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楼市调控风暴:两天五城重启限购

扬子晚报   2016-10-03 08:06

[摘要]

国庆黄金周的楼市刚刚开启,却已显现出“变天”迹象。从10月1日晚间开始,郑州(楼盘)、成都、济南(楼盘)、合肥(楼盘)相继重启限购,省内的无锡(楼盘)市昨日也出台了调控楼市的“十四条”,不仅限购限贷,还启动了土地拍卖的限价制。到记者发稿时止,目前宣布重启限购的大城市已达到10个,一场席卷全国一、二线城市的房地产调控风暴愈加猛烈。

南京(楼盘)楼市这两天虽然仍然较热,但据扬子晚报记者观察,一些市民已开始对后市信心不足,出现观望和焦虑心态。 扬子晚报全媒体记者 王烨

调控风暴

郑州成都济南合肥重启限购

10月1日晚,郑州市政府在其官方网站发布通知:在市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含)的住房,包括新建商品房和二手房。

与此同时,成都市也发布了十一条调控新政,引人注目的当属限购:成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。同时规定,同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。

昨日,济南市的限购限贷令也新鲜出炉,购买首套房商业贷款低首付比例由20%提高至30%,二套房首付由30%提高至40%;公积金贷款高额度由家庭70万元调整为60万元,个人由40万元调整为30万元;家庭购买第三套房不提供公积金贷款。限购政策则相对宽松,本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房,非本市户籍家庭限购一套住房。

而到昨晚8点半,合肥市政府又召开紧急新闻发布会宣布限购:在市区范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和二手房。此外,新政还涉及限贷、土地拍卖、房价监管等。

从9月30日晚间京津两市发布调控新政以来,连续三晚皆有重磅消息刷屏,调控成为黄金周楼市主旋律。

无锡限购限贷,土拍实行高限价

省内的无锡市昨日发布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,共十四条。

其中,限购政策规定,房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

限贷方面,对已拥有1套住房的家庭,再次申请商业性个人住房贷款,低首付款比例由不低于30%调整为40%,报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。第二次公积金贷款,首付比例调整为不低于30%。

土地拍卖也参照南京、苏州(楼盘)实行高限价,当网上竞价达到高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

南京市场

限购后仍有“夜光”、千人抢房

南京重启限购到目前不过一周时间,市场依然沿着火爆的惯性运行。

9月30日,城北的中海玄武公馆加推,均价35689-39221元/平方米,有千人到现场选房,这也是限购之后南京首现千人抢房。当晚,中海的工作人员在其朋友圈宣布已“夜光”。同天,城东马群的世茂招商语山108套花园洋房全部售罄,均价29000元/平方米。

而在此前的27日,首个限购后推新房源的江北雅居乐滨江国际推出190套精装房源,销许均价为29800元/平方米,无任何优惠,认筹客户也达到了477组,客源房源比为2.5:1。

国庆节当天,位于浦口桥林镇南的都市圈楼盘明发江湾新城推出260套新房源,由于价格只有6750元/平方米,也吸引了大批投资客冒雨排队,据开发商介绍,当场卖掉了九成。

“吃了药也不可能从高烧立马降到冰点。就像以前2000人抢两三百套房,如今就算降一半,还是有1000多人抢,所以现在的日光、夜光是很正常的,”一位业内人士指出。

新楼盘已有投资客“弃号”撤离

火爆的背后,一种观望的情绪已经出现。南京一家楼盘的销售人员告诉扬子晚报记者,不少前期预订的客户已经明确表示了放弃排号,这其中既有被限购的因素,也有对后市的不看好。

黄金周不少楼盘还是顾客盈门,但比起限购之前已有减少。昨天下午,扬子晚报记者来到河西南某售楼处。该项目预计10月开盘,记者目测连沙盘区、洽谈区、样板间在内,现场有10组左右客户,一位看房人笑着问售楼人员,“是不是因为限购,这儿人不多嘛!前段时间来看房,样板间都挤破头了。”

确实,不少楼盘的客户数量在缩减。无论是雅居乐滨江国际还是中海玄武公馆、世茂招商语山,放弃认筹的客户都有不少。一家楼盘的销售人员告诉记者,限购令还是有影响的,这两天他们对每个意向客户都进行了电话回访,统计下来,有三分之一的客户属于被限范围。

一位市民表示,他身边一些本打算买房投资的朋友现在开始犹豫,“都知道房价不可能永远涨,但以前很乐观,觉得顶还远得很,现在风向变了,说不准什么时候就转向下行,所以有些朋友开始观望,有的甚至出现焦虑,不买怕错过投资的机会,买了就怕成为"接盘侠"。”

专家分析

调控风暴席卷全国,楼市降温概率加大

专家认为,这场席卷一二线城市的调控风暴可能还远没有结束,预计将有越来越多的城市加入限购阵营,这个黄金周很有可能成为调控的一周。虽然本轮调控以地方政府为主导,但显然是全国性的一盘“大棋”,将会对各地楼市产生深远影响。

短期来看,市场的热度可能还会持续

南京房地产促进会秘书长张辉认为,这一轮的调控声势很大,但力度本身都不大,消费者配置优质房产的愿望又十分强烈,限购可以在一定程度上改变供不应求的程度,但可能改变不了供不应求的实质。当然一二线城市楼市降温是大概率事件,但是当前的调控力度还是很难让房价出现明显调整,投资成分过大的城市、供应过大的城市和板块,有可能会率先调整。而自住需求越大的城市、供应越紧张的城市,受调控的影响会相对较小。

中长期来看,降温概率、投资风险越来越大“之前国家对房地产市场的导向是去库存,现在应该是部分地区去库存和部分地区稳市场、控房价并重,”一位业内人士指出,本轮调控有两个特点,一是范围大,全国联动;二是不断升级逐渐加码。“让人联想到2010至2011年,国家连出数道"金牌",直到楼市降温为止。”

虽然目前各地的限购还相对宽松,并未达到2011年的严厉程度,但在政策本身的约束力之外,调控对买房人心理的影响会更大。业内人士认为,就南京楼市来说,银十的市场走势将非常关键,特别是调控后首场土地拍卖会的表现。虽然拐点何时到来还难以预测,但降温的概率、投资的风险已越来越大。

 
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