本报讯 限购与限贷政策双双升级对于楼市成交，已带来无可辩驳的影响——官网南京“网上房地产”显示，10月南京新建住宅成交6595套，环比9月13233套下跌约五成；同比下跌约四成。6595套成交量创下18个月以来的新低，而对比2012年以来同期新房成交量，这一数据也是低。
此前，今年南京楼市新房成交除2月因春节长假因素成交7315套、8月传统淡季成交9975套外，其他7个月的新房成交量均在万套以上，3月、4月、5月更是在1.5万套左右。楼市素有“金九银十”之说，不过今年9月底，南京重启限购，10月6日限购与限贷政策进一步升级，10月6595套的成交数据已经表明：“双限”升级后，当地楼市“银十”已名不副实。
数据还显示，6595套的成交量，创2015年5月以来18个月低。2013年10月南京新房成交为8261套，2014年10月7331套，2015年10月11133套，显然，4年来同期成交低谷也出现在今年10月。
在主管部门加强监管、力促楼盘上市的背景下，10月南京新房上市量较大，共有38家楼盘推出7000余套新房。但新上市楼盘销售业绩明显分化，河西楼盘的销售所受影响较小，其余区域卖得好的卖出八九成，差的则仅卖出两三成。不过，江宁、江北的“出货量”比较大。
记者注意到，不限购的三区中，溧水成交1410套、高淳成交606套、六合成交1333套，三区成交总量为3349套，占到了南京总成交量的一半。显然，“双限”虽将不少人阻挡在了购房大门外，但市场上充沛的投资资金仍在寻找投资出口，其中的一些资金外溢到了投资成本相对较低、距离南京主城区不远的以上3个区域。
（汪晓霞）
