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官方:限购政策出台 南京房地产市场逐步理性回归!

宜居南京   2016-10-15 00:05

[摘要] 9月25日以来, 相继出台了三次促进市场稳定的措施,主要包括主城区限购政策、进一步加强房地产市场监督管理的13条措施、以及加大限购限贷力度的两方面举措,政策出台后,成交量由非正常高位逐步回归理性。听小居来 相关情况吧~

9月25日以来, 相继出台了三次促进市场稳定的措施,主要包括主城区限购政策、进一步加强房地产市场监督管理的13条措施、以及加大限购限贷力度的两方面举措,政策出台后,成交量由非正常高位逐步回归理性。听小居来 相关情况吧~

新政实施后,在市房地产市场综合执法办公室的综合督查下,商品住宅上市量显著提升。

9月26日以来,全市共有27个项目申领商品住房销售许可(其中主城6个、江宁9个、浦口6个、六合2个、溧水3个、高淳1个),合计上市5173套、面积56.28万平方米,其中不乏浦口山语湖、玄武区翡翠华庭、河西风华雅居等多个关注较高的楼盘。另外,全市还有约20余万方房源已进入预售审批程序,浦口有4个项目已向物价提交价格备案申请。

9月26日以来,全市商品住宅日均认购300套,较今年以来市场较热时下降明显,但与往年日均认购水平260套左右相比持平略高,这主要是由于目前新政出台,刚性需求得到保护, 投机需求受到挤压,市场处于阶段性调整期,成交呈现理性的状态。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,近期南京出台的新一轮调控政策,主旨是稳定房地产市场,短期来看是给楼市降温,长期来看是促进南京房地产市场的健康持续稳定发展,是对楼市长期健康发展进行呵护。

这一轮调控所采取的政策措施,一方面是在供给侧通过增加近3年土地供应、打击囤地、 、规范市场秩序等增加住房上市供应,另一方面通过限购和限贷大程度抑制 投机需求的同时,又大限度的保护刚需和改善群体,有保有压。

例如:

1

针对首次置业的刚需,执行优惠的30%首付;

2

针对在南京工作、尚未 、没有住房的外来人口,只需提供1年社保或纳税证明即可购房;

3

本地户籍家庭允许购买第二套新建商品房,很好的满足了改善换房的需求;

4

拥有2套房的本地户籍家庭不限二手房,很好的满足了这一群体的 住房等需求。

从短期来看,

在20多个城市齐出调控所形成的威慑力和南京调控新政的多重打压之下,在新政的强影响期内,市场对新政有一个消化期,这段时间成交量的降温是难免的,也符合“量在价先”的市场规律。国庆期间由于新政叠加假日效应,认购量下滑过大有着多重原因,并不仅是新政单方面的影响。国庆上班之后,南京的新房认购量已经出现稳步回升,10月10日已经恢复到百套左右。

价格方面来看,

南京房价上涨的势头已经被完全遏制,房价出现明显的降温趋势,新房价格基本止涨,虽然个别二手房主小幅 ,但多数也是此前报价偏高的下调,并未出现明显的 抛售行为,挂牌量也未见大幅增加。

由于对刚需改善的保护,南京新政出台后,每天办理购房证明的买房人超过1000人左右,刚需改善等自住群体积极入市,并未出现大规模的观望现象。

很显然,南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻,抑制该抑制的 投机需求,同时又保护需要保护的刚需改善需求,终是希望构建一个以刚需改善自住为主体的健康的需求结构,为楼市长期健康稳定发展奠定基础。从新政出台接近一周时间的表现来看,南京房地产市场正在朝着逐步降温、稳定健康发展的方向运行。

 

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