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南京楼市降温 房价指数涨幅回落

南京晨报   2016-10-26 10:08

[摘要] 截止到昨天,本月南京已有27家楼盘领取了销许,在售房源超8800套,其中21家楼盘已经开盘,推盘量超7000套。然而在这21家楼盘中,绝大部分涨幅很小,热点板块房价依旧被控制在红线之内,包括纯新盘。大规模的推盘+限价造成10月南京仅4盘开盘卖光,楼盘销量逐渐分化。

截止到昨天,本月南京已有27家楼盘领取了销许,在售房源超8800套,其中21家楼盘已经开盘,推盘量超7000套。然而在这21家楼盘中,绝大部分涨幅很小,热点板块房价依旧被控制在红线之内,包括纯新盘。大规模的推盘+限价造成10月南京仅4盘开盘卖光,楼盘销量逐渐分化。

两家楼盘相比5个月前,涨幅超过30%

数据显示:2016年9月26至10月25日期间,南京主城六区商品住宅供应面积87.63万平方米,成交面积70.79万平方米,其中成交面积是今年以来的“冰点”,南京楼市整体呈现供大于求的态势。在10月的推盘潮中可以发现,不少纯新盘陆续面世了,如燕子矶的融创玉兰公馆、中航国际社区,南站的万科九都荟G22、旭辉铂悦秦淮,河西南的金地中心风华,青龙山的融侨悦城等。

虽然根据国家统计局的数据,南京10月上半月房价指数还是继续上涨,但是涨幅仅有2%,较9月已经下跌了1.7%。10月南京绝大部分楼盘房价变动不大,一方面因为仍有很多楼盘目前无房可售,房价依旧停留在前期房价上;另一方面,因为南京限价令依旧存在。据某网统计,仅5盘房价涨幅超过10%,分别是恒盛金陵湾、电建地产海赋尚城、新城花漾紫郡、翠屏城以及新城保利天地。

5家楼盘中当中有3盘是刚需盘,而且所属板块也不是南京重点限价板块,而海赋尚城和恒盛金陵湾这两盘是因为很久没有领销许,断货超5个月之久才重新加推,价格浮动比较大。较5个月之前,电建海赋尚城房价上涨了30.23%,恒盛金陵湾上涨了30.67%,而其他三家楼盘的涨幅也都只在10%左右。21家楼盘中,涨幅小的启迪方洲仅上涨了1.92%,东城金茂悦也仅上涨了2.04%。

日光盘仅占两成 放风价都跌了

双限之下,日光不再,上周10家楼盘开盘,仅六合一家楼盘开盘售罄,而目前开盘的21家楼盘中,仅有金地中心风华、佳兆业城市广场、新城保利天地、万科翡翠公园等4家楼盘开盘销售告罄,有的楼盘甚至去化仅有2成。卖得好的楼盘去化率在七八成,卖得一般的楼盘在五六成,还有一家江北之前销售需要摇号楼盘,但是根据网上房地产显示,上周末该楼盘的开盘成绩只有4套。

销售量的下降让楼盘的放风价也降低了,号称打造南站豪宅标杆的绿地玉晖项目,精装标准达8000元/平方米,放风价达38000元/平方米,目前放风价却变成35000元/平方米,下调了3000元/平方米。位于软件大道的一家新盘放风价也从38000元/平方米下调到了35000元/平方米。板桥楼盘蓝光公园1号原本放风要卖25000元/平方米,近期置业顾问的报价变成了22000-23000元/平方米。位于尧化门的老盘华润幸福里放风价也下调了2000元/平方米。

业内人士表示,双限调控力度大,拦截了大部分的投资需求和一部分置换需求,让南京楼市退去了高温,买房人珍惜自己的买房资格,下手都比较谨慎,加上近期上市楼盘比较多,选择面广,销售量下降,销售分化严重是必然的。而作为楼市晴雨表的房价自然也是随着销售量而变化,放风价的下调,一方面是限价还比较严厉,另一方面也显示出开发商对后市判断也比较悲观,为了抢客,不得不降低价格预期。接下来的11月,南京还有至少有52家楼盘携近9000套房源入市,购房人的选择更多,销售分化会更为严重,开发商也会从躺在家里“卖房号”的状态回归到追求真正的产品品质的轨道。记者 刘娟

南京首套房贷 平均利率4.42%

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二套房首付均为8成

晨报讯(记者 李幂)新监测数据显示,本月南京地区17家银行中,平均利率折扣为9.02折,平均利率为4.42%,优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面,本月和上月相比没有变化,除了交通银行的9.5折,其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面,17家银行的首付比例都是3成。

二套房贷款政策方面,南京17家银行均将首付比例提高至8成,二套房利率均为基准利率上浮10%。分析师指出,10月份首套房优惠利率银行环比持续下降,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关,预计房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限,已经达到震荡探底状态。

从一二线城市的首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,天津、青岛、重庆、成都的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。

 

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