均价16500元/平方米。
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效果图
| 明发悦庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 浦口江北 |
| 户型 | 三居室(50.00㎡)二居室(38.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年底交付02#、06# | 开盘时间 | 2016年9月24日已加推06#1单元 |
开盘时间：2016年9月24日已加推06#1单元
入住时间：预计2017年底交付02#、06#
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