[摘要] 昨晚8时,南京市房管部门发布数据称,9月26日南京执行限购政策以来,全市商品住宅日均认购300套,较今年以来市场较热时下降明显,限购政策令房地产市场逐步理性回归。
昨晚8时，南京市房管部门发布数据称，9月26日南京执行限购政策以来，全市商品住宅日均认购300套，较今年以来市场较热时下降明显，限购政策令房地产市场逐步理性回归。
当前新房认购量仍高于往年均值
今年9月25日以来，南京市政府相继出台了三次促进市场稳定的措施，主要包括主城区限购政策、进一步加强房地产市场监督管理的13条措施、以及加大限购限贷力度的两方面举措，政策出台后，成交量由非正常高位逐步回归理性。数据显示，9月26日以来，全市共有27个项目申领商品住房销售许可（其中主城6个、江宁9个、浦口6个、六合2个、溧水3个、高淳1个），合计上市5173套、面积56.28万平方米，其中不乏浦口山语湖、玄武区翡翠华庭、河西风华雅居等多个关注较高的楼盘。另外，全市还有约20余万方房源已进入预售审批程序，浦口有4个项目已向物价提交价格备案申请。9月26日以来，全市商品住宅日均认购300套，较今年以来市场较热时下降明显，但与往年日均认购水平260套左右相比持平略高，这主要是由于目前新政出台，刚性需求得到保护，投资投机需求受到挤压，市场处于阶段性调整期，成交呈现理性的状态。
新政仍保护刚需及改善需求
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，近期南京出台的新一轮调控政策，主旨是稳定房地产市场，短期来看是给楼市降温，长期来看是促进南京房地产市场的健康持续稳定发展，是对楼市长期健康发展进行呵护。此轮调控所采取的政策措施，一方面是在供给侧通过增加近3年土地供应、打击囤地、捂盘惜售、规范市场秩序等手段，增加住房上市供应；另一方面通过限购和限贷，大程度抑制投资投机需求，同时也大限度地保护刚需和改善群体，有保有压。
在保护刚需和改善群体上的具体政策包括：1、针对首次置业的刚需，执行优惠的30%首付；2、针对在南京工作、尚未落户、没有住房的外来人口，只需提供1年社保或纳税证明即可购房；3、本地户籍家庭允许购买第二套新建商品房，满足改善换房的需求；4、拥有2套房的本地户籍家庭不限二手房，满足这一群体的学区等需求。
应给南京楼市新政“消化期”
业内人士认为，从短期来看,在20多个城市齐出调控所形成的威慑力和南京调控新政的多重打压之下，在新政的强影响期内，市场对新政有一个消化期，这段时间成交量的降温是难免的，也符合“量在价先”的市场规律。国庆期间由于新政叠加假日效应，认购量下滑过大有着多重原因，并不仅是新政单方面的影响。国庆上班之后，南京的新房认购量已经出现稳步回升，10月10日已经恢复到百套左右。
价格方面来看，南京房价上涨的势头已经被完全遏制，房价出现明显的降温趋势，新房价格基本止涨，虽然个别二手房主小幅降价，但多数也是此前报价偏高的下调，并未出现明显的降价抛售行为，挂牌量也未见大幅增加。由于对刚需改善的保护，南京新政出台后，每天办理购房证明的买房人超过1000人左右，刚需改善等自住群体积极入市，并未出现大规模的观望现象。
显然，南京的调控政策是给市场降温而不是“冰冻”，既抑制投资投机需求，同时又保护刚需改善需求，终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。从新政出台接近一周时间的表现来看，南京房地产市场正朝着逐步降温、稳定健康发展的方向运行。
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