[摘要] 提要:10月31日,台湾商业总会理事长、涵碧楼创始人赖正镒,仲量联行(南京 )董事总经理陈健以及南京房地产开发建设促进会秘书长张辉,在南京涵碧楼围绕“南京商业地产 未来价值趋向”这一议题进行了探讨。
10月31日，台湾商业总会理事长、涵碧楼创始人赖正镒，仲量联行(南京 )董事总经理陈健以及南京房地产开发建设促进会秘书长张辉，在南京涵碧楼围绕“南京商业地产 未来价值趋向”这一议题进行了探讨。
一直以来，商业地产项目在南京市场上都属于丑小鸭似的角色。如果用 定位来寻觅商业 市场，市面上的公寓大多属于不值得出手的产品。原因不外乎户型小，租户多，环境差。这种给人的固有印象已经演变成为商住公寓在南京市场的整体没落，这也无疑纵容了市场上千篇一律的公寓定位，让 者看不到 的价值高地，而放弃商业不动产的拥有权。
目前，南京市面上的公寓分为三种，一种就是上面所说的普通公寓，这类产品多半在一个交通比较便捷，生活配套还算完善的地段，总价较低，可以用来出租或自助；还有一种就是商务型的公寓，这里公寓一般身处繁华地段，可以办公，可以居住，但是还是跳不出居住环境的弊端；还有就是第三种商务型的酒店式公寓，这种公寓一般只租不售。
其实还有另一种类型的公寓，它的出现可以说规避了上述三种公寓的 缺点，那就是酒店式服务公寓。这类公寓往往依附于酒店本身，由酒店负责管理。也就是说买这样一套公寓，你买的就是整个酒店的服务。在国外，这样的公寓形式被称为"Service apartment from Hotel"。
这类公寓有三大优点，其一是自住舒适度很高，有一座酒店来照顾生活所需；其二是除了工艺本身未来的 空间之外，大的价值是其本身所属的物业价值，这种物业价值是买不到的；其三就是 租住的 比较高，租住人群大多数集中在外企高管、国际友人，居住环境很好。
就拿位于上海的宝格丽酒店来说，它位于上海静安区的苏河湾，是上海核心区的后一块尚未开发的 地段，可俯瞰外滩和黄浦江以及浦东国际金融 。该项目就是典型的公寓和酒店的组合，在购买自住的同时，也可以享用宝格丽酒店的配套和服务。
与住宅市场易于转手的 行为不同，商业地产直接服务与体验消费，直接由终端的租赁需求体现 价值关键是商业地产未来是满足社交需求和满足生活方式的体验载体，蕴藏着无限的商业与体验价值。
商业地产是一种活的资产，酒店加上公寓加上写字楼，这样的配比可谓 。写字楼公寓会跟着酒店的运营而成长，不受整体板块的价格影响，甚至会出现比周边住宅还要高的价位，因为他有一个无形的附加 资产，那就是物业价值。
相比于宝格丽等酒店，涵碧楼是集酒店、行馆(私人酒店)和写字楼一体的商业综合体，整体占地24万方，其中涵碧楼自持的面积超过一半。
如果从 的层面分析这样的商业综合体的壁垒下， 涵碧楼是为安全的 保值行为，因为涵碧楼需要经营自己的品牌，需要不断的投入资金运行整个项目。同时，随着酒店运营所辐射出的品牌影响力，涵碧楼私人酒店的物业价值也是不可比拟的。
在地段上，涵碧楼 千年江畔，地处河西滨江风光带。河西作为南京未来的商业密集地，目前已成型的商业地产项目超过二十个，面积总计超过1000万平。在未来，更将吸纳100万以上的白领来自此工作；600万以上的消费者来此购物休闲;200万以上来次商洽的商务人士。
同时，奥体 、保利大剧院、国际博览 等公共设施将为南京 时都市圈范围内的2700万人口带来积极影响， 2号线4号线10号线两条过江隧道都将给河西带来源源不断的人流物流和资金流。所以说，南京河西待完善后，将成为下一个上海陆家嘴，成为南京未来的金融 。
在这个未来的金融 中，涵碧楼可自住，可长期 持有，可获得较为丰厚的租金，彻底打破了南京市闭合的公寓市场。
另外，环视南京房地产市场，几乎没有涵碧楼这样的商业项目采取一条鞭式的管理模式。从土地开发到规划设计，再到建设管理，加上管线技术，企划行销，售后服务，一系列的 过程都由乡林集团旗下的机构来运营，管家秘书更是可以为业主提供24的送餐、迎宾、商务、办公、保洁清洗等多方面的服务，为住户的生活带来了极大的便利。
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