[摘要] 南京限购政策满月,楼市已出现变化。日光盘不再,久未放货的江北、河西迎一波加推潮,二手房成交量下滑,“神盘”依然卖的火热,有的项目开盘当天仅卖出4套……
当下楼市冰火两重天，走向成谜，根据国家统计局的数据显示，10月上半月南京房价虽然依然上涨，不过涨幅却有所收窄。南京房价到底真实情况如何?
根据腾讯房产南京站的新统计，如今南京新房的均价已经达到25271元/平方米，这其中包括了六合、溧水、高淳三个区域的房价，去除六合、高淳、溧水远郊片区后的均价为27412元/平方米。按照均价25271元/平方米，面积90平方米，粗略的算一下，如今的置业门槛已经提高到227万(数据仅供参考)。
从国家统计局在10月21日发布的《9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》可以看出，与9月相比，南京身为热点的二线城市之一，10月上半月其新建商品住宅价格环比涨幅明显回落，回落幅度为1.7个百分点。
南京限购限贷政策出台之后，不少购房者失去了购房资格，而拥有购房资格的买房人更多的处于理性观望状态。虽然南京楼市房价涨幅收窄，不过大部分二手房卖家在价格方面依然不肯做出让步，这也是导致成交量缩水的原因之一。
从近期的楼市不难看出，“限价令”的威力一直在影响。江北、燕子矶新城单价不过3万/平方米，河西南单价不超过3.5万/平方米。而不少楼盘也因为限价令的影响，实际开盘价远不及早期放风价。
燕子矶新城某纯新盘早前放风价在3-3.2万元/平方米左右，然而遭受物价局的限制，现在实际均价在2.9万元/平方米左右。同时江宁某盘早前放风价在3.2万元/平方米，而实际销许价却只有2.95万元/平方米左右。
价格被限制住，却是给了购房人入手的机会。然而由于“双限”政策的影响，购房者目前更加趋于理性，卖方也不再占据主导地位，有的楼盘甚至一夜之间有80%的客户失去了购房资格。原本坐在售楼处等客户来的置业顾问，现在也纷纷拿起手机做起了call客。而原先打电话去售楼处询问“现在还有什么房子可买”的购房者，如今成了接电话的那位，有的置业顾问甚至会直接问“您现在还能买房吗?”
面对变幻莫测的楼市，房价的走向是不可预期的，买房人入手还是应该以理性为主，避免风险。
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