[摘要] 上周南京楼市共有10家楼盘带来了超4000套房源,主要集中在城北、江北两大板块。其中,城北燕子矶新城更是上演了中航国际社区、融创玉兰公馆、电建海赋尚城3家楼盘同台抢客的大戏。根据南京网上房地产数据,截止到10月23日20:30,南京上周(2016.10.17—10.23)共认购商品住宅2732套、成交1328套,日均认购量为390 套、......
上周南京楼市共有10家楼盘带来了超4000套房源，主要集中在城北、江北两大板块。其中，城北燕子矶新城更是上演了中航国际社区、融创玉兰公馆、电建海赋尚城3家楼盘同台抢客的大戏。根据南京网上房地产数据，截止到10月23日20：30，南京上周(2016.10.17—10.23)共认购商品住宅2732套、成交1328套，日均认购量为390 套、日均成交为190套。与前一周相比(认购2289套、成交2334套，日均认购327套、日均成交333套)，日均认购量上涨19%。10家楼盘都是临时通知购房人，说开就开，多数都没有公布终的销售成绩。
推盘潮开发商相当“任性”说开就开 不摇号 不宣传
上周五至周日三天，共有9家楼盘集中开盘，为上周认购量和库存量的上升贡献了不少。截至23日20：00，南京商品房库存量回升至2.4万余套。上周五晚上，四盘冒雨开盘，上周末多盘雨中抢客。据统计，旭辉铂悦秦淮、新城花漾紫郡、中航国际社区、电建海赋尚城、融创玉兰公馆、紫艺华府、万达茂、雅居乐滨江国际等10家楼盘一起开盘，共推出超过4000套房源，掀起新政后的波推盘潮。
然而这次推盘潮和以往很不同，所有开发商均谢绝媒体报道，有的开发商刚领到销许就宣布开盘。上周五下午6盘同时领销许，其中中航国际社区、电建海赋尚城、新城花漾紫郡、万科翡翠公园4个楼盘当晚就火速开盘了。有的购房人甚至晚上买好了电影票也没去，被置业顾问通知赶紧去认筹选房。很多楼盘的购房人都表示，置业顾问已经通知他们，要做好一接到通知就奔赴开盘现场的准备。同时，与此前千人排队售楼处，现场摇号，直播摇号，甚至请了南京市公证处来监督摇号形成鲜明对比，可能由于双限之后，客户量大减，加上房产局禁止了所有领取销售许可证之前电商认筹、定存认筹、缴纳诚意金等提前锁定客户的行为，越来越多的楼盘加入了“不摇号”的行列，领取销许之后，就通知购房人，根据现场认筹顺序或者到场先后顺序进行选房。
上周开盘的10家楼盘主要集中在城北、江北两大板块，其中，城北燕子矶新城更是上演了中航国际社区、融创玉兰公馆、电建海赋尚城3家楼盘同台抢客的大戏。
位于南站附近的万科九都荟和旭辉铂悦秦淮于上周二周三前后脚率先开盘。万科九都荟在10月18日推出了四栋楼，户型面积85-160平方米，共362套，均价36000元/平方米。据悉，由于限购，万科九都荟之前的客户有五成都被阻挡了，不过当天认购情况还比较火爆，网上房地产显示销售成绩达到9成左右，旭辉铂悦秦淮也于10月19日推出264套房源，面积100平方米、123平方米、143平方米三种户型。
燕子矶的三家楼盘，中航国际社区和电建海赋尚城都推出了毛坯房源，均价在2.5万/平方米左右。融创玉兰公馆精装修房源价格近3万/平方米，继上周五晚上中航国际社区和电建海赋尚城领到销许火速开盘后，融创玉兰公馆也于上周六上午雨天开盘，三家“夺客战”尤为激烈。电建海赋尚城和中航国际社区都没有提供当天开盘的销售数据。不过融创玉兰公馆开发商给出了销售成绩：成交230套，去化逾7成。总销售金额达7.3亿。
在江北，高新区新城花漾紫郡、六合紫艺华府两大刚需项目入市，销许均价分别在1.7万/平方米、1.2万/平方米左右，由于价格便宜，紫艺华府宣布当天404套房源首开就告罄。
位于仙林湖的新城香悦澜山在上周五(10月21日)下午领到销许，15号楼均价29715元/平方米，16号楼均价30118元/平方米，共288套房源，于上周六开盘。具体销售数据并没有公布。
上周南京楼市10盘4100多套房源连续出击，业内人士表示，“说开就开”显然是开发商为了抢客而为，因为双限之后，有购房资格的客户大量减少，不得不着急入市抢客。而不公布销售结果，一方面是《宁十三条》严厉执行，杜绝虚假炒作的结果，另一方面也是新政让买房人回归理性，让“售罄”成了稀有场景。在21日城北一家楼盘的开盘现场，购房者却并不慌张，都在慢慢选房，到了19点左右，现场已经没有什么人了。楼市回归理性之后，两极分化会越来越明显，本周，南京楼市预计还将维持着推盘节奏，目前已经领取销许还没有开盘的项目有江北融创臻园、九龙湖保利中央公园、麒麟中南世纪雅苑等。位于河西的朗诗熙华府、恒盛金陵湾以及海玥名都有房源将要入市。有资格的购房人不妨慢慢挑选，珍惜自己的购房资格，选择真正需要的好房子。
南京市房产局再开出三张罚单
三家违规中介公司被查
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2016年10月10日，南京市房地产综合执法办公室检查组在对房地产市场执法过程中，发现南京美之居房产经纪有限公司、南京链上城房产代理有限公司、南京华府房产经纪有限公司等三家中介公司，在房产经纪服务房屋租赁房源信息中录有公共租赁住房房源，检查人员当场收集了相关证据，责令立即整改，并暂停了网签资格，核实之后，不仅将中介公司行为记入信用档案，还开出了三张2.9万元的罚单。
公共租赁住房由政府投资建设，承租人须符合规定条件，经过市住房保障部门审核公示后方具备入住资格，并不得转租、转借。房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务。《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》就明确指出，一旦承租人转借、转租公共租赁住房的，合同终止。市、区住房保障部门责令承租人退出公共租赁住房，并按照相应权限停止租金补贴发放或按届时市场租金水平计缴承租期租金，同时依法记入个人诚信记录。
10月10日南京市房产行政执法支队对南京美之居房产经纪有限公司、南京链上城房产代理有限公司、南京华府房产经纪有限公司等三家中介公司涉嫌为违规出租的房屋提供经纪服务的行为立案，进行深入调查，并约谈了三家中介公司负责人，三家公司均对其违法事实予以承认。10月21日，市住房保障和房产局对涉案三家公司作出行政处罚决定： 1、责令立即改正，记入房地产经纪信用档案;2、对当事人取消网上签约资格，每家处以29000元罚款。
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